- •Раздел 2.1. Обоснование проекта. Правовая экспертиза. Экспертиза местоположения Дисциплина «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»
- •1. Понятие недвижимости. Виды и классификация объектов недвижимости. Жизненный цикл объектов недвижимости.
- •2. Понятие экспертизы. Причины возникновения экспертизы недвижимости. Объекты и субъекты экспертизы.
- •2. Инспекция гасн.
- •3. Госсанэпиднадзор – принимает участие на стадиях
- •6. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществляет контроль и надзор (Ростехнадзор)
- •7. Департамент архитектуры и строительства г. Якутск выполняет:
- •8. Комитет земельных отношений г.Якутска
- •9. Авторский надзор
- •3. Основные понятия инвестиционного процесса
- •5. Правовая экспертиза он
- •4. Система экспертиз объектов недвижимости
- •6. Экспертиза местоположения он
- •7. Управленческая экспертиза он
- •9. Нормативно-методическая база государственной экспертизы:
- •12. Основные задачи, функции и права государственного архитектурно-строительного надзора.
- •8. Инспектирование и надзор инвестиционного процесса в строительстве и эксплуатации объектов недвижимости
- •2. Инспекция гасн.
- •3. Госсанэпиднадзор – принимает участие на стадиях
- •4. Угпс.
- •5. Гибдд
- •6. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществляет контроль и надзор (Ростехнадзор)
- •7. Департамент архитектуры и строительства г. Якутск выполняет:
- •8. Комитет земельных отношений г.Якутска
- •9. Авторский надзор
- •11. Порядок получения разрешения на строительство:
- •Цели, задачи, основные понятия маркетинга: нужда, потребность, запрос, товар.
- •Основные принципы и функции маркетинга.
- •Маркетинговая среда. Микро- и макросреда как укрупненные объекты маркетингового анализа: основные их составляющие
- •Особенности сегментации рынка недвижимости
- •Цели и этапы маркетинговых исследований недвижимости
- •Маркетинговая информация. Методы сбора маркетинговой информации на рынке недвижимости
- •7. Товар, его сущность и квалификация. Понятие жизненного цикла товара и его основные этапы.
- •8. Управление маркетингом. Комплекс маркетинга в сфере недвижимости
- •Коммуникационная политика в маркетинге. Основные формы коммуникаций
- •Каналы распределения (сбыта, товародвижения): понятие и функции, их основные типы.
- •Правоотношения по управлению недвижимостью, как часть гражданских правоотношений: понятие, особенности и структура.
- •Классификация правоотношений по управлению недвижимостью.
- •Вещи, как вид объектов гражданских прав. Классификация вещей на движимые и недвижимые, ее правовое значение.
- •Основания возникновения, прекращения, изменения правоотношений в области недвижимости.
- •Участие рф, субъектов рф, муниципальных образований в правоотношениях по управлению недвижимостью.
- •Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью.
- •Особенности предоставления земельных участков под строительство объектов недвижимости.
- •Правовая экспертиза процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридических лиц
- •Правовая экспертиза приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости.
- •Понятие права собственности на недвижимое имущество. Формы собственности на недвижимое имущество в рф. Способы возникновения права собственности на недвижимое имущество.
- •Прекращение права собственности на недвижимое имущество: основания, способы. Приватизация как способ прекращения государственной и муниципальной собственности: понятие и способы.
- •Приватизация и деприватизация жилых помещений. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.
- •2.Купля-продажа объектов недвижимости.
- •Дарение и наследование объектов недвижимости.
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений.
- •Перевод жилых помещений в нежилой фонд.
- •Залог недвижимости.
- •Рынок земельных участков.
- •9. Страхование объектов недвижимости.
- •Кредитование объектов недвижимости и инвестирование в объекты недвижимости
8. Управление маркетингом. Комплекс маркетинга в сфере недвижимости
Управление маркетингом - это анализ, планирование, претворение в жизнь и контроль за проведением мероприятий, рассчитанных на установление, укрепление и поддержание выгодных обменов с целевыми покупателями ради достижения определенных задач организации, таких, как получение прибыли, рост объема сбыта, увеличение доли рынка и т. п.
Различают два уровня управления маркетингом: стратегический и тактический.
Стратегический уровень управления маркетингом (маркетинговая стратегия) - долгосрочное согласование возможностей фирмы с ситуацией на рынке, т.е. в согласовании внутренней и внешней сред деятельности фирмы. Маркетинговую стратегию часто путают с целями компании по развитию деловой активности. Однако, в отличие от целей, маркетинговая стратегия - это план достижения этих целей, в котором должны быть отражены все элементы маркетинга, финансовые ресурсы и производственные возможности.
Наибольшее распространение управление маркетингом получило при помощи следующих стратегических решений:
- модернизация структуры бизнеса, как организации;
- проникновение на товарный рынок или расширение таковых;
- введение на рынок нового продукта, непосредственно разработанного компанией;
- расширение сферы влияния на рынках при помощи партнерских отношений и совместных предприятий.
Управление маркетингом на уровне тактики подразумевает ориентирование на область формирования спроса по определенным сегментам рынка выпускаемых компанией товаров или предлагаемых услуг.
Возможные пути реализации маркетинговых мероприятий на этом уровне управления могут быть следующие:
-изучение рынков с целью формирования спроса и стимулирования сбыта;
-анализ товаров и управление их номенклатурой с целью максимального удовлетворения рыночных требований;
-прямые контакты с потребителями;
-увеличение и обучение персонала;
-активное участие в выставках и ярмарках;
-расширение номенклатуры (диверсификация) производимых товаров;
-создание и повышение эффективности сервиса;
-адаптация товара к специфическим требованиям покупателя;
-рекламные мероприятия;
-управление ценами.
Управление маркетингом при помощи системы взаимодействия с клиентами подразумевает автоматизацию всего процесса реализации продукции, сюда входят и маркетинговая активность, и организация работы с перспективными сегментами потребительского сектора, и совершение самих сделок. Сюда же относится планирование и проведение маркетинговых кампаний, управление типовыми и оригинальными схемами по прямому маркетингу, сбор необходимых сведений по клиентской базе с использованием специальных служб.
Управление маркетингом при помощи системы взаимодействия с клиентами дает непревзойденную эффективность по управлению маркетинговыми ресурсами и получения анализа результативности рекламной кампании. Создается и анализируется система сегментирования клиентской базы в соответствии с различными критериями, планируются, проводятся и четко отслеживаются результаты маркетинга, история отношений с клиентами. Это помогает более четко понимать потребности и своевременно предлагать дополнительные актуальные продукты и услуги.