Тема 21. Управление многоквартирным домом. План темы

1. Договор управления многоквартирным домом.

2. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

3. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

Основные понятия и категории

1) Жилищная ремонтно-эксплуатационная (ремонтно-строительная) организация – организация любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного дома.

2) Жилищно-коммунальные услуги – деятельность по обеспечению удобства и комфортности проживания в жилище и на территории населенного пункта путем поддержания надлежащего санитарно-технического состояния жилищ, коммуникаций и объектов коммунального назначения, преобразования и подачи потребителям электрической и тепловой энергии, питьевой и горячей воды, газа, отведения и очистки стоков, а также благоустройства.

3) Благоустройство территории – комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

4) Благоустройство придомовой территории - это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию в исправном состоянии элементов благоустройства (площадок, оград, элементов оборудования мест отдыха, элементов озеленения и др.).

Задания по теме лекции

Решите задачи:

1. Супруги Матвеевы состояли в зарегистрированном браке и имели в г. Йошкар-Оле 2-комнатную квартиру. Оба включены в ордер. Матвеев за совершение уголовного преступления по приговору Йошкар-Олинского городского суда от 25 октября 2005 г. осужден к лишению свободы сроком на 3 года. Матвеева по решению Йошкар-Олинского городского суда брак с Матвеевым расторгла в 2007 г. и обратилась в Агентство по приватизации о приватизации квартиры. Просьба ее была удовлетворена.

Матвеев после освобождения из мест лишения свободы предъявил иск к Матвеевой и Агентству по приватизации о признании договора приватизации квартиры недействительным, так как он был заключен без его согласия. Матвеева иск не признала на том основании, что Матвеев, будучи приговоренным к лишению свободы на срок свыше 6 месяцев, утратил право на квартиру.

Решите дело.

2. Прокурор г. Йошкар-Олы предъявил в суд иск в интересах несовершеннолетней Михайловой Т. к ее матери Михайловой С.И. и Панченко Е.Ф. о признании договора приватизации недействительным и расторжении договора купли-продажи квартиры. По основаниям, что приватизация квартиры была произведена по представлению подложной справки, а вопрос о продаже квартиры не рассматривался в Комисси по охране прав детей.

Панченко Е.Ф. иск не признала пояснив, что договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом.

Решите дело.

3. Дворник Петрова проживала в однокомнатной квартире размером 20 кв. м со своей дочерью и несовершеннолетней внучкой.

Квартира до предоставления Петровой решением Городской администрации была отнесена к служебной жилплощади. После пяти лет работы Петрова была уволена по собственному желанию (представлена справка из лечебного учреждения о том, что по характеру заболевания Петрова не может выполнять работу дворника в зимнее время).

Петровой с семьей было предложено освободить жилую площадь. Петрова отказалась освободить квартиру, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине.

Кроме того, ее дочь является одинокой матерью и на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь.

В Городской суд поступило исковое заявление о выселении семьи Петровой без предоставления другого жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд?