Тема 20. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вопросы для подготовки

1. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

3. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

4. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги

5. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

6. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

7. Последствия неоплаты коммунальных услуг.

Основные понятия и категории

1) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

2) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

3) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Деловая ситуация для анализа

1) Ответьте на вопрос: Должны ли жильцы платить за работу уборщицы вместо ЖКХ?

2) Объясните, что следует понимать под формулировкой «плата за жилое помещение и коммунальные услуги»?

3) Ответьте на вопрос: Каков порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

4) Ответьте на вопрос: Как (куда) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ

5) Ответьте на вопрос: Непозднее какого числа должна вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

6) Ответьте на вопрос: Кто имеет право на субсидии?

7) Ответьте на вопрос: На какой срок устанавливается плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

Список учебной литературы по теме практического занятия

Нормативные акты и судебная практика:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями) //Официальный текст. Последняя редакция. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 111 с. - (Правовая б-ка). - ISBN 978-5-94879-939-1 : 67-00.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) / Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», «КонсультантПлюс».

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изменениями и дополнениями) / Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», «КонсультантПлюс».

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Рос. газета. – 2009 – 8 июля – № 4947 – С. 14 - 16.

Основная литература:

1. Толстой Ю.К.   Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби: Проспект, 2008. - 176 с. - ISBN 978-5-482-01734-0 : 112-00.

2. Судебная практика по жилищным спорам: В 2 ч. Ч.1 : (1993-2001 гг.) / Рук.кол.сост.Крашенинников П.В. - М.: Статут, 2006. - 448 с. - (Сер."Судебная практика"; Кн.4). - ISBN 5-8354-0208-2 : 360-00.

3. Титов А.А.   Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А. А. Титов. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 457 с. - (Профессиональные комментарии). - ISBN 978-5-94879-979-7: 189-00.

4. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007. URL: http://www.yugzone.ru/x/filippova-e-s-zhilishnoe-pravo-2007-g/ (дата обращения: 22.08.2009).

Дополнительная литература:

5. Никифорова Е.И.   Налогообложение земельных участков, занятых многоквартирными домами / Е. И. Никифорова// Жилищное право. - 2008. - № 7. - С.50-61.

6. Ростовцева Н.В.   К вопросу о том, какое дачное строение следует признавать жилым помещением / Н. В. Ростовцева// Жилищное право. - 2008. - № 7. - С.62-66. - Библиогр.14 назв.   50. Справочник риелтора// Жилищное право. - 2008. - № 1. - весь номер.

7. 51. Маликов С.В.   Содержание права на жилищно-коммунальное обслуживание / С. В. Маликов// "Черные дыры" в Российском законодательстве. - 2007. - № 6. - С.92-93. - Библиогр.11 назв.

8. Серегин И.В.   Правовой анализ приватизаци жилья в России по новому жилищному законодательству / И. В. Серегин // "Черные дыры" в Российском законодательстве. - 2007. - № 6. - С.143-144. - Библиогр.7 назв.

9. Андропов В.В.   Бесплатное пользование жилым помещением наусловиях социального найма как форма отношений, основанных на возмездном договоре / В. В. Андропов // Семейное и жилищное право. - 2007. - № 4. - С.2-6. - Библиогр.13 назв.

10. Чимов З.В.   К вопросу о понятии и признаках жилого помещения / З. В. Чимов// Семейное и жилищное право. - 2007. - № 4. - С.6-10. - Библиогр.21 назв.

11. Камоевич М.В.   Управление многоквартирным домом как категория жилищного права / М. В. Камоевич// Семейное и жилищное право. - 2007. - № 4. - С.27-31. - Библиогр.12 назв.

12. Чимов З.В.   О жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме / З. В. Чимов// Закон и право. - 2008. - № 1. - С.97-99. - Библиогр.17 назв.