- •Раздел 2.1. Обоснование проекта. Правовая экспертиза. Экспертиза местоположения Дисциплина «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»
- •1. Понятие недвижимости. Виды и классификация объектов недвижимости. Жизненный цикл объектов недвижимости.
- •2. Понятие экспертизы. Причины возникновения экспертизы недвижимости. Объекты и субъекты экспертизы.
- •2. Инспекция гасн.
- •3. Госсанэпиднадзор – принимает участие на стадиях
- •6. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществляет контроль и надзор (Ростехнадзор)
- •7. Департамент архитектуры и строительства г. Якутск выполняет:
- •8. Комитет земельных отношений г.Якутска
- •9. Авторский надзор
- •3. Основные понятия инвестиционного процесса
- •5. Правовая экспертиза он
- •4. Система экспертиз объектов недвижимости
- •6. Экспертиза местоположения он
- •7. Управленческая экспертиза он
- •9. Нормативно-методическая база государственной экспертизы:
- •12. Основные задачи, функции и права государственного архитектурно-строительного надзора.
- •8. Инспектирование и надзор инвестиционного процесса в строительстве и эксплуатации объектов недвижимости
- •2. Инспекция гасн.
- •3. Госсанэпиднадзор – принимает участие на стадиях
- •4. Угпс.
- •5. Гибдд
- •6. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществляет контроль и надзор (Ростехнадзор)
- •7. Департамент архитектуры и строительства г. Якутск выполняет:
- •8. Комитет земельных отношений г.Якутска
- •9. Авторский надзор
- •11. Порядок получения разрешения на строительство:
- •Цели, задачи, основные понятия маркетинга: нужда, потребность, запрос, товар.
- •Основные принципы и функции маркетинга.
- •Маркетинговая среда. Микро- и макросреда как укрупненные объекты маркетингового анализа: основные их составляющие
- •Особенности сегментации рынка недвижимости
- •Цели и этапы маркетинговых исследований недвижимости
- •Маркетинговая информация. Методы сбора маркетинговой информации на рынке недвижимости
- •7. Товар, его сущность и квалификация. Понятие жизненного цикла товара и его основные этапы.
- •8. Управление маркетингом. Комплекс маркетинга в сфере недвижимости
- •Коммуникационная политика в маркетинге. Основные формы коммуникаций
- •Каналы распределения (сбыта, товародвижения): понятие и функции, их основные типы.
- •Правоотношения по управлению недвижимостью, как часть гражданских правоотношений: понятие, особенности и структура.
- •Классификация правоотношений по управлению недвижимостью.
- •Вещи, как вид объектов гражданских прав. Классификация вещей на движимые и недвижимые, ее правовое значение.
- •Основания возникновения, прекращения, изменения правоотношений в области недвижимости.
- •Участие рф, субъектов рф, муниципальных образований в правоотношениях по управлению недвижимостью.
- •Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью.
- •Особенности предоставления земельных участков под строительство объектов недвижимости.
- •Правовая экспертиза процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридических лиц
- •Правовая экспертиза приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости.
- •Понятие права собственности на недвижимое имущество. Формы собственности на недвижимое имущество в рф. Способы возникновения права собственности на недвижимое имущество.
- •Прекращение права собственности на недвижимое имущество: основания, способы. Приватизация как способ прекращения государственной и муниципальной собственности: понятие и способы.
- •Приватизация и деприватизация жилых помещений. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.
- •2.Купля-продажа объектов недвижимости.
- •Дарение и наследование объектов недвижимости.
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений.
- •Перевод жилых помещений в нежилой фонд.
- •Залог недвижимости.
- •Рынок земельных участков.
- •9. Страхование объектов недвижимости.
- •Кредитование объектов недвижимости и инвестирование в объекты недвижимости
6. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществляет контроль и надзор (Ростехнадзор)
Конкретно Ф и З нет, только это:
Осуществляет надзор:
при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ),
опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации,
объектов обороны и безопасности,
объектов, сведения о которых составляют государственную тайну,
особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, за исключением объектов военной инфраструктуры Вооруженных сил РФ;
7. Департамент архитектуры и строительства г. Якутск выполняет:
вариантный подбор участков для застройки;
разработку (корректировку) предпроектной градостроительной документации;
предпроектную архитектурно-строительную проработку объекта;
разработку комплекта исходно-разрешительной документации для получения права строительства (реконструкции) объекта;
рассмотрение и согласование архитектурно-градостроительных решений проектируемых объектов;
координацию комплексности проектирования инженерных сетей и подземных сооружений;
контроль реализации утвержденных проектных решений;
контроль за регулярным проведением проектными организациями авторского надзора за производством работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.
8. Комитет земельных отношений г.Якутска
формирует ЗУ для выставления на торги (конкурсы, аукционы);
оформляет договоры аренды земельных участков для строительства и размещения объектов;
осуществляет государственный контроль за соблюдением землепользователями земельного законодательства и в случае выявления нарушений принимает меры, исключающие:
самовольное занятие земельных участков;
нарушения сроков возврата земель, временно занимаемых на период строительства и реконструкции объектов;
проектирование и строительство объектов, отрицательно влияющих на состояние земель;
использование земель не по целевому назначению.
9. Авторский надзор
осуществляется контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в проектной документации
осуществляется на основании договора и приводится в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации
СП 11-110-99 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений
10. Технический надзор - это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов, стоимости и качества производимых работ и строительных материалов.
Цели:
Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства;
Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства;
Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме;
Обеспечение высокого качества строительства.
