- •Введение
- •Глава 1. Место строительной отрасли в экономике страны
- •Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства
- •Капитальное строительство и инвестиционная деятельность
- •1.3 Организационные формы капитального строительства
- •Глава 2. Организация, как основное звено экономики
- •Внешняя и внутренняя среда организации
- •Классификация предприятий
- •Отраслевые особенности структуры организации
- •Глава 3. Механизм рыночной экономики в строительстве
- •3.1 Особенности строительного рынка
- •3.2 Аукционы в строительстве
- •3.3 Подрядные торги в строительстве Общие сведения о торгах, терминология
- •Документация подрядных торгов:
- •Проведение торгов:
- •Оформление результатов торгов
- •3.4 Лизинг в строительстве
- •3.5 Виды лизинга
- •Глава 4. Основные фонды в строительстве
- •Классификация и структура основных фондов
- •4.2 Физический и моральный износ основных фондов
- •Амортизация основных фондов
- •Показатели эффективности использования основных производственных фондов
- •Глава 5. Оборотные средства строительных организаций.
- •Состав оборотных средств
- •Источники формирования оборотных средств
- •Глава 6. Материально-техническое обеспечение строительства
- •Мто строительства в условиях рынка
- •Логистика в системе организации мто в строительстве
- •Глава 7. Трудовые ресурсы в строительстве
- •Структура, состав, категории, принципы комплектования
- •7.2 Оплата труда работников
- •Методы оценки труда
- •7.4 Факторы и резервы роста производительности труда
- •7.5. Методы измерения производительности труда
- •Глава 8. Издержки производства и себестоимость продукции строительной организации
- •Понятие издержек производства
- •Понятие себестоимости смр, состав ее затрат
- •Методы определения сметной стоимости
- •Пути снижения себестоимости смр
- •Глава 9. Финансовые ресурсы организации
- •Сущность финансов предприятия
- •9.2 Виды прибыли в строительстве
- •Рентабельность в строительстве
- •Глава 10. Основы налогообложения строительных организаций
- •Понятие налогов и их функций
- •Функции налогов
- •10.2 Виды налогов
- •10.3 Основные налоги, учитываемые строительными предприятиями
- •Глава 11. Основы планирования в организации
- •11.1. Функции и задачи планирования
- •Бизнес-план
- •Глава 12. Инвестиционная политика строительных организаций
- •12.1 Основные понятия об инвестиционной деятельности
- •Инвестиционное проектирование
- •Глоссарий
- •Вопросы для подготовки к экзаменам
- •Библиографический список
Капитальное строительство и инвестиционная деятельность
Капитальное строительство является одним из сегментов инвестиционной деятельности. Эти отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
В строительном процессе, существует три этапа:
Подготовка строительства, включающая технико-экономическое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта.
Собственно строительство - создание строительной продукции.
Реализация строительной продукции - ввод законченного объекта в эксплуатацию.
Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.
Инвестиции в основной капитал - совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования. Инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта.
Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляет с ними финансово-кредитные расчеты.
Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции - объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.
Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.
Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды.
Генпроектировщик – юридическое лицо, выполняющее по договору с заказчиком проектные работы. Генпроектировщик отвечает перед заказчиком за полное выполнение проектной документации в соответствии с условиями договора.По согласованию с заказчиком может привлекать субпроектные организации. Ведет авторский надзор на протяжении всего периода строительства. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию.
Генподрядчик – юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению субпотрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию.
Капитальные вложения - это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; прочие работы и затраты.