6. Экспертиза местоположения он

Экспертиза местоположения: это изучение градостроительной документации, относящейся к ОН, материалов маркетинговых и др. исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его местоположению.

Особое внимание уделяется социальным, демографическим и экономическим факторам района местоположения, при этом необходимо проанализировать, какое именно влияние эти факторы оказывают на объект недвижимости. Необходимо рассмотреть: 

 состояние и развитие инфраструктуры (промышленность, образование, культура, социальное обеспечение, сфера обслуживания, транспорт);

 развитие строительства;

 классификацию района по месту расположения (район исторической застройки, жилая, коммерческая, промышленно-коммунальная, рекреационная, сельскохозяйственная территории);

 экологическую ситуацию;

 репутацию района и его значимость в масштабах района, города;

 близлежащую застройку и ландшафт;

 внешний транспорт и улично-дорожную сеть;

 информацию о населении, общественных услугах, транспорте, социальном обслуживании, магазинах, политических пристрастиях.

7. Управленческая экспертиза он

Управленческая – изучение и анализ проектир. или действ. системы управления ОН и оформления заключения о рациональности, эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработка предложений по ее совершенствованию

Целью у.э. является определение наиболее эффективного варианта использования ОН для дальнейшего формирования стратегии. При этом необходимо учитывать соответствие стратегии управления целям собственника и соответствие стратегии управления имеющимся управленческим ресурсам.

9. Нормативно-методическая база государственной экспертизы:

1. ФЗ 184 «О техническом регулировании» от 27.12.2002

2. Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, 49, 51)

3. Постановление правительства РФ №145 «О порядке организации и проведения гос. экспертизы» от 5.03.2007

4. Постановление правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и разделов проектной документации» от 16.02.2008

5. ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности ЗиС» от 30.12.2009

6. Приказ Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 2.07.2007 г. N 187 «О порядке передачи проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения государственной экспертизы при невозможности ее проведения в субъекте Российской Федерации по месту расположения земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства»

12. Основные задачи, функции и права государственного архитектурно-строительного надзора.

Инспекция ГАСН – гос. учрежд. «Управление государственного строительного надзора РС(Я)» является самостоятельным органом исполнительной власти с 1991г.

Осн. Функции ГАСН: 1) надзор в обл. строительства на всей терр. РС(Я); 2) контроль за соблюдением органами МСУ законодат-ва о градостр. деят-ти; 3) мерзлотный надзор за состоянием оснований и фундаментов объектов кап. строит-ва; 4) контроль и надзор в области долевого строительства многокв. домов и иных ОН.

Задачи ГАСН на терр. РС(Я): 1) выдача в уст. порядке разрешения на выполнение СМР по конкр. объектам, автомобильным дорогам и дорожным сооружениям; 2) учет и регистрация проектной документации; 3) учет строящихся объектов 4) проверка соответствия выполненных СМР; 5) проверка качества применяемых строй. материалов, изделий и конструкций; 6) контроль за своевременным вводом в эксплуатацию строящихся объектов; 7) участие в работе Госкомиссий по приемке законч. объектов; 8) участие в расследовании причин аварий строящихся и эксплуатируемых ЗиС.

Выдает разрешение на строительство: 1) при стр-ве, реконструкции, кап. ремонте о-в фед. или региональн. значения, при размещении кот-х допускается изъятие, в т.ч. путем выкупа ЗУ; 2) когда на ЗУ не распр-ся действие градостроит. регламента или для кот. не установлен градостр. регламент.

Градостр. регламент не распр на ЗУ: 1) в границах терр. памятников и ансамблей, включ-х в единый гос. реестр объектов культурного наследия, памятников историй и культ. народов РФ; 2) в границах терр. общего пользования; 3) занятые линейными объектами.