Тема 15. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Вопросы для подготовки

1. В чем отличие служебных жилых помещений от жилых помещений, расположенных в общежитии (по порядку предоставления, статусу)?

2. Каковы последствия предоставления служебного жилого помещения работнику, который не относится к категории работников, которым такие помещения предоставляются?

3. В каком порядке происходит выселение их общежитий?

4. Перечислите категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. Какие требования предъявляются к предоставляемым при таком выселении жилым помещениям?

5. Подлежат ли приватизации служебные жилые помещения?

6. Могут ли использоваться в режиме общежития несколько квартир в многоквартирном доме, расположенных на одном этаже?

7. Может ли организация обменять одно служебное жилое помещение на другое с целью приближения места проживания своего работника к месту работы или это вправе сделать сам работник, который по роду своей деятельности должен проживать вблизи места работы?

Основные понятия и категории

1) Жилые помещения специализированного жилищного фонда: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2) Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

3) В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

4) Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

5) Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Деловая ситуация для анализа

1.    Гр. Максимчук со своими детьми: 9-летней дочерью и 12-летним сыном, проживал в г. Владивосток до 2000 г., а с января 2001 г. он выбрал местом своего жительства г. Санкт-Петербург. По приезде в Санкт-Петербург он устроился на ОАО «Радуга», где ему, как работнику данной организации, выделили место в общежитии. Через месяц к Максимчуку приехали дети, которые стали жить с ним в общежитии. Администрация общежития потребовала выселить детей из общежития, но Максимчук отказался это сделать.

Являются ли эти правоотношения жилищными? Имеют ли право дети Максимчука проживать вместе с ним в общежитии, и на каком правовом основании? 

2. ПЖЭТ предъявлен иск о выселении супругов Захаровых из 2-х комнатной квартиры без предоставления другой жилплощади на том основании, что она является служебной, предоставлена ответчикам в связи с трудовыми отношениями, которые ими прекращены по собственному желанию.

Ответчики возражали, поскольку спорное жилое помещение было включено в состав служебных после их увольнения.