1. Понятие недвижимости. Виды и классификация объектов недвижимости. Жизненный цикл объектов недвижимости.

К недвижимости  относятся земельные участки, участки недр, водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба  их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 

Виды: ЗУ, ЗиС, помещение, объект незаверш. стр-ва.

Классификация:

1) а) Здания (наличие помещения для деят-ти человека): гражданские (жилые и нежилые), промышленные; б) Сооружения (отсутст. помещ. для деят. человека): линейные, площадочные, глубинные

2) по функциональному назначению: жилые, общественные и административные, промышленные и производственные, с/х ЗиС, складские ЗиС, резервуары для хранения нефти и нефтепродуктов, зерносклады и элеваторы, подземн. хранилища разл. назн.

3) по архитектурно-планировочному решению: этажность, типовая/индив планировка, габариты и форма помещ в плане и в общем объеме здания

4) по констр. схемам: бескаркасн, карскасные, с неполным каркасом

Жизненный цикл ОН состоит из 3 этапов:

1. Преднатальный:

1-осознание потребности в объекте (Что строить?)

2-разработка задания на проектирование

3-ТЭО строительства ОН

4-проведение инженерных изысканий

5-проектирование ОН

6-возведение здания

7-сдача в эксплуатацию

2. Экономический или пользовательский

8-техническая эксплуатация и получение доходов/расходов

3. Этап утилизации

9- разборка, снос, рекультивация ЗУ

2. Понятие экспертизы. Причины возникновения экспертизы недвижимости. Объекты и субъекты экспертизы.

Под экспертизой в общем случае понимается тщательное изучение объекта недвижимости (ОН) и оформление заключений о его свойствах, достоинствах, недостатках, а также возможных путях и средствах улучшения свойств и устранения недостатков, позволяющих повысить полезность и эффективность ОН.

Причины возникновения экспертизы:

1) Многообразие сооружаемых ЗиС;

2) Многообразие строительно-архитектурных технологий и решений;

3) Обеспечение надежности и безопасности ЗиС;

4) Оптимальное финансово-экономическое обеспечение ЗиС во всех этапах жизненного цикла.

Объекты экспертизы: инвестиционный проект, бизнес-план, градостр. документация, предпроектная и проектная документация (строительство, реконструкция, кап. ремонт, модернизация и тех. перевооружение и т.д.), сам ОН.

Субъекты: специально уполномоченные Правительством РФ органы государственной вневедомственной экспертизы; отраслевые, ведомственные экспертные органы министерств и ведомств; предприятия, учреждения, организации, получившие в установленном порядке лицензию на проведение экспертно-консультационных услуг, специально создаваемые комиссии, группы, отдельные эксперты.

Организации контроля и надзора:

1. Главэкспертиза

2. ГАСН

3. Госсанэпиднадзор

4. Управление противопожарной службы

5. Управление ГИБДД

6. Ростехнадзор

7. Комитет по архитектуре

8. Госкомзем

9. Авторский надзор

10. Технический надзор

1. Главэкспертиза - цели функции задачи такие же, как и в госэспертизе, только она проводится в случаях, когда проводится проверка:

1. объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять: - на территориях двух и более субъектов Российской Федерации; - на территориях посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; - в исключительной экономической зоне Российской Федерации; - на континентальном шельфе Российской Федерации; - во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации;

2. объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну;

3. автомобильных дорог федерального значения;

4. объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (при проведении капитального ремонта в целях их сохранения);

5. В остальных случаях просто госэкспертиза. На терр. РС(Я) ее проводит Управления госэкспертизы РС(Я). Функций и задач в лекциях не было, просто пишу что оно делает:

6. государственная экспертиза проектов документов территориального планирования;

7. Государственная экспертиза проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, независимо от форм собственности, источников финансирования и принадлежности объектов строительства на территории Республики Саха (Якутия);

8. Государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, указанных выше.