129. Имущество, на которое установлена ипотека, -

а) не оста­ется во владении и пользовании залогодателя (должника);

б) оста­ется во владении и пользовании залогодателя (должника);

в) остается только во владении залогодателя (должника);

г) остается только в пользовании залогодателя (должника);

д) остается в распоряжении залогодателя (должника).

130. Основанием возникновения ипотеки является

а) закон;

б) договор;

в) закон или договор;

г) распоряжение государственного органа.

131. Обеспечение кредита оформляется следующими способами:

а) договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки;

б) трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю (заемщику), а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;

в) договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи;

г) все, указанное в п. «а»-«в».

132. Ипотека может быть установлена на:

а) земельные участки;

б) предприятия, здания и иное недвижимое имуще­ство, используемое в предпринимательской практике;

в) жилые дома и квартиры;

г) дачи, садовые дома, гараж и другие строения;

д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;

е) все, указанное в п. «а»-«в»;

ж) все, указанное в п. «а»-«д».

133. Ипотечные кредиты классифицируются:

а) по объекту недвижимости;

б) по целям кредитования;

в) по виду кредитора;

г) по виду заемщиков;

д) по способу рефинансирования;

е) по способу амортизации долга;

ж) виду процентной ставки;

з) по возможности досрочного погашения;

и) по степени обеспеченности;

к) все, указанное в п. «а»-«г» и «ж»;

л) все, указанное в п. «а»-«и».

134. Препятствиями к созданию эффективной системы налогообложения собственности являются:

а) завышенная стоимость недвижимости и небольшие доходы населения;

б) отсутствие многих организационных решений вопросов налогообложения,

в) отсутствие опыта владения недвижимостью и исполнения своих обязанностей собственниками;

г) все, указанное в п. «а»-«в»;

д) все, указанное в п. «а» и «б».

135. Первичный рынок ипотечного капитала состоит из:

а) кредиторов, которые предоставляют заемный капитал;

б) заемщиков-инвесторов, которые покупают недвижимость для инвестирования или использования в коммерческой деятельности;

в) кредиторов и частных лиц;

г) все, указанное в п. «а» и «б»;

д) все, указанное в п. «б» и «в».

136. Вторичный рынок ипотечного капитала охватывает процесс

а) купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке; +

б) купли-продажи любых закладных;

в) купли-продажи жилых помещений;

г) купли-продажи нежилых помещений;

д) все, указанное в п. «в» и «г».

137. Главная задача вторичного рынка ипотечного капитала -

а) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную;

б) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на местном рынке;

в) предоставить первичным кредиторам другой кредит на местном рынке.

138. К этапам ипотечного кредитования относится:

а) разъяснение клиенту основных условий кредитования;

б) сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;

в) оценка вероятности погашения кредита;

г) принятие решения по кредиту;

д) заключение кредитной сделки;

е) обслуживание кредитной сделки;

ж) закрытие кредитной сделки;

з) все, указанное в п. «а»-«ж».

139. Андеррайтинг это –

а) исключительно оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита;

б) процедура, которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки;

в) математические подсчеты, определяющие максимально возможную сумму кредита с учетом легальных доходов заемщика;

г) математические подсчеты, определяющие максимально возможную сумму кредита с учетом всех возможных (со слов заемщика) доходов.