§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав 545

давцом зависит от условий договора купли-продажи недвижимо­сти, заключенного между продавцом и покупателем. В то же время землепользователь, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, не может распорядиться им, если он сохраняет за собой право собственности на недвижимость, распо­ложенную на этом участке. Распорядиться земельным участком без передачи в собственность покупателя недвижимости, находя­щейся на этом участке, он может лишь тогда, когда земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Однако и в этом случае он не может наделить приобретателя правом по­стоянного пользования земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участ­ками. В отношении этого права в ЗК закреплено то же положение, что и в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками — после введения ЗК в действие предо­ставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Предоставление же зе­мельных участков на праве пожизненного наследуемого владения юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления не могло и не может иметь места в силу самой природы этого права. Граждане, за которыми земельные участки закреплены в пожизненное наследуемое владение, имеют право бесплатно приобрести их в собственность, но только одно­кратно. Распоряжение земельным участком, находящимся в по­жизненном наследуемом владении, не допускается. Однако из этого правила предусмотрено исключение. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может перейти к дру­гим гражданам в порядке наследования. Оно может перейти по наследству к другим гражданам, хотя бы никакой недвижимости на этом участке еще не было. Если же на этом участке находится недвижимость, которая принадлежала наследодателю на праве собственности, то она переходит к наследникам в собственность, а земельный участок — в их пожизненное наследуемое владение. Может случиться и так, что недвижимость перейдет в собствен­ность одних наследников, а земельный участок — в пожизненное наследуемое владение других. В этом случае наследники, в собст­венность которых перейдет недвижимость, имеют право пользова­ния той частью земельного участка, которая занята недвижимо­стью и необходима для ее использования в соответствии с целеым назначением. Условия пользования могут быть определены как в завещании наследодателя, так и в соглашении между наследни­ками.

Если же землевладелец, за которым земельный участок закреп­лен в пожизненное наследуемое владение, пожелает при жизни

546 Глава 22. Ограниченные вещные права

распорядиться находящейся на этом участке недвижимостью, принадлежавшей ему на праве собственности, то применяются те же правила, что и в отношении распоряжения недвижимостью на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование.

Нетрудно заметить, что путем толкования соответствующих норм как гражданского, так и земельного законодательства, пусть и не бесспорного, могут быть смягчены последствия установлен­ного в ЗК запрета распоряжаться земельными участками, находя­щимися в постоянном (бессрочном) пользовании и пожизненном наследуемом владении.

Сервитуты. К числу ограниченных вещных прав еще в рим­ском праве относились сервитуты, т. е. права пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. В послеоктябрь­ский период сервитуты оказались незаслуженно забытыми, что во многом было вызвано отсутствием права частной собственности на землю и ее изъятием из гражданского оборота, упразднением деления имуществ на движимое и недвижимое (за редчайшими исключениями) и, соответственно, отсутствием единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход земельных участков из рук в руки путем совершения гражданско-правовых сделок встречался, по сущест­ву, лишь тогда, когда этот переход сопровождал отчуждение нахо­дящихся на этих участках строений.

Но даже тогда, когда оборот земельных участков был заморо­жен, в жизни остро ощущалась потребность урегулировать отно­шения, возникавшие между владельцами соседних земельных уча­стков, особенно когда один из участков по своему расположению и конфигурации был предназначен к тому, чтобы в той или иной мере служить другому, без чего использование последнего сплошь и рядом невозможно. Нередко возникали и возникают споры об определении границ прилегающих друг к другу земельных участ­ков, о том, какие деревья могут быть высажены вдоль границы, разделяющей оба участка, о праве прохода через соседний уча­сток, прогона через него скота к водопою, о праве пользоваться водой из колодца на соседнем участке, о запрещении собственни­ку соседнего участка возводить на нем такие сооружения, кото­рые препятствовали бы проникновению света на другой участок, что могло бы воспрепятствовать выращиванию на нем овощей и фруктов, использовать этот участок для отвода нечистот и т. д. На этой почве возникают нешуточные конфликты, которые дале­ко не всегда заканчиваются миром. Упорядочению отношений конфликтующих сторон вне всякого сомнения призвано помочь