§ 2. Виды вещных прав и их место в системе законодательства 401

наследуемого владения земельным участком); права, которые пре­доставляют право пользования чужой вещью в известном ограни­ченном отношении (например, сервитуты), и права, которые пре­доставляют право распоряжения чужой вещью (например, ипоте­ка). Вещные права можно классифицировать по основаниям их возникновения (по договору, одностороннему волеизъявлению, судебному решению и т.д.) и прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом, совпадения в одном лице права собственности как на участок, обремененный сервитутом, так и на господствующий участок и т.д.).

Место вещных прав в системе законодательства и курса граж­данского права. По каким бы основаниям ни классифицировались вещные права и какова бы ни была их природа, положения о вещ­ных правах, сосредоточенные в правовых актах иной отраслевой принадлежности (например, в ЗК), должны соответствовать ГК (абз. 2 п. 2 ст. 3 ГК)^1. Представляется,что ^в специальной главе, по-священной ограниченным вещным правам, подлежат изучению право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельным участком и сервитуты.

При этом указанные права подлежат изучению в части, отно­сящейся к гражданскому праву, с отсылкой в необходимых случа­ях к другим главам учебника, а также к смежным дисциплинам.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управле­ния будут рассмотрены при изучении государственной и муници­пальной собственности, поскольку право хозяйственного ведения и право оперативного управления используются преимущественно при осуществлении указанных форм собственности. В тех же гла­вах, где будут затрагиваться вопросы хозяйственного ведения и оперативного управления, сделаны отсылки к той главе, в кото­рой указанные права подробно рассмотрены. То же можно сказать

К сожалению, такой подход не всегда выдерживается. Так, в связи с тем, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе ими распоряжаться (п. 4 ст. 20 ЗК), а распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением пе­рехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК), возникло несоответствие между нормами земельного законодательства и нормами гражданского законодательства, которые допускали, хотя и в ограниченых пределах, распоряжение указанными земельными участками теми лицами, за которыми они закреплены (ст. 267 и 270 ГК). Поскольку позиция законо­дателя в этом вопросе по сравнению с той, какой она была на момент приня­тия части первой ГК, претерпела изменения, было бы правильнее в Законе о введении ЗК в действие предусмотреть отмену соответствующих норм ГК или внесение в них изменений.

402 Глава 16. Общие положения о вещном праве

и относительно принадлежащего учреждению права самостоятель­ного распоряжения имуществом.

Ипотека подлежит рассмотрению в главе «Обеспечение обяза­тельств» в числе других видов залога.

Право пожизненного проживания в чужом доме изучается в зависимости от оснований его возникновения в главах, посвя­щенных рентным обязательствам и наследственному праву. Нако­нец, право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа и права членов семьи собственника жилого помещения рассматриваются в главе, посвященной жилищным правоотноше­ниям. Что же касается места главы, специально посвященной ог­раниченным вещным правам, то она замыкает изучение матери­ально-правовых институтов, входящих в состав вещного права. Соответственно этому она помещена вслед за главой об общей собственности и предшествует главе о защите права собственно­сти и иных вещных прав.

Вернемся теперь к вопросу, насколько оправданно вычленение категории вещных прав, если критерии, с помощью которых мож­но было бы четко определить место вещных прав в ряду других гражданских прав, до сих пор не найдены. В известной мере кате­гория вещных прав находится в том же положении, что и другая не менее уязвимая категория — интеллектуальная собственность, которая широко используется в международных конвенциях и признана в отечественном законодательстве (см., например, ст. 44 Конституции РФ; ст. 138 ГК). Тем не менее многие исследо­ватели отмечают, что интеллектуальная собственность — это ско­рее литературный образ, нежели точный юридический термин. По-видимому, то же можно сказать и о вещном праве. Приживет­ся ли эта категория в нашем законодательстве, покажет будущее.

404 Глава 17. Общие положения о праве собственности

К этому, однако, содержание собственности не сводится. По­скольку собственность немыслима без того, чтобы другие лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как к чужой, собственность означает отношение между людьми по по­воду вещей. На одном полюсе этого отношения выступает собст­венник, который относится к вещи как к своей, на другом — не­собственники, т.е. все третьи лица, которые обязаны относиться к ней как к чужой. Это значит, что третьи лица обязаны воздержи­ваться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи. Из определения собственности следует, что она обла­дает материальным субстратом в виде вещи. Собственности при­суще и волевое содержание, поскольку именно суверенная воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи.

Собственность — это общественное отношение. Без отношения других лиц к принадлежащей собственнику вещи как к чужой не было бы и отношения к ней самого собственника как к своей. Со­держание собственности как общественного отношения раскрыва­ется при посредстве тех связей и отношений, в которые собствен­ник необходимо вступает с другими людьми в процессе производ­ства, распределения, обмена и потребления материальных благ.

Итак, собственность — это общественное отношение, которо­му присущи материальный субстрат и волевое содержание. Собст­венность — это имущественное отношение, причем в ряду имуще­ственных отношений она занимает главенствующее место. Этого, однако, для характеристики собственности недостаточно. Необхо­димо показать, в каких конкретных формах могут выражаться во­левые акты собственника в отношении принадлежащей ему вещи. Разумеется, речь не идет о том, чтобы выстроить в ряд перечень таких актов. Это и невозможно, ибо в принципе собственник мо­жет совершать в отношении своей вещи все, что не запрещено за­коном либо не противоречит социальной природе собственности. Воля собственника в отношении принадлежащей ему вещи выра­жается во владении, пользовании и распоряжении ею. К ним, в конечном счете, сводятся конкретные акты собственника в от­ношении вещи.

Владение означает хозяйственное господство собственника над вещью. Во владении выражается статика отношений собственно­сти, закрепленность вещей за индивидами и коллективами. Поль­зование означает извлечение из вещи полезных свойств путем ее производительного и личного потребления. Распоряжение означа­ет совершение в отношении вещи актов, определяющих ее судьбу, вплоть до уничтожения вещи. Это и отчуждение вещи, и сдача ее внаем, и залог вещи, и многое другое. В пользовании и распоря­жении выражается уже динамика отношений собственности.