2. Задача

Інвестор планує одержати 15 % доходу на свої інвестиції в об’єкт нерухомості. Для фінансування угоди є можливість отримати кредит у розмірі 70 % від вартості цього об’єкта нерухомості під 20 % річних. Визначити ставку капіталізації та вартість об’єкту нерухомості при умові, якщо чистий операційний доход від нього становить 54000 грн.

Варіант 14

1. Тести

1. Чиста сума вартості, яка може бути виручена у разі лікві­дації фірми, - це:

   1. обґрунтована ринкова вартість;

   2. внутрішня, або фундаментальна, вартість;

   3. ліквідаційна вартість;

   4. балансова (бухгалтерська) вартість;

   5. відновлена поточна вартість;

   6. інвестиційна вартість.

2. Вид вартості, що визначається балансовим рахунком як сума його активів за мінусом зносу, а також - сум короткостро­кових та довгострокових зобов’язань, — це:

   1. обґрунтована ринкова вартість;

   2. внутрішня, або фундаментальна, вартість;

   3. ліквідаційна вартість;

   4. балансова (бухгалтерська) вартість;

   5. відновлена поточна вартість;

   6. інвестиційна вартість.

3. Відношення щорічних грошових надходжень (до виплати податків) до суми вкладених власних коштів інвестора — це:

   1. капіталізація;

   2. іпотечна постійна;

   3. мультиплікатор валових рентних платежів;

   4. коефіцієнт капіталізації;

   5. ставка капіталізації на власний капітал.

4. Показник, який визначається як відношення ціни покупки (продажу) об’єктів нерухомості до рентного доходу, це:

   1. капіталізація;

   2. іпотечна постійна;

   3. мультиплікатор валових рентних платежів;

   4. коефіцієнт капіталізації;

   5. ставка капіталізації на власний капітал.

2. Задача

Інвестиційний проект вартістю 23 000 тис. грн планується профінансувати за рахунок власних коштів та інвестиційного кредиту. Річна величина прибутку до оподаткування та виплати відсотків становить 12 000 тис. грн. Визначити найоптимальніший варіант структури джерел фінансування інвестиційного проекту, якщо ставка податку на прибуток становить 30 %, середня річна ставка за кредит на ринку позичкових капіталів — 18 %, а безризикова ставка рентабельності на фінан­совому ринку — 15 %.

Варіант 15

1. Тести

1. Балансова вартість з урахуванням переоцінки активів на дату оцінки вартості, — це:

   1. обґрунтована ринкова вартість;

   2. внутрішня, або фундаментальна, вартість;

   3. ліквідаційна вартість;

   4. балансова (бухгалтерська) вартість;

   5. відновлена поточна вартість;

   6. інвестиційна вартість.

2. Показник, що характеризує відшкодування інвестованого капіталу, яке можливе або шляхом перепродажу об’єкта неру­хомості, або шляхом одержання доходу, величина якого забезпе­чує одержання не тільки відсоткового доходу на капітал, а й по­ступове його відшкодування за певний період часу, — це:

   1. капіталізація;

   2. іпотечна постійна;

   3. мультиплікатор валових рентних платежів;

   4. коефіцієнт капіталізації;

   5. ставка капіталізації на власний капітал.

3. Державний інвестиційний кредит це:

   1. кредитування. в якому кредитор держава, а об’єкт інвестиційних заходів будь яких суб’єктів;

   2. кредитування, у якому кредитор – держава, а об’єкт інвестиційні заходи державних підприємств.

4. Ціна за якою власність може переходити з рук покупця це:

   1. обґрунтована ринкова вартість;

   2. ліквідаційна вартість;

   3. Інвестиційна вартість;

   4. балансова вартість;

   5. фундаментальна вартість.