1.6.2. Задания, предусматривающие самостоятельное изучение материала

Задача № 1. Мать стоит на учете в наркологическом диспансере. Несколько лет назад она продала дом по доверенности. Через год после совершения сделки суд признал ее недееспособной и назначил меня ее опекуном. Проданный дом так и не был зарегистрирован на нового хозяина и числился в БТИ за прежним владельцем, т.е. за моей матерью. Я решил вернуть все в исходное состояние и отозвал доверенность из нотариальной конторы, однако проживающие в данный момент в доме лица, не собираются его покидать. Каковы должны быть мои дальнейшие действия?

Задача № 2. Объясните, пожалуйста, что законодательство понимает под нарушениями правил пользования жилыми помещениями, нужно ли брать разрешение и у кого при переустройстве и перепланировке жилья?

Задача № 3. Мы построили балкон на первом этаже пятиэтажного дома, но разрешительные документы не оформили. Размеры балкона не превышают допустимые нормы. В нашем доме имеется шесть таких же пристроенных балконов, причем большего размера. Теперь, когда мы начали оформление документов, возникли проблемы. Мосводоканал и Мосгоргаз дали свое разрешение на постройку, однако в Мосархитектуре проект не подписали ввиду отсутствия подписей соседей со второго этажа о том, что они не возражают. Соседи подписывать не хотят, пишут жалобы во все инстанции, что им мешает «шум дождя» по крыше нашего балкона. Во всех организациях, куда приходили жалобы от наших соседей, нас понимают и сочувствуют, но говорят одно и то же: чтобы узаконить постройку балкона, нужны их подписи. Мы пытались договориться с соседями, предлагали им деньги, установку решеток на окна, оплату сигнализации. В ответ услышали: «Мы просто не хотим, чтобы у вас был балкон». Может быть, можно как-то «узаконить» балкон через суд без согласия соседей?

Задача № 4. Разъясните, пожалуйста, кто выдает разрешения на перепланировку комнаты, и какие существуют ограничения по переустройству помещений в жилых домах?

Задача № 5. Какую ответственность понесет наниматель, который произвел перепланировку без соответствующих разрешений, и кто контролирует соблюдение порядка переустройства жилых помещений в жилых домах?

Задача № 6. Для проведения работ по перепланировке помещений необходима проектная документация, которая составляется в соответствии с требованиями действующих строительных, технических и санитарно-гигиенических нормативов. Что входит в состав проектной документации?

Задача № 7. В двухкомнатной дедушкиной квартире более двух лет до дня его смерти постоянно проживали внучка и зять (трудоспособного возраста). Внучка училась в коммерческом вузе, обучение (около 600 долларов США в год) оплачивал не дед, а родители внучки. Недавно дедушка умер. Теперь его зять утверждает, что внучка являлась иждивенцем наследодателя (деда). Так ли это, ведь у внучки есть трудоспособные родители, которые ее обеспечивали (пенсии деда явно не хватило бы на оплату обучения в институте), таким образом, небольшая денежная помощь, которую дед время от времени оказывал внучке, не была для нее основным источником средств к существованию.

Задача № 8. У моей мамы 25 мая 2003 г. умер брат. Детей у него не было. В 1977 г. он развелся со своей женой Ольгой. Жили они в двухкомнатной коммунальной квартире (одна комната приватизирована на него, а в другой жила она). Лицевые счета они разделили сразу после развода. После его смерти остались комната и дом в деревне. Сейчас Ольга грозится подать в суд исковое заявление о признании ее наследницей наряду с моей мамой, ссылаясь на ст. 1148 и 1149 ГК РФ. В суде, по ее словам, она сможет доказать, что с 1999 г. находилась у бывшего мужа на иждивении, другого источника доходов не имела. Но ведь брат мамы был инвалидом и получал незначительную пенсию, Ольга же все время работала. Хотелось бы узнать, как быть маме, если в исковом заявлении указаны ложные факты, на что ссылаться в суде?

Задача № 9. После смерти гражданки России осталась двухкомнатная квартира, в которой никто не прописан и не проживает. Завещания она не оставила, наследники - две дочери: гражданка России Мария и гражданка Украины Ольга. Мария ухаживала за матерью до ее смерти, а также понесла расходы, связанные с похоронами. Ольга же не принимала в этом никакого участия, а теперь еще и не собирается оплачивать расходы по содержанию оставшейся в наследство квартиры (коммунальные платежи, налоги). Можно ли принудительно заставить ее оплатить половину понесенных Марией расходов? В каком размере должны будут дочери уплатить налог при наследовании, если по оценке БТИ квартира стоит 420 тысяч рублей? Поскольку совместное проживание в квартире сестер невозможно, может ли Мария претендовать на всю квартиру с выплатой Ольге половины ее стоимости?

