Основные понятия и категории

1) По договору найма (коммерческого) жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. заключается в письменной форме.

2) Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

3) Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

4) Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

5) Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Деловая ситуация для анализа

1. Гр. Чернецкий заключил договор коммерческого найма 2-комнатной квартиры, где произвел перепланировку, соединив одну из комнат с кухней. Затем он приобрел и завез квартирную мебель, купил новое сантехническое оборудование и заключил договор с ООО «Зима» на его установку, а также договоры с обслуживающими организациями на водо-, тепло-, энергоснабжение и на вывоз мусора, установил спутниковую антенну, подключился к Интернету.  Какие из перечисленных выше правоотношений жилищные? 

2. АО «Инком» приобрело на аукционе трехкомнатную квартиру и предоставило ее по договору найма своему работнику и акционеру Петро­ву для постоянного проживания с семьей.

Через пять лет Петров обратился к руководству АО с просьбой разре­шить ему приватизировать эту квартиру, поскольку выплаченная им за пять лет наемная плата в общей сумме уже достигла стоимости квартиры.

Кроме того, Петров ссылался на то, что квартира была ему предос­тавлена в связи с трудовыми отношениями и что на заводе, правопреемни­ком которого в результате акционирования является АО «Инком», он работает в общей сложности 20 лет, пятнадцать из них стоит на очере­ди на получение жилья. В связи с отказом руководства АО в разрешении на приватизацию квартиры Петров обратился в суд, приведя в исковом за­явлении те же аргументы.

Решите спор.

Список учебной литературы по теме практического занятия

Нормативные акты и судебная практика:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями) //Официальный текст. Последняя редакция. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 111 с. - (Правовая б-ка). - ISBN 978-5-94879-939-1 : 67-00.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) / Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», «КонсультантПлюс».

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изменениями и дополнениями) / Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», «КонсультантПлюс».

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Рос. газета. – 2009 – 8 июля – № 4947 – С. 14 - 16.

Основная литература:

1. Толстой Ю.К.   Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби: Проспект, 2008. - 176 с. - ISBN 978-5-482-01734-0 : 112-00.

2. Судебная практика по жилищным спорам: В 2 ч. Ч.1 : (1993-2001 гг.) / Рук.кол.сост.Крашенинников П.В. - М.: Статут, 2006. - 448 с. - (Сер."Судебная практика"; Кн.4). - ISBN 5-8354-0208-2 : 360-00.

3. Титов А.А.   Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А. А. Титов. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 457 с. - (Профессиональные комментарии). - ISBN 978-5-94879-979-7: 189-00.

4. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007. URL: http://www.yugzone.ru/x/filippova-e-s-zhilishnoe-pravo-2007-g/ (дата обращения: 22.08.2009).

Дополнительная литература:

5.Бородин П.   Выселение при сложившихся отношениях / П. Бородин // Домашний адвокат. - 2007. - № 24. - С.4-5.

6. Борисова Т.   Подогрев пола в частном порядке / Т. Борисова // Домашний адвокат. - 2007. - № 24. - С.7.

7. Журавлев П.  Пожарный случай в жилом секторе / П. Журавлев // Домашний адвокат. - 2007. - № 24. - С.8-9.

8. Воробьев Е.Г.   О неправильной трактовке судами жилищного законодательства, или Нечего на зеркало пенять / Е. Г. Воробьев // Мировой судья. - 2007. - № 11. - С.15-20. - Библиогр.18 назв.