1. Приватизация и деприватизация жилых помещений. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.

В соотв. со ст.2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в свою собственность. Под приватизацией поним-ся получение в собственность гражданами РФ бесплатным образом занимаемого ими ранее, жилого помещения, которое находится в государственном или же муниципальном жилищном фонде. При переходе госуд-х и муниц-х предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, за гражданами, проживающими в домах таких предприятий, сохраняются все жилищные права, в том числе, и право на бесплатную приватизацию жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах этих предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 ФЗ РФ от 23 декабря 1993 года " О приватизации жилищного фонда в РФ ". Не подлежат приватизации: жилые помещения в общежитиях, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения в специализированных домах. При приватизации жилого помещения каждый из совершен-х членов семьи по своему усмотрению может либо стать участником общей собственности на жилое помещение, либо отказаться от такого участия, выразив свое согласие на его приватизацию остальными или одним из них. Несовершен-е же члены семьи, как проживающие в квартире, на момент приватизации и имеющие право пользования ее жилплощадью, так и не проживающие в ней, но не утратившие прав на жилую площадь, в соотв. со ст.7 ФЗ о приватизации жилья, при приватизации квартиры теперь уже подлежат обязательному включению в число ее сособственников. Под деприватизацией понимается возврат ранее приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. На момент окончания процесса деприватизации, граждане полностью лишается всех прав собственности на занимаемое им жилое помещение, следствие становится отсутствие возможности это жилье подарить, продать, или передать по наследству. Процесс деприватизации может производиться только лишь собственником жилого помещения.

Существует несколько способов приватизации объектов недвижимости: 1. Преобразование государственного или муниципального предприятия в ОАО. 2.Приватизация государственного имущества, ранее переданного в аренду. Основным документом при таком способе приватизации, является договор аренды с правом выкупа.

3. Приватизация государственного или муниципального имущества на конкурсе или аукционе.В этом случае правоустанавливающим документом является договор купли-продажи. 4. Приватизация государственного имущества через продажу на коммерческом конкурсе с инвестиционными или социальными условиями Регистрация права покупателя на объекты в данном случае возможна только после осущ-я покупателем всех инвестиционных или социальных условий в отношении объекта приватизации.