Задача № 10. В 1984 году сын был выписан, т.к. после окончания десятого класса поступил в институт, затем служил в Советской Армии, женился, переехал с женой и сыном в 1989 году из Томска, где они учились, в Омск, куда ее направили на работу по распределению после института. Там и проживают. Мы с мужем в октябре 1992 года приватизировали квартиру, в ордер которой сын вписан, на двоих. Судом он не был лишен права пользования квартирой, договор найма с ним также не был расторгнут. В администрации города от сына также не требовали согласия или отказа от приватизации. Вопрос таков: действительна ли такая приватизация? Имеет ли значение место жительства сына?

В феврале 2003 года мы с мужем квартиру продали также без ведома сына. Он подал в суд иски о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи. Суд от 21 июня 2004 года в требованиях отказал, мотивируя это тем, что: а) сын в 1984 году выписан из квартиры на постоянное место жительства; б) 1 февраля 2001 года он участвовал в приватизации в Омске, а это значит, что его права на момент рассмотрения иска (21 июня 2004г.) не нарушены (проигнорирован тот факт, что предметом судебного разбирательства была приватизация от 1992 года). Вопрос: нарушены ли права сына? Можно ли признать недействительным договор приватизации?

3 апреля 2003 года мы с мужем подали в Департамент по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи в связи с подачей в суд иска о признании договора купли-продажи от 28 февраля 2003 года недействительным. Однако уже 4 апреля 2003 года сделка была зарегистрирована. Суд считает, что в ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав…» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ такое основание не предусмотрено. Однако п. 3 ст. 19, п. 2 ст. 28 этого же Закона и ст. 1 ГК РФ, предусматривающая свободу договора, говорят об обратном. Вопрос: правы ли Департамент и суд, проигнорировав наше заявление?

Задача № 11. Какие сейчас действуют правила содержания балконов, лоджий и эркеров? Что делать и куда обращаться, если, например, квартиросъемщик обнаружил трещины на своем балконе? И еще один вопрос. Слышала, что теперь балконные цветочные ящики во всем доме должны быть одинакового цвета и размера. Это что, шутка?

Задача № 12. В прошлом году в наш и соседний дом отопление было подано с опозданием. Кроме того, в течение последующих полутора месяцев в квартире было холодно и приходилось одевать теплые вещи. С беспокойством жду нового отопительного сезона, ведь прошлогодняя ситуация может повториться. Кому можно пожаловаться? И второй вопрос. Слышал о созданных в Москве Единых информационно-расчетных центрах. Что они из себя представляют, и когда будет введен единый платежный документ на оплату всех городских коммунальных услуг?

Задача № 13. У нас в доме лифт не работает вот уже месяц. На мои претензии работники РЭУ отвечают, что лифт будет починен через четыре дня. Проходит четыре дня – лифт не работает. Опять звоню в РЭУ – снова обещают починить через четыре дня. Неужели нет закона, обязывающего РЭУ как ответственную за наш дом организацию без всяких напоминаний своевременно чинить неисправные лифты?

Задача № 14. Мне 47 лет. С 25 октября 1994 года прохожу военную службу в воинской части города Курск. Через два дня после приезда, 27 октября, я подал рапорт на имя командира части о постановке меня и моей семьи на очередь на получение жилья. Председатель жилищной комиссии потерял мой рапорт и 14 февраля 1995 года я написал повторный рапорт. Меня поставили на очередь под номером 13. В 1996 году в очереди я «продвинулся» на 23 место, хотя некоторые очередники, стоявшие за мной, получили квартиры раньше меня. В 1996 году я перенес инфаркт миокарда. В начале 1999 года нашей части было выделено две двухкомнатные квартиры, которые почему-то распределили между только что прибывшим в часть майором Чегедаевым Н.А. (очередность №20) и майором Дьяченко С.Н. (очередность №57). Чегедаев утверждает, что поскольку он стоял на очереди в нашей части еще с 1992 года (хотя 7 лет служил в другой части), он имеет право на первоочередное получение жилья. Правильно ли это? Имею ли я льготу на внеочередное получение одной из этих квартир? Могут ли меня восстановить в очереди по утерянному рапорту от 27 октября 1994 года? Также меня интересуют еще два вопроса. Первый: входит ли гражданский трудовой стаж до призыва в Армию (7 лет) в общий срок воинской выслуги (22 года)? Второй: поскольку я перенес инфаркт и мне присвоена категория «В» – ограниченно годен к службе, могу ли получить инвалидность во ВТЭК и в связи с этим не ходить на службу до получения жилья?»

Задача № 15. Какие последствия ждут гражданина, не решившего своих жилищных проблем в течение срока действия государственного жилищного сертификата? В каких случаях государственный жилищный сертификат подлежит возврату?

Задача № 16. Я прослужил в органах МВД 28 лет, уволился по выслуге лет приказом об увольнении от 10 апреля 1987 г. Служил в должности дежурного помощника начальника учреждения № 30/7 в поселке Полевой Тамбовской области, где мне была выделена ведомственная квартира. В 1997 г. по состоянию здоровья (я инвалид III группы) был вынужден переехать с супругой в г. Электросталь Московской области. Квартиру сдал. При увольнении по выслуге лет удостоверения на право пользования льготами не получил. В г. Электросталь я зарегистрировался в трехкомнатной коммунальной квартире в комнате 17,4 кв. м. жилой и 26,2 кв. м. общей площади. В одной комнате проживаю я с супругой, в двух других две семьи соседей. В 2000 г. я приватизировал комнату, а через два года, 5 апреля 2002 г., администрацией г. Электросталь был поставлен на учет по улучшению жилищных условий. Состою в общей очереди под № 1018, в списках первоочередников под № 471. Сейчас мне 66 лет, супруге — 63. Скажите, пожалуйста, имею ли я право на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилья на основании Федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты»?

Задача № 17. Муж обратился в районный суд по вопросу разделения финансово-лицевого счета квартиры. Спорная жилая площадь находится на первом этаже девятиэтажного дома и состоит из пяти комнат размером: запроходная – 6,80 кв. м.; проходная – 19,00 кв. м.; запроходная – 12,80 кв. м.; изолированная – 11,80 кв. м.; изолированная – 18,90 кв. м. Общая площадь квартиры – 85,20 кв. м., жилая – 69,30 кв. м., кухня – 6,00 кв. м. В исковом заявлении муж утверждает, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета на две изолированные комнаты (11,80 и 18,90 кв. м.) не ущемляет моих жилищных прав и интересов, а также жилищных прав нашего сына. В иске муж указывает следующее: «Супруга Ефремова Т.И. и сын Ефремов И.С. имеют самостоятельный источник дохода и способны оплатить свою жилую площадь размером 19,00, 12,80 и 6,80 кв. м. В соответствии со ст.86 ЖК РСФСР прошу изменить договор найма жилого помещения квартиры…. Обязать Управу Дмитровского района г. Москвы заключить со мной отдельный договор найма жилого помещения и открыть на мое имя отдельный лицевой счет на комнаты размером 11,80 и 18,90 кв. м.». Меня интересует вопрос, равноценный ли раздел данной площади и как рассматривается кухня 6,00 кв. м. в коммунальной квартире с дальнейшей возможностью разъезда жильцов данной двухкомнатной квартиры? Этот вопрос я задала в суде, на что судья не ответила, а посоветовала обратиться к адвокату, добавив, что на судебное заседание нужно приходить подготовленными.

Задача № 18. Я являюсь совладельцем приватизированной квартиры в размере 1/2 доли. Еще в начале 2001г. я через нотариуса получил от другого сособственника извещение о его намерении продать свою долю в праве собственности третьему лицу за определенную сумму. Ответа я не дал и с тех пор никаких сведений от совладельца не имею, никто никаких прав на квартиру не предъявлял. Я обратился в Москомрегистрацию и получил выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество о том, что совладельцем квартиры является лицо, чья фамилия, имя и отчество совпадают с теми, которые были указаны в извещении (т.е. третьим лицом). Очевидно, что доля в праве собственности была отчуждена. У меня имеются доказательства того, что 1/2 квартиры была продана за цену, меньшую той, которую мне предлагал в извещении сособственник, что является прямым нарушением моего преимущественного права покупки. Могу ли я подать в суд иск о переводе прав и обязанностей покупателя на меня и выкупить долю по меньшей цене?