Основные понятия и категории

1) Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

2) Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

3) Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Задания по теме лекции

Задание 1. Составить исковое заявление от имени акционерного общества с требованием о выселении гражданина, прожинающего с семьей в качестве нанимателя в доме, который подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для строительства железнодорожных подъездных путей, необходимых акционерному обществу (наименование сторон и фабулу придумай).

2. ПЖЭТ заявлен иск о выселении семьи Ковалевых из квартиры на том основании, что квартира является служебным помещением, была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены из-за увольнения его по собственному желанию.

Суд иск удовлетворил – выселил Ковалева со всеми членами семьи из спорного жилого помещения без предоставления другой жилплощади.

В кассационной жалобе Ковалев указал, что увольнение фактически было вынужденным, поскольку администрация не предоставила ему прежнюю должность мастера по возвращении после продолжительной болезни, согласиться на перевод на другую работу – сантехником, он не мог, поскольку ее условия не подходили из-за тяжелого аллергического заболевания, которым он страдает. Затем ему было отказано в предоставлении какой-либо работы вовсе. Суд эти объяснения не проверял.

Дайте юридическую оценку ситуации.

Вопросы для самоконтроля

1. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

2. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

3. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

5. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

6. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

7. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

8. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

9. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

10. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения