20. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивени­ем получатель ренты - гражданин передает принадле­жащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщи­ка ренты, который обязуется осуществлять пожиз­ненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 572 ГК).

Этот договор – разновидность договора пожизненной ренты. К нему применяются правила о пожизненной ренте.

Различия в правовом регулировании обусловлены следующими причинами: наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с ижди­вением; круг имущества, переданного под пожизненное со­держание с иждивением, ограничен; формы выплаты пожизненного содержания могут быть различными; рента носит ярко выраженный характер обеспече­ния жизненных потребностей гражданина.

Общность двух договоров проявляется в том, что субъекты договора пожизненного содержания с иждивени­ем и договора пожизненной ренты одинаковы. Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица.

В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер; чаще всего стороны были знакомы друг с другом до заключения договора. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением они постоянно контактируют друг с другом, порой их объединяет общее жилище. К плательщику ренты законодатель не предъявляет особых требований.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ: жилой дом (его часть), квартира, земельный учас­ток или иная недвижимость. Следовательно, имущество, передаваемое под выплату пожизненного содержания с иждивением, может быть только недвижимым; материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в те­чение жизни гражданина.

Материальное обеспечение в натуре может предусматри­вать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а, если этого требует состояние здоровья гражда­нина, то и уход за ним; может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг (п. 1 ст. 573 ГК).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержа­ния с иждивением, которая не должна быть менее двукрат­ного размера минимальной заработной платы, установленной законодательством. Это одно из существенных условий договора. Причем правило о минимальной стоимости содер­жания находится в императивной норме закона, поэтому не может быть изменено сторонами. Однако стороны в дого­воре могут предусмотреть большую стоимость либо сто­имость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств, за исключением зачета встречного требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением пре­кращается смертью получателя ренты. Однако п. 1 ст. 958 ГК определяет судьбу пожизненного содержания в случае возмещения вреда, понесенного в результате смерти кор­мильца. Согласно норме этой статьи в состав доходов умершего кормильца вместе с заработком включается, в том числе, и пожизненное содержание. Следовательно, обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца (ст. 957 ГК), приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты.

Специальное основание прекращения договора пожиз­ненного содержания с иждивением установлено законом - существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств.

Получатель ренты в соответствии с п. 2 ст. 576 ГК имеет право либо потребовать возврата недвижимого иму­щества, переданного в обеспечение пожизненного содержа­ния, либо потребовать выплаты выкупной цены, которая определяется в соответствии со ст. 565 ГК. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателем ренты.