- •Раздел 2.1. Обоснование проекта. Правовая экспертиза. Экспертиза местоположения Дисциплина «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»
- •1. Понятие недвижимости. Виды и классификация объектов недвижимости. Жизненный цикл объектов недвижимости.
- •2. Понятие экспертизы. Причины возникновения экспертизы недвижимости. Объекты и субъекты экспертизы.
- •2. Инспекция гасн.
- •3. Госсанэпиднадзор – принимает участие на стадиях
- •6. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществляет контроль и надзор (Ростехнадзор)
- •7. Департамент архитектуры и строительства г. Якутск выполняет:
- •8. Комитет земельных отношений г.Якутска
- •9. Авторский надзор
- •3. Основные понятия инвестиционного процесса
- •5. Правовая экспертиза он
- •4. Система экспертиз объектов недвижимости
- •6. Экспертиза местоположения он
- •7. Управленческая экспертиза он
- •9. Нормативно-методическая база государственной экспертизы:
- •12. Основные задачи, функции и права государственного архитектурно-строительного надзора.
- •8. Инспектирование и надзор инвестиционного процесса в строительстве и эксплуатации объектов недвижимости
- •2. Инспекция гасн.
- •3. Госсанэпиднадзор – принимает участие на стадиях
- •4. Угпс.
- •5. Гибдд
- •6. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществляет контроль и надзор (Ростехнадзор)
- •7. Департамент архитектуры и строительства г. Якутск выполняет:
- •8. Комитет земельных отношений г.Якутска
- •9. Авторский надзор
- •11. Порядок получения разрешения на строительство:
- •Цели, задачи, основные понятия маркетинга: нужда, потребность, запрос, товар.
- •Основные принципы и функции маркетинга.
- •Маркетинговая среда. Микро- и макросреда как укрупненные объекты маркетингового анализа: основные их составляющие
- •Особенности сегментации рынка недвижимости
- •Цели и этапы маркетинговых исследований недвижимости
- •Маркетинговая информация. Методы сбора маркетинговой информации на рынке недвижимости
- •7. Товар, его сущность и квалификация. Понятие жизненного цикла товара и его основные этапы.
- •8. Управление маркетингом. Комплекс маркетинга в сфере недвижимости
- •Коммуникационная политика в маркетинге. Основные формы коммуникаций
- •Каналы распределения (сбыта, товародвижения): понятие и функции, их основные типы.
- •Правоотношения по управлению недвижимостью, как часть гражданских правоотношений: понятие, особенности и структура.
- •Классификация правоотношений по управлению недвижимостью.
- •Вещи, как вид объектов гражданских прав. Классификация вещей на движимые и недвижимые, ее правовое значение.
- •Основания возникновения, прекращения, изменения правоотношений в области недвижимости.
- •Участие рф, субъектов рф, муниципальных образований в правоотношениях по управлению недвижимостью.
- •Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью.
- •Особенности предоставления земельных участков под строительство объектов недвижимости.
- •Правовая экспертиза процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридических лиц
- •Правовая экспертиза приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости.
- •Понятие права собственности на недвижимое имущество. Формы собственности на недвижимое имущество в рф. Способы возникновения права собственности на недвижимое имущество.
- •Прекращение права собственности на недвижимое имущество: основания, способы. Приватизация как способ прекращения государственной и муниципальной собственности: понятие и способы.
- •Приватизация и деприватизация жилых помещений. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.
- •2.Купля-продажа объектов недвижимости.
- •Дарение и наследование объектов недвижимости.
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений.
- •Перевод жилых помещений в нежилой фонд.
- •Залог недвижимости.
- •Рынок земельных участков.
- •9. Страхование объектов недвижимости.
- •Кредитование объектов недвижимости и инвестирование в объекты недвижимости
7. Товар, его сущность и квалификация. Понятие жизненного цикла товара и его основные этапы.
В экономике принято понимать товар как продукт труда, предназначенный для обмена между продавцом и покупателем. В российском законе «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» товар также определен как «продукт деятельности (включая работы, услуги), предназначенный для продажи или обмена». Но для того чтобы товар мог включиться в процесс обмена, он должен заинтересовать потенциального потребителя, т.е. отвечать определенным потребностям, служить для удовлетворения их нужд и потребностей.
