32. Рынок земли и рента.

Одним из главных факторов производства является земля. Под землей как ресурсом понимается не только сама земля, но и все природные богатства, находящиеся на ней. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность.

Особенностью рынка земли является ограниченность (иногда и невозможность) воспроизводства. В силу ограниченности данного ресурса собственность на землю является самым доходным видом собственности. Экономическая реализация данного вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получения дохода в виде ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов.

Рента, которую получают все собственники земли независимо от ее качества называется абсолютной. Предложение земли абсолютно неэластично. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса. Необходимость платы земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие – то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Арендная плата за счет этих вложений собственника земли возрастает.

Аренда земли на короткий срок не выгодна, должна быть для государства. Пример. Летом я ездил с друзьями на рыбалку на озеро, которое было взято в аренду на короткий срок. Плату за пользование озером с нас взяли сразу, а за пойманный улов сверх одного килограмма нам пришлось оплачивать по рыночной цене. Порядок на берегу озера их очень мало интересовал, элементарных удобств минимум (два навеса от дождя, три – четыре мостка для подхода к озеру). Основная их цель как можно больше получить прибыли при минимальных затратах. Я, думаю, что если бы срок аренды у них был больше, то и удобств было бы больше для отдыхающих – рыболовов.

При огромном земельном потенциале России широкомасштабная платная приватизация земли сдерживается низкой платежеспособностью российских граждан и предприятий.

На первом этапе как в аграрном, так и в промышленном секторе в качестве основной формы землепользования может быть сохранена аренда земли с правом ее последующего выкупа, с контролем государственных органов за ее использование.

Одновременно должны целенаправленно изыскиваться земельные резервы для решения ключевых задач, таких как жилищное и дачное строительство, пригородное садоводство, фермерство, промышленное строительство. Для создания таких резервов должны быть разработаны и узаконены процедуры изъятия земель у убыточных колхозов и совхозов с объявлением их банкротами, изъятия земель у тех предприятий и организаций, которые не обеспечивают нормативных сроков освоения предоставленных им ранее для строительства или иных целей площадок. Именно эти земли должны стать тем источником открытой аукционной и конкурсной продажи, которая будет реально наполнять федеральный и местный бюджет денежными средствами.

Земля как непременный фактор производства имеет ряд существенных особенностей:

1) ограниченность земельных участков;

2) зависимость эффективности их использования от местоположения, природных свойств, рельефа местности;

3) особенности и в правовом режиме использования земель, включая их назначение и ограничения в их использовании.

По своему целевому назначению земли обычно делятся на семь категорий: земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, промышленности, природоохранные, водного фонда, лесного фонда, запаса.

Налог на землю. Чем выше стоимость земли, тем больше сумма налога на нее. Именно из этого налога, поступающего в местный бюджет, оплачивается строительство дорог, создание инфраструктур и многое другое.