21. Права и обязанности сторон по договору аренды

Арендодатель по договору аренды обязан:

• предоставить арендатору имущество в состоянии, со­ответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также все документы и принадлежности;

• нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если они: оговоре­ны в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества;

• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо рас­торжения договора и возмещения убытков;

• производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору. Капи­тальный ремонт должен производиться в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.

Обязанности арендатора:

• своевременно вносить арендную плату в установлен­ном размере, в порядке и сроки, определенные договором. Если они в договоре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно приме­няются при аренде такого имущества;

• пользоваться имуществом в соответствии с условия­ми договора и назначением имущества;

• поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы;

• при прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии. Если имущество не возвращено или возвра­щено с просрочкой, то арендодатель вправе получить аренд­ную плату за это время.

Договор аренды является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

24. Договор проката.

По д-ру проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деят-ти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по д-ру проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено д-м или не вытекает из существа обязательства. Д-р явл.: Консенсуальным. Двусторонним. Возмездным. Имущество по д-ру передается во временное владение и пользование за плату. Публичным и договором присоединения. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по д-ру проката, передача им своих прав и обязанностей по д-ру проката др. лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хоз-ные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются. Правила о возобновлении д-ра аренды на неопред. срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление д-ра аренды к д-ру проката не применяются. Субъектами (сторонами) - арендодателем и арендатором – м.быть праводееспособные физ. лица и организации. При чем на стороне арендодателя может выступать только лицо, осуществляющее предприн-кую деят-ть по сдаче имущества в аренду, т.е. спец. субъект. Предметом явл. непотребляемое индивидуально определенное движимое имущество, за исключ. автомобилей, аренда которых регулируется самостоятельными д-рами аренды. Предмет явл. един-ным существенным условием. Цена договора проката состоит из определенных в д-ре в твердой сумме арендных платежей, вносимых период-ки или единовременно. Срок не может превышать 1 год и по истечении указанного срока автоматически прекращается. Д-вор проката заключается в простой письменной форме как путем обмена документами, так и путем составления одного документа. Предметы сложно-бытовой техники должны иметь в соответ-щих узлах, деталях, агрегатах пломбы, за сохранность кот. отвечает арендатор. Приемщик обязан ознакомить арендатора с условиями проката и предупредить его о материальной ответ-сти за порчу, утерю предмета, за возврат его не в комплекте или не в установленный срок. Обязанностью арендодателя явл. выполнение кап. и текущего ремонта сданного в аренду имущества. При невыполнении этой обязанности плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взыскивается. Арендатор обязан доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свой счет, а при наличии ТС у арендодателя - оплатить последнему расходы по доставке. Арендатор обязан пользоваться предметом, проката в соответствии с его назначением, соблюдая установленные правила содержания, эксплуатации и ухода за предметом проката.