2. Задача

Визначте величину лізингових платежів, якщо вартість орендного обладнання — 250 тис.грн.; строк лізингового договору — 3 роки; лізинговий відсоток — 15 %; внесок платежів здійснюється 4 рази на рік, а залишкова вартість обладнання становить 10 %.

Варіант 12

1. Тести

1. Довгостроковий державний кредит молодим сім‘ям та одиноким молодим громадянам надасться, якщо:

   1. вік чоловіка та дружини не перевищує 30 років;

   2. неповна сім’я, в якій мати (батько) віком до 28 років включно, має неповнолітніх дітей;

   3. вік одиноких молодих громадян не перевищує 28 років;

   4. вік чоловіка та дружини не перевищує 28 років;

   5. вік одиноких молодих громадян не перевищує 30 років;

   6. неповна сім’я, в якій мати (батько) віком до 30 років включно, має неповнолітніх дітей.

2. Ціна, за якою власність може переходити з рук продавця, який бажає її продати, до рук покупця, який бажає її купити, — це:

   1. обґрунтована ринкова вартість;

   2. внутрішня, або фундаментальна, вартість;

   3. ліквідаційна вартість;

   4. балансова (бухгалтерська) вартість;

   5. відновлена поточна вартість;

   6. інвестиційна вартість.

3. Метод повернення капіталу по фонду відшкодування за ставкою доходу на інвестиції — це:

   1. метод Інвуда;

   2. метод Ринга;

   3. метод Хоскольда.

4. Метод прямолінійного повернення капіталу по фонду відшкодування - це:

   1. метод Інвуда;

   2. метод Ринга;

   3. метод Хоскольда.

2. Задача

По виставленому на продаж об’єкту нерухомості очікується одержання щорічного чистого операційного доходу в розмірі 25,0 грн. Для придбання об’єкту інвестор планує одержати іпотечний кредит у розмірі 75% вартості об’єкту під 20 % річних. Інші 25% відсотків будуть представлені власним капіталом, на який інвестор бажає одержати 30 % доходу. Відшкодування усіх інвестиції має здійснитися при перепродажу об’єкту. Визначити вартість об’єкта:

а) скориставшись методом інвестиційної групи;

б)скориставшись методом інвестиційної групи з амортизацією, якщо строк кредиту становить 5 років з щоквартальним погашенням боргу.

Варіант 13

1. Тести

1. Конкретна вартість об’єкта, що оцінюється, для конк­ретного інвестора, виходячи з його особистих інвестиційних цілей, — це:

а) обґрунтована ринкова вартість;

б) внутрішня, або фундаментальна, вартість;

в) ліквідаційна вартість;

г) балансова (бухгалтерська) вартість;

д) відновлена поточна вартість;

е) інвестиційна вартість.

2. Аналітична оцінка об’єкта нерухомості, яка базується на знаннях та обліку його фінансового стану, а також: перспектив одержання прибутку та чистого доходу, — це:

а) обґрунтована ринкова вартість;

б) внутрішня, або фундаментальна, вартість;

в) ліквідаційна вартість;

г) балансова (бухгалтерська) вартість;

д) відновлена поточна вартість;

е) інвестиційна вартість.

3. Визначення величини поточної вартості майбутнього по­току доходів та вигід, одержаних у результаті володіння об‘єктами нерухомості, - це

а) капіталізація;

б) іпотечна постійна;

в) мультиплікатор валових рентних платежів;

г) коефіцієнт капіталізації;

д) ставка капіталізації на власний капітал.

4. Відношення щорічних платежів з обслуговування боргу дo основної суми іпотечного кредиту — це:

а) капіталізація;

б) іпотечна постійна;

в) мультиплікатор валових рентних платежів;

г) коефіцієнт капіталізації;

д) ставка капіталізації на власний капітал.