24. Жылжымайтын мүлік нысандарының мекен-жайлық тіркеу және иелену тәртібіне сипаттама беріңіз

Жылжымайтын мүлік (Недвижимое имущество) — азаматтық актіде жеке тұлға не заңды тұлғаның иелігіндегі жер және басқа жер-сулар, сол жердегі қозғалмайтын мүліктер (ғимараттар, заводтар және т.б.

Жылжымайтын мүлікке белгілі бір орынмен тығыз байланысты нәрсенің бәрі жатады: жер телімдері, ғимараттар мен құрылыстар. Яғни, ешзарарсызорнынауыстыруқиынғатүсетіннәрселер.

Соныменқатаржылжымайтынмүлікбастапқыжәнекейінгінысандарболыпекігебөлінеді. Бастапқынысандарғаерекшеатқарымдықмақсаты бар ғимараттар мен құрылыстар, қалақұрылысыныңмаңыздынысандары, ал кейінгінысандарға – жекебаспаналар (үйлер, коттедждержәнет.б.), кісітұрмайтынжайлар (гараждар, сарайлар, уақытшабаспаналар) жатады.

Жылжымайтынмүліктіңтолықсәйкестендірусипаттамаларыретінденысантуралымәліметтердітанимыз:мекенжайжәне бар болғанжағдайдамекенжайдытіркеу коды, (жылжымайтынмүлікнысаныныңмекенжайы мен мекенжайдытіркеу коды бойыншаанықтаманықалайалуғаболады),жылжымайтынмүліктүрі, жыжымайтынмүліктіңкадастрлықнөмірі (жертелімінеқатыстыкадастрлықақпараттыбілу), меншіктіңтүрі (жертелімініңқатыстылығытуралыақпараталунемесеқұқықтыбастапқыұсынудыңқұқықбелгілеушіқұжатытуралыақпараталу),құрамдасбөліктер саны, жерлерсанатыжәнеолардыңбөлінгіштігі, арнаулымақсаты, қабаттылығыжәнеауданы (жалпыжәнепайдалы).

Жылжымайтынмүліккеқұқықтытіркеу – мүліккеқұқығыңыздырастайтынміндеттірәсім. Сатыпалу-сатушарты, айырбастау, мұрагерлікетунемесежалғаалусіздіңқұқығыңыздырастамайды, дегенментіркеугенегізболыптабылады. Жылжымайтынмүліккеқұқықтытіркеумүліктіңтолыққандыиесіатану, өзіңіздіалаяқтықтанқорғаужәнекелешектеоғанқатыстыоперациялардыкедергісізорындауүшінқажет.

26. Жер үлескілерін сапалы бағалау үрдісіне анықтама беріңіз

27. Аумақтық-экономикалық аудандастыру

Экономикалық аудандастыру– елдің өзара бағынышты аудандары жүйесін немесе аумақтық еңбек бөлінісін көрсететін ірі өңірді бөлу. Экономикалық аудандастырудың негізгі мақсаты – өңірлік әлеуметтік-экономикалық саясатты, соның ішінде аумақтық болжау және жоспарлау саясатын жүзеге асыру үшін оңтайлы жағдай жасау болып табылады.

Сонымен, еңбектің аумақтық бөлінісі аумақты басқарудың объективті негізі ретінде ондағы шаруашылықтардың мамандануы мен маманданушы аумақтар арасында экономикалық байланыстардың даму дәрежесін білдіреді, яғни бұл үрдіс белгілі бір салаға маманданған ауданды қалыптастырудың басты элементі.

Аумақтық - экономикалық жүйелердің қалыптасу барысын зерделеудің мақсаты елдің өндіргіш күштерін ұйымдастыруда ең жоғары тиімділікке қол жеткізу болып табылады. Осылайша, аумақтық бөлінісі өндірістің жекелеген салаларының белгілі бір аумақтарда болуын және оған тән табиғи, климаттық, экономикалық (географиялық орналасуы, жұмыс күшінің саны мен сапасы, шаруашылықтың қалыптасу тарихы) ерекшеліктерін сипаттайды. Егер осы мәселелерді жергілікті басқару және жергілікті шаруашылықпен байланыстыратын болсақ, онда оның қалыптасу заңдылықтарын еңбектің аумақтық бөлінісімен ұштастыра түсіндіруге тура келеді.

Аумақтық бөлінісін оның салалық бөлінісінен ажырата қарастыру белгілі бір шарттылықты талап етеді.

Осылайша, нарықтық экономикаға көшуге байланысты қоғамдық өндіріс дамуының аумақтық факторларын күшейтпейінше, интенсивті экономикалық өсуге қол жетпейтіні белгілі. Сондықтан еңбектің жоғарыда аталған аумақтық және салалық бөлінісі мынадай басты бағыттарға негізделуі шартты болып табылады:

• салалық өндірісті аумақтың шикізат, энергия және еңбек ресурстарына жақындастыру негізінде өндірістік күштерді орналастыру;

• экономикалық мақсатқа лайық салалық өндіріс сфералары қарым-қатынасы тиімді болуы үшін өндірісті тұтынушыға жақын орналастыру;

• аймақты мамандандыру және олардың алдында тұрған әлеуметтік мәселелерді шешудің материалдық негізі ретінде өндірісті және оның жеке салаларын аумақтарға шоғырландыру;

• аймақта (қалада, ауданда, ауылда) шикізатты дайын өнімге дейін жеткізетін өндірісті комбинациялау.

Осыдан келіп, аумақтық бөлінісі аймақ өндірісінің басты тетігі ғана емес, қоғамдық өндірістің тиімділігін арттыратын қуатты фактор болып табылады деп қорытынды жасауға болады. 

28. Жер төлемдерінің түрлеріне анықтама беріңіз