Основные понятия и категории

Жилищные отношения - общественные отношения, регулируемые жилищным законодательством.

Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Субъекты (участники) жилищных отношений — граждане (физические лица), иностранные граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование, соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое строение - отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции жилые строения бывают квартирного или коридорного типа.

Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов Российской Федерации, федеральной или муниципальной собственности.

Задания по теме лекции

1. Ковалев П.И. заключил договор коммерческого найма жилого помещения с Сергеевым Е.П. сроком на 3 года. За 3 месяца до истечения срока договора Ковалев П.И. предупредил Сергеева Е.П. о нежелании продлять с ним договор на новый срок. Через 6 месяцев после освобождения Сергеевым Е.П. комнаты Ковалев П.И. заключил договор коммерческого найма с Филимоновым С.И. Узнав об этом, Сергеев Е.П. обратился в суд с иском о расторжении договора заключенного между Ковалевым П.И. и Филимоновым С.И. и понуждении Ковалева П.И. заключить договор с ним.

Решите дело.

2. Самсонов П.А. и Петров В.И. заключили договор коммерческого найма сроком на 6 месяцев с условием ежемесячного внесения Петровым В.И. платы за жилое помещение. Петров В.И. в течение 3-х месяцев платы за жилье не вносил. Самсонов П.А. предъявил иск в суд к Петрову В.И. о выселении его из комнаты без предъявления другой жилой площади. Петров В.И. иск не признал и просил суд предоставить ему срок для устранения допущенного нарушения.

Решите дело.

Вопросы для самоконтроля

1. Назовите юридические факты как основания возникновения, изменения и прекращения правоотношений?

2. Виды жилищных правоотношений.

3. Организационные отношения, складывающиеся на началах власти и подчинения: по управлению жилищным фондом, по учету нуждающихся в жилье граждан, по распределению жилых помещений.

Список учебной литературы по теме лекции

Нормативные акты и судебная практика:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями) //Официальный текст. Последняя редакция. - М.: Юрайт-Издат, 2012. - 111 с. - (Правовая б-ка). - ISBN 978-5-94879-939-1 : 67-00.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) / Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», «КонсультантПлюс».

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изменениями и дополнениями) / Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», «КонсультантПлюс».

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Рос. газета. – 2009 – 8 июля – № 4947 – С. 14 - 16.

Основная литература:

1. Толстой Ю.К.   Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби: Проспект, 2008. - 176 с. - ISBN 978-5-482-01734-0 : 112-00.

2. Судебная практика по жилищным спорам: В 2 ч. Ч.1 : (1993-2001 гг.) / Рук.кол.сост.Крашенинников П.В. - М.: Статут, 2006. - 448 с. - (Сер."Судебная практика"; Кн.4). - ISBN 5-8354-0208-2 : 360-00.

3. Титов А.А.   Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А. А. Титов. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 457 с. - (Профессиональные комментарии). - ISBN 978-5-94879-979-7: 189-00.

4. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007. URL: http://www.yugzone.ru/x/filippova-e-s-zhilishnoe-pravo-2007-g/ (дата обращения: 22.08.2009).

Дополнительная литература:

5. Якупова А.И.   Правовая характеристика лоджий, балконов, веранд и террас / А. И. Якупова// Жилищное право. - 2007. - N 11. - С.30-33. - Библиогр.2 назв.

6. Стрижак Н.М.   О производстве капитального ремонта / Н. М. Стрижак // Жилищное право. - 2007. - N 11. - С.50-57.

7. Грицак А.Н.  "Антикризисная жилищная политика в Алтайском крае" / А. Н. Грицак // Жилищное право. - 2007. - N 11. - С.69-70. - Библиогр.3 назв.

8. Лисица В.Н.   О втором съезде строителей Сибири / В. Н. Лисица // Жилищное право. - 2007. - N 11. - С.71-80.

9. Якубов М.   Проблемные вопросы предоставления земельных участков для жилищного строительства / М. Якубов // Право и экономика. - 2007. - № 11. - С.103-108. - Библиогр.1 назв.

10. Бобровская О.Н.   Особенности реализации права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа / О. Н. Бобровская // Закон и право. - 2007. - № 11. - С.67-70. - Библиогр.13 назв.

11. Чубаров С.А.  Общее собрание членов товарищества собственников жилья: проблемы применения отдельных положений ЖК РФ /С. А. Чубаров // Законодательство. -2007. - № 11. - С.60-65. - Библиогр.3 назв.

12.    Состояние и перспективы развития различных сторон реформирования жилищной сферы // Вопросы жилищного права. - 2007. - № 11. - весь номер.