3.3 Подрядные торги в строительстве Общие сведения о торгах, терминология

Целью подрядных торгов является выбор лучшего исполнителя строительной деятельности. Подрядные торги могут объявляться на все виды строительной деятельности: изыскания, проектирование, производство строительных материалов, производство СМР (в т.ч. на заказчика и генподрядчика).

Основными участниками торгов являются:

• заказчик торгов (инвестор или заказчик будущего строительства);

• организатор торгов (лицо, которому заказчик торгов поручил их проведение), организатор торгов должен иметь лицензию на проведение торгов поручил;

• тендерный комитет (постоянный или временный орган, создаваемый организатором торгов для выбора победителя (контрактора) из числа претендентов);

• претендент (лицо, решившее принять участие в торгах и выкупившее тендерную документацию);

• оферент (лицо из числа претендентов, представившее в тендерный комитет оферту);

• Контрактор (победитель из числа оферентов).

Заказчик, организатор и претенденты должны иметь лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности. Кроме указанных лиц, к участию в торгах тендерным комитетом может привлекаться экспертно-консультационная организация.

Документация подрядных торгов:

1. Объявление о торгах или приглашение претендентов (печатается в периодических документациях).

Состав объявления:

1. наименование заказчика и организатора торгов;

2. наименование вида объекта и предмета торгов;

3. вид торгов;

4. краткая характеристика места строительства;

5. ориентировочные сроки выполнения контракта, необходимость ряда ограничений;

6. условия выполнения контракта, необходимость ряда ограничений;

7. условия приобретения и другие сведения для получения тендерной документации;

8. срок и адрес представления конкурсных предложений (оферты).

2. Тендерная документация.

Разрабатывается организатором торгов (тендерным комитетом) и продается претендентам.

Состав тендерной документации для подрядных торгов на СМР:

• условия и порядок проведения торгов;

• общие сведения о предмете торгов;

• документация по объекту и предмету торгов (чертеж, техусловия и др.);

• требования по составу документации оферты;

• инструкция оференту;

• проект договора подряда в редакции заказчика;

• форма заявки оферента об участии в торгах.

3. Оферта – документ претендента.

Составляется на основе тендерной документации и представляемый им в тендерный комитет к установленному сроку. Инструкция оференту содержит информацию и требования по разработке, порядку оформления и представления документации оферты.

4. Протокол тендерного комитета о результатах торгов.

5. Договор подряда (контракт) заказчика с победителем торгов (с контрактором).

Этапы подрядных торгов:

1. Принятие решения о проведении торгов:

В этапе участвуют:

а) заказчик торгов:

- издает распорядительный документ о проведении торгов;

- направляет заявку организатору торгов об их проведении;

- заключает договор на проведение торгов с организатором, с обязательным указанием их вида и сроков проведения.

б) организатор торгов:

проверяет правовую чистоту заявки;

заключает договор о проведении торгов с заказчиком торгов.

2. Подготовка торгов:

В этапе участвуют:

а) организатор торгов:

- составляет и публикует объявление о торгах;

- формирует тендерный комитет;

- направляет и контролирует деятельность комитета

б) тендерный комитет:

- принимает решение о привлечении к торгам экспертно-- - консультационных организаций;

- определяет состав тендерной документации, организует ее разработку и распространение, дает разъяснения претендентам по тендерной документации;

- проводит при необходимости предварительную квалификацию претендентов;

- принимает заявки от оферентов, регистрирует их в специальном журнале, хранит представленные оферты до начала торгов.

в) экспертно-консультационная организация:

- разрабатывает условия предквалификации;

- дает разъяснения претендентам по условиям конкурса.

г) претендент:

- выкупает тендерную документацию;

- вносит первый задаток;

- подает заявку на участие в торгах с приложением оферты.