3. Основные понятия инвестиционного процесса

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала с целью его приумножения, получения дохода или достижения иного полезного эффекта.

Виды: капиталообразующие (реальные), финансовые (портфельные), прочие (вложение в нематериальные активы, антиквариат, нумизматика).

Формы: движимое и недвижимое имущество, денежные средства, ценные бумаги, банковские вклады, интелл. ценности, «ноу хау», авторские права.

Инвестиционная деятельность – коммерческая деятельность, связанная с осуществлением инвестиций.

Инвестиционный процесс – это последовательность этапов действий и операций по осуществлению инвестиционной деятельности.

Субъекты инв. процесса:

1)Инвестор – юр. или физ. лицо, осуществляющее вложение средств и обеспечивающее их целевое использование;

2)Заказчик – лицо, уполномоченное инвестором (сам инвестор), осуществляющее реализацию ИП и выполняющее функцию управления проектом;

3)Подрядчик – юр. или физ. лицо, выполняющее по договору подряда работы, связанные с осущ-м ИП;

4) Потребитель – юр. или физ. лицо, которое становится пользователем построенного ОН;

5) Инв. инфраструктура – юр. или физ. лицо, к. обслуживает инв. процесс и обеспечивает взаимоотношения между основными субъектами инв. рынка (банки, страх. компании, лизинговые фирмы, риэлтерские, оценочные компании, консалтинговые, инжиниринговые фирмы и т.д.)

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в т.ч. необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соотв. с законодат. РФ и утв. в установленном порядке стандартами, а также описание практич. действий по осуществлению инвестиций.

5. Правовая экспертиза он

Правовая экспертиза ОН – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности.

Цель правовой экспертизы – это получение подтверждения чистоты объекта недвижимости и выявление рисков, связанных с утратой прав собственности.

В общем виде правовая экспертиза объекта включает в себя: 

• Анализ правоотношений между правообладателями с момента возникновения объекта недвижимости до момента приобретения прав конечным приобретателем.

• Изучение разрешительной документации и согласований, сопровождающих процесс возникновения или создания объекта.

• Выявление имеющихся обременений объекта.

• Выявление рисков, связанных с оформлением прав на объект недвижимости, с характером его использования и назначения. • Подготовка рекомендаций по устранению рисков и минимизации их последствий. • Проверка и правовая оценка претензий и судебных споров, инициированных 3-ми лицами в связи с использованием объектов недвижимости.

По результатам проведенной экспертизы предоставляется письменное заключение об установленных фактах - правовое заключение.

4. Система экспертиз объектов недвижимости

Система экспертиз недвижимости: местоположения, правовая, техническая, экологическая, экономическая, управленческая.

Экспертиза местоположения: это изучение градостроительной документации, относящейся к ОН, материалов маркетинговых и др. исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его местоположению.

Правовая – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности. Изучение документов, удостоверяющих право владения ОН и оформление заключения в виде справки о правовой чистоте объекта, о его законности. Документы бывают правоустанавливающими и правоудостоверяющими.

Техническая – это изучение ОН на этапе проекта и эксплуатации для определения его полезности и оформления заключения о техн. сост. ОН: устойчивости, прочности, тепло- звукоизоляц-х св-х, уровнях физ. и морального износа.

Результаты тех. эксп: 1) для оценки стоимости ОН 2) для ремонтно-восст-х работ

Задачи ТЭ: 1) визуальн и метрологич иссл. о-та; 2) взятие проб и лабораторн. установление св-в мат-в; 3) выполнение проверочных расчетов прочности несущих констр. и устойч ЗиС; 4) выдача рекомендаций по усилению констр., возможности перепланировки.

Экологическая – это изучение ОН с целью заключения о его соотв. экологич. нормам и требованиям, изучение проектной документации, изучение реального процесса его функционирования и оформление заключения о потенц. или реальной опасности для владельца/окр. среды

Экономическая – эконом. анализ всех показателей для выражения в денежн. эквив. ценности ОН и оформл. закл. об ожидаемой или текущей эконом. эффективности использования ОН.

Управленческая – изучение и анализ проектир. или действ. системы управления ОН и оформления заключения о рациональности, эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработка предложений по ее совершенствованию.