33

Вступ

Архітектура - це одночасно наука і мистецтво проектування будівель, а також власне система будівель та споруд, які формують просторове середовище для життя і діяльності людей відповідно до законів краси. Всі оцінщики повинні володіти базовими знаннями в галузі архітектури, і мати уявлення про те, які вкладення потрібні для приведення будинку в порядок, адже щоб справедливо оцінити об’єкт нерухомості потрібно добре вивчити всі його недоліки та переваги.

Основні вимоги, які пред'являються до якості будівель, зводяться до наступних пунктів.

1. Міцність і стійкість.

Їх забезпечує правильне конструювання і розрахунок несучих елементів.

2. Капітальність.

У це поняття входять такі показники як довговічність і вогнестійкість будівлі.

Довговічність. Термін служби будівлі, протягом якого воно зберігає міцність, стійкість і свої експлуатаційні якості. В основі цього параметра лежить термін служби основних елементів конструкції - фундаментів, стін, перекриттів, підлог, покриттів і т. п., який, у свою чергу, залежить від опірності використаних матеріалів (морозо-і водостійкості, стійкості проти загнивання і корозії). Впливають на термін служби і якість будівництва і дотримання правил експлуатації. За строками служби будівельні конструкції підрозділяються на три ступені. Перша - не менше 100 років; друга - не менше 50 років і третя - не менше 20 років.

Вогнестійкість. Залежить від групи займистості і межі вогнестійкості будматеріалів. По групах матеріали діляться на вогнетривкі, вогнестійкими, і спаленні. Межа вогнестійкості визначається тривалістю опору матеріалів і конструкцій вогню і високих температур. Для того щоб підвищити вогнестійкість конструкцій, їх поділяють на частини перепонами, які перешкоджають поширенню вогню (наприклад, глухими цегельними стінами).

3. Експлуатаційні якості. Залежать від складу, площі та об'єму приміщень, якості обробки, внутрішнього благоустрою, наявності інженерного устаткування: системи водопостачання, опалення, каналізації, освітлення ,тощо.

1. Конструктивні схеми будівель

Будівлі і їх конструктивні елементи сприймають не лише вертикальні навантаження (власна вага, вага устаткування і інше), але і значні горизонтальні навантаження (тиск вітру, зусилля від кранів, якими обладналися багато промислових будівель, а також сейсмічні сили, діючі в районах, схильних до землетрусів). Для сприйняття цих навантажень будівлі повинні мати необхідну просторову жорсткість і стійкість. Така жорсткість і стійкість забезпечується спільною роботою фундаментів, стін, колон, перекриттів, дахів і покриттів, що утворюють остов будівлі, що несе.

Залежно від поверховості і призначення, величини і характеру навантажень, наявності матеріалів, економічних і інших вимог остов будівлі може мати одну наступних конструктивних схем:

безкаркасну - із стінами, що несуть;

каркасну - з повним каркасом і несомими (навісними) або самонесучими стінами;

змішану - із зовнішніми стінами, що несуть, і внутрішнім, або неповним каркасом.

1. Класифікація фундаментів

Фундамент - несуча конструкція, частина будівлі, яка сприймає всі навантаження від верхніх конструкцій і передає його напідставу. Як правило, виготовляються з бетону, каменю або дерева.

Фундаменти, як правило, закладаються нижче глибини промерзання грунту, для того, щоб запобігти їх випинання. На непучиністих грунтах при будівництві легких дерев'яних будівель застосовують мелкозаглубленние фундаменти.

Для будівництва будинків застосовуються стрічкові, Стаканова, стовпчасті, пальові й плитні фундаменти. Вони бувають збірні, монолітні та збірно-монолітні. Вибір фундаменту залежить від сейсмічності місцевості, грунту і від архітектурних рішень.

Виготовлення фундаменту з бетону можливо при температурі вище 5 С, що накладає суттєві обмеження на сезонність виконання будівельних робіт. Проведення робіт при більш низьких температурах можливо з використанням технології електропрогрівання.

Класифікація фундаментів:

1. За призначенням

1. Несучий

2. Комбінований, тобто здатний, на додаток до несучих функцій, виконувати ще й функції сейсмічного захисту.

3. Неглибокого закладення на природних підставах

4. Глибокого закладення

5. Спеціальні

2. За матеріалом

1. Кам'яний:

   • бутовий;

   • бутобетонний;

   • цегляний.

2. Залізобетонний:

   • збірний;

   • монолітний.

3. Дерев'яний.

4. Ніздрюватобетонних

3. За типом конструкції

1. Стовпчастий фундамент

2. Стрічковий (збірний або монолітний):

   1. заглиблений (нижче глибини промерзання);

   2. малозаглибленого (вище глибини промерзання);

3. Пальовий (збірний або монолітний):

   1. на забивних палях;

   2. на трубобетонних палях;

   3. на буронабивних палях;

   4. на набивних палях;

   5. на палях-оболонках;

4. Пальово-ростверковий фундамент

5. Плитний

2. Класифікація стін

Стіни можуть бути поділені за такими основними ознаками:

1.За характером статичної роботи:

а) несучі - такі, що спираються на фундамент і сприймають навантаження від власної ваги, вітру, перекриттів та покриття (даху);

б) самонесучі - такі, що сприймають навантаження від власної ваги стін усіх поверхів та вітру;

в) ненесучі (навісні) - такі, що спираються на інші конструкції будівлі поповерхово або навішені на каркас і навантажені тільки власною вагою та вітром. Використовуються тільки в каркасних будівлях.

2.За матеріалом:

а) кам’яні (із штучного й природного каменю);

б) дерев’яні;

в) ґрунтові (з глиносирцевих матеріалів - саман і т.п.);

г) із полімерних матеріалів (пластмас);

д) сталеві.

3.За конструкцією і способом зведення:

а) із дрібноштучних елементів (цегли, керамічних каменів, легкобетонних каменів, природного каменю);

б) із великих блоків (бетонних, цегляних, природних порід);

в) великопанельні;

г) монолітні (легкий бетон, глинобитні та ін.).

4.За конструктивними ознаками (за структурою):

а) однорідні (одношарові) або шаруваті;

б) суцільні чи порожнисті.

Проектуючи свою майбутню будівлю або збираючись орендувати житло чи снять офис приділіть увагу, окрім місця положення об'єкта, характеристик площі та поверховості, також на стіни, оскільки саме вони впливають на тепловитрати та властивості мікроклімату.

Характером впливів, яких зазнають стіни, зумовлені вимоги до них:

- міцність та стійкість;

- довговічність;

- теплотехнічні характеристики (теплоізоляція, теплостійкість, повітронепроникність);

- звукоізоляція;

- відповідність ступеню вогнестійкості будівлі;

- економічність та індустріальність;

- архітектурно-художні вимоги.