Тема 10. Сделки с жилыми помещениями. План темы

1. Право распоряжения жилыми помещениями.

2. Отдельные виды договоров на распоряжение жилыми домами и жилыми помещениями.

3. Договор купли-продажи жилого помещения.

4. Договор мены жилых помещений.

5. Продажа квартир на аукционах.

6. Договор пожизненного содержания с иждивением.

7. Договор дарения жилого помещения (жилого дома).

8. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома).

Основные понятия и категории

1) Государственная регистрация недвижимости - фиксация в письменном виде прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи с целью придания им статуса официально признанных Ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил Гражданского кодекса.

1) Государственная регистрация сделок - юридическое оформление сделок с землей и другим недвижимым имуществом (например, отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.).

2) Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (например, переводит долг на себя).

3) Доверенность - документ, выдаваемый юридическому или физическому лицу, в котором определяются его полномочия совершать сделки или другие правомерные акты от имени другого лица (доверителя).

4) Договор - соглашение сторон, по которому передается имущество, производится работа или оказывается услуга. Договор включает в себя три обязательные, последовательно развивающиеся стадии: заключение, исполнение и прекращение (ответственность), т.е. установление, изменение и прекращение определенных имущественных, связанных с ними неимущественных прав и обязанностей.

5) Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, в том числе плату за коммунальные услуги.

Задания по теме лекции

Задание 1. Определить правовые основания пользования жилыми помещениями.

Задание 2. Составьте таблицу «Права и обязанности собственников жилых помещений и членов их семей».

Задача 1. Гражданка Жук Н.С. по удостоверенному договору продала гражданке Суховерской дом в деревне Светоч. Через некоторое время гражданка Жук обратилась в суд с иском об истребовании от гражданки Суховерской надворных построек (сараев, колодца, погреба), а так же другого имущества (кирпича, соломы и т.д.). В заключенном договоре указано о продаже дома и не оговорено, что подсобные строения не проданы Суховерской, и что Жук обязуется их снести и распорядиться по своему усмотрению.

Будет ли удовлетворен иск гражданки Жук? Ответ обоснуйте.

Задача 2. Дом, состоящий из двух корпусов, находился на балансе НПО «Машиностроитель». В декабре 2006г. НПО и Международная ассоциация делового сотрудничества «Пэком» заключили договор купли-продажи дома.

Проживающие в доме граждане обратились в суд с иском к НПО и ассоциации о признании договора недействительным. Дом, где проживают граждане, относится к государственному жилищному фонду. Городской суд в иске отказал.

Правомерен ли отказ суда в предъявленном гражданами иске. Ответ обоснуйте.