Тема 9. Право собственности на жилое помещение План темы

1. Права и обязанности собственника жилого помещения.

2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

3. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Особенности сделок с жилыми помещениями (долями на помещение), расположенными в одной квартире.

5. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

7. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Основные понятия и категории

1) Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

2) Право частной собственности - право каждого иметь объекты недвижимости в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен принадлежащего ему объекта недвижимости, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение объекта недвижимости для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

3) Общая собственность супругов - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

4) Общее имущество собственников в многоквартирном доме - общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Задания по теме лекции

Аргументируйте свою точку зрения:

Какие существуют особенности договора купли-продажи жилых помещений?

Решите задачи:

1. Супруги Одинцовы проживали раздельно: Одинцов – в однокомнатной квартире, а Одинцова с семилетним сыном и родителями – в 2-комнатной. Одинцов решил заключить договор приватизации и с этой целью подал заявление в Агентство по приватизации. Однако оформить договор о передаче квартиры в свою собственность не успел, т.к. через несколько дней после подачи заявления умер. Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры, как нуждающейся в улучшении жилой площади, и оформлении договора приватизации. Администрация ей в просьбе отказала.

Подлежали ли ее требования удовлетворению?

2. Васильева Н.Н. состояла на учете в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате 15 кв. м в 2-комнатной квартире.

За месяц до смерти она совершила обмен жилплощади со своей сестрой, в результате вселилась в 2-комнатную квартиру к племяннику на правах члена семьи, а сестра въехала в ее комнату.

После смерти Васильевой Н.Н. ее соседка обратилась за консультацией в правовую клинику о возможности признания обмена недействительным, считая при этом, что комната 15 кв.м. должна быть передана в ее пользование.

Какое разъяснение должны дать в правовой клинике?

3. Васенева Н.И. обратилась в суд с иском к своей дочери Никитиной В.С. о расторжении договора дарения принадлежавшего ей дома на праве личной собственности на основании, что дочь к ней плохо относится, не оказывает материальной помощи.

Никитина В.С. иск не признала, пояснив, что, договор дарения оформлен добровольно, а отношения испортились из-за того, что она плохо относится к ее мужу.

Какое решение должен вынести суд? Какие доводы могут быть положены в основу решения по данному делу?