Сегодня товаром считается все, что способно удовлетворить нужду или потребность и предлагается на рынке с целью привлечения внимания, приобретения, использования или потребления, выступая в виде физического объекта, услуги, идеи, места, организации и даже определенной личности в том или ином ее проявлении.
Существует множество способов классификации товаров.
Товары и услуги можно разделить на две большие группы, принадлежность к которым определяется целью применения товара— товары широкого потребления (потребительские товары) и товары производственного назначения.
Товары широкого потребления – это товары, которые конечными потребителями для личного пользования.
Товары производственного назначения— это товары, которые приобретают для дальнейшей переработки или использования в хозяйственной деятельности.
Таким образом, различие между товарами широкого потребления и товарами производственного назначения заключается в цели, для которой приобретают этот товар. Если потребитель приобретает газонокосилку, чтобы подстригать траву вокруг своего дома, — это товар широкого потребления. Но если наш потребитель приобретает ту же газонокосилку, дабы заняться ландшафтным дизайном, инструмент становится промышленным товаром.
Товары повседневного спроса— это товары и услуги, которые потребители, как правило, покупают часто, без раздумий и с минимальными усилиями на их сравнение и собственно покупку. В качестве примера можно привести мыло, конфеты или газеты. Обычно такие товары недороги и приобрести их можно практически везде. Как правило, такие товары предлагают во многих точках продажи, чтобы товар всегда оказался под рукой, когда он понадобится потребителю.
Товары предварительного выбора приобретаются не столь часто; потребитель затрачивает много времени и сил на сбор сведений о товаре, а также на сравнение различных марок с точки зрения их пригодности, качества, цены и внешнего оформления. При покупке таких товаров покупатель обычно тратит много времени и сил на сбор и анализ информации. Примеры подобных товаров и услуг: мебель, одежда, подержанные автомобили, услуги туристических агентств и отелей. Продавая такие товары, маркетолог обычно пользуется услугами нескольких торговых посредников, которые предоставляют потребителю необходимую информацию и помогают сделать выбор.
Товары особого спроса— это товары широкого потребления и услуги, обладающие уникальными характеристиками или принадлежащие к определенной марке, ради приобретения которых значительная часть покупателей готова затратить дополнительные усилия. Примерами подобных товаров могут служить некоторые марки и модели автомобилей, дорогостоящая фототехника, одежда от известных кутюрье, услуги известных артистов или врачей. Например, товаром особого спроса является автомобиль Lamborgini, поскольку ради его приобретения потребители готовы преодолеть большие расстояния. Покупатели обычно не сравнивают такие товары между собой — им приходится тратить время только на то, чтобы добраться до дилера, торгующего нужными товарами.
Товары пассивного спроса — это товары широкого потребления, о которых потребитель либо не знает, либо знает, но, как правило, не задумывается об их покупке. Большинство крупных нововведений пребывает в этой категории до тех пор, пока реклама не сообщит потребителю о их существовании. Классическими примерами всем известных товаров пассивного спроса могут служить страхование жизни, домашние охранные системы и донорская сдача крови в Красный Крест. Уже в силу своей природы подобные товары требуют для сбыта значительных маркетинговых усилий в виде рекламы, приемов личной продажи и прочих маркетинговых методов.
По степени совместимости товары делятся на взаимозаменяемые и взаимодополняющие.
Взаимозаменяемые товары (субституты)- это схожие товары, являющиеся альтернативными для удовлетворения определенной потребности. Например, сливочное масло и заменители масла(маргарин).
Взаимодополняющие товары – товары совместное наличие которых является необходимым условием для процесса потребления. Например, автомобиль и бензин, принтер и картридж.
Жизненный цикл товара – это время существования товара на рынке, т.е. временной промежуток от начала и до окончания его выпуска и реализации в первоначальном виде.
Теория жизненного цикла товара – это концепция, описывающая сбыт продукции, прибыль и стратегию маркетинга с момента разработки и до снятия с рынка.
Как правило, жизненный цикл товара включает 4 этапа:
Внедрение (выведение на рынок).
Рост.
Зрелость.
Спад.
Некоторые авторы включают в жизненный цикл товара этап его разработки. В этом случае под жизненным циклом товара понимают промежуток времени от замысла продукта до его снятия с производства и продажи.
Этап разработки включает:
появление идеи;
разработку идеи;
коммерческий и технический анализ;
НИОКР;
создание и испытание опытного образца;
отработку технологии;
иногда пробный маркетинг;
принятие решения о серийном производстве.
