Тема 13. Изменение договора социального найма. План темы

1. Изменение жилищных правоотношений.

2. Изменение договора социального найма в вследствие признания нанимателем другого члена семьи, при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам.

3. Изменение договора найма жилого помещения при заселении освободившихся в квартире жилых помещений.

4. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.

5. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.

Основные понятия и категории

1) Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2) Квартира – жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и хозяйственных помещений, (кухни, санузла, кладовых, коридоров, лестниц), расположенное в жилом или нежилом здании.

3) Обмен жилого помещения – безвозмедная сделка между нанимателями или членами ЖСК, производимая с согласия наймодателя, а также всех членов семьи нанимателя и лиц, имеющих право на данное жилое помещение, предполагающая взаимную передачу сторонами прав и обязанностей, вытекающих из договора найма.

Задания по теме лекции

Задание 1. Разработайте схему, на которой обозначить со ссылкой на закон: случай выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения и случай выселения без предоставления другого жилого помещения.

Задача 1. Супруги с двумя несовершеннолетними детьми с 2004 года проживали в 4-комнатной квартире жилой площадью 56 кв. м., состоящей из 3-х смежных комнат размером 21, 10 и 12 кв. м. и одной изолированной площадью 15 кв. м.

В 2007 году брак между супругами был расторгнут. Бывший супруг предъявил иск о закреплении за ним изолированной комнаты площадью 15 кв. м. и просил суд обязать ответчицу не чинить ему препятствий в пользовании тремя другими комнатами и подсобными помещениями, ссылаясь на то, что он является нанимателем и, следовательно, имеет преимущество перед другими жильцами.

Соглашения о порядке пользования квартирой не имелось. Суд, рассмотрев дело, решил оставить квартиру в общем пользовании сторон, обязав ответчицу не препятствовать истцу в осуществлении его прав на жилье. В части требований истца о заключении с ним отдельного договора жилищного найма на изолированную комнату было отказано.

Чем руководствовался суд, отказывая в иске?

Какой выход из положения вы можете предложить сторонам?

Задача 2.   Жилой дом входил в жилищный ведомственный фонд комбината «Росток». В 1999 г. комбинат преобразован в акционерное общество, а через 2 года этот дом передан в собственность АО «Альбатрос». Руководство этого акционерного общества оповестило всех жильцов дома, что с 1 января 2008 г. с ними будет заключен договор коммерческого найма на условиях, предложенных собственником, несогласные с этими условиями будут выселены в течение месяца.       

Жильцы дома обратились в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, какие права они имеют на занимаемые ими жилые помещения и вправе ли АО «Альбатрос» требовать заключения в обязательном порядке договора коммерческого найма. 

      Какой ответ дали бы вы?