Тема 12. Договор социального найма жилого помещения

Предмет, форма договора социального найма жилого помещения.

Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением. Права и обязанности, ответственность Наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Права и обязанности, ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Временные жильцы.

Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Изменение договора социального найма жилого помещения. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

Тема 13. Изменение договора социального найма.

Изменение жилищных правоотношений. Изменение договора социального найма в вследствие признания нанимателем другого члена семьи, при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам.

Изменение договора найма жилого помещения при заселении освободившихся в квартире жилых помещений. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.

Тема 14. Договор коммерческого найма жилых помещений.

          Понятие договора коммерческого найма. Стороны договора найма. Объект договора найма. Форма и срок договора найма. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Последствия не внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Изменение договора коммерческого найма: основания, порядок изменения. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.

IV. Специализированный жилищный фонд Тема 15. Жилые помещения специализированного жилищного фонда.

Понятие служебных жилых помещений, их предназначение. Категория граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения.

Порядок заключения договора найма служебного жилого помещения и его расторжение. Выселение из служебных жилых помещений.

Договор субаренды служебного помещения.

Понятие специализированного жилого помещения. Специализированные дома: общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. Возникновение права на специализированные жилые помещения. Понятие общежития. Требования, предъявляемые к общежитиям. Санитарный паспорт.