Самостоятельный расчет стоимости ремонта квартиры

Произвести расчет приблизительной стоимости ремонта квартиры можно и по таблице. Для того, чтобы определить масштаб предстоящих расходов, нужно замерить площадь, периметр комнат и высоту потолка. Затем площадь комнаты умножить на цену, из чего и получится стоимость тех или иных работ.

Например: нужно узнать, во сколько обойдется грунтовка потолка перед покраской. Допустим, площадь комнаты – 20 м², умножаем эту величину на 40 руб. (стоимость покраски 1 м²), получается 27,6 у.е. Чтобы рассчитать затраты на оклейку обоев, надо вычислить площадь оклеиваемой поверхности. Для этого длину периметра комнаты умножаем на высоту потолка, а затем на цену стоимости оклейки 1 м². Таким образом, при периметре комнаты 12 м и высоте потолка 2,8 м устанавливаем, что оклеить предстоит 33,6 м². Поскольку эти работы за 1 м² стоят (вместе с удалением старых обоев и подгонкой рисунка на новых) 232 руб., то общая стоимость составит 7801 руб. (или 269 у.е.).

Прежде, чем приступить к покупке стройматериалов, надо хорошенько подсчитать, сколько на это понадобится денег. Иначе можно купить прекрасные обои, но остаться без клея. Завершив расчеты, к полученной сумме необходимо прибавить процентов двадцать, а то и больше, для непредвиденных расходов. Если нет личного автотранспорта, то в смете надо учесть затраты на перевозку и разгрузку товара (как правило, погрузка производится продавцом материала).

Очень важно определиться и с местом приобретения стройматериалов. Разница в цене за один и тот же товар может достигать 30% и выше. Чтобы не переплачивать, надо провести хотя бы самый приблизительный маркетинг: обойти все магазины и рынки в близлежащих местах. Затем поинтересоваться ценами в других частях города или даже за городом (по дороге на дачу, если она есть). Потом расчитать транспортные расходы и только после этого производить закупку.

Считается, что цены в крупных цивилизованных центрах торговли стройматериалами рассчитаны на состоятельных клиентов. Но это не всегда так. В гипермаркете или на хорошей строительной выставке-ярмарке при покупке обоев, паркета, клея, плитки и т.д. иногда можно значительно сэкономить, чем если приобрести аналогичный товар на дешевых рынках. За вероятность подделки товара в хорошем месте можно не опасаться.

Например, 30-килограммовый мешок «Ротбанта» (материал для выравнивания стен и потолков) в цивилизованном месте можно купить за 230 руб., тогда как на рынке меньше чем за 250 руб. его никто не отдаст. Есть еще один плюс: стоимость товаров можно узнать по телефону, а в некоторых случаях и заказать их доставку.

Добросовестными строителями услуга по определению стоимости работ и материалов осуществляется бесплатно.

Тем не менее очень важно научиться самостоятельно подсчитывать объем материалов, необходимых для ремонта. Потому что, как показывает практика, даже хорошо проверенные строители иногда сознательно завышают цены на те или иные материалы. Опытные мастера утверждают, что при грамотном подходе можно украсть треть материалов.

Таблица 4.9

Примерная смета для 3-комнатной квартиры площадью 80 м² (образец)

Тип помещений и виды работ		м²	у.е.				Итого
Балкон
Утепление стен, потолка (пенопл.)		30,5	3		91,5
Обшивка стен, потолка вагонкой		30,5	6		183
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см		9	5		45
Подготовка пола под уровень плитки		9	2		18
Укладка полов из керамической плитки с затиркой		9	12,5		112,5
Укладка стенки вн. из пеноблоков		12	8		96
Устройство шкафа		1	90		90
Устройство подоконника + отливы		10 пог. м	15		150
					786
Детская
Устройство потолка из гипсокартона		12,6	8		101
Грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка		12,6	7		88,2
Окраска потолка комплексная		12,6	2		25,2
Установка карниза по периметру		14,4	3		43,2
Возведение перегородки из пазогребневых гипсол. плиток		11,5	8		92
Штукатурка стен (более 50% площади)		38,8	6,5		252,2
Шпатлевка углов, откосов с мет. уголком		15 пог. м	5		75
Подготовка стен под окраску или под обои (в т.ч. грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка)		38,8	7		271,6
Окраска стен		38,8	1,5		58,2
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол		13	5		65
Настил основания из пароизол. и фанеры с крепл. на дюбели		13	3,2		41,6
Устройство короба на трубу отопления		2,7	20		20
Укладка паркетной доски		13	6,3		82
Установка плинтуса		13,5	2		27
Установка порожка декоративного на пол		1	3		3
					1245,2
Холл+кухня
Подвесной потолок + балка		27	8		216
Грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка		27	7		189
Окраска потолка		27	2		54
Шпатлевка углов, откосов с мет. уголком		43	5		215
Штукатурка стен более 50%		52,5	6,5		341
Подготовка стен под окраску или под обои (в т.ч. грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка)		52,5	7		367,5
Окраска стен		52,5	1,5		79
Укладка плитки (фартук)		3	14,5		43,5
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол		20,5	5		102,5
Настил основания из пароизол. и фанеры с крепл. на дюбели		10	3,2		32
Укладка паркетной доски		10	6,3		63
Установка плинтуса		13,5	2		27
Установка порожка декоративного на пол		4 пог. м	3		12
Устройство подиума		5	12 1		60
Устройство гидроизоляции		10	5,51		55
Подготовка пола под уровень плитки		10	2		20
Укладка полов по подготовленную поверхность с затиркой		10	12,5		125
Устройство плинтуса		10			15
Демонтаж и установка короба		1			80
Демонтаж перегородки не несущей		12	6		72
Штукатурка ниш под батареи		2 шт.	20		40
Резка проема		1	80		80
Подрезание проема окна вниз (монолит)		1	120		120
Устройство теплого пола		10	5		50
Снятие старой стяжки		1 8	4		72
					2530,5
Спальня
Подвесной потолок		14		8		112
Грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка		14		7		98
Окраска потолка		14		2		28
Шпатлевка углов, откосов с мет. уголком		25		5		125
Штукатурка стен более 50%		22		6,5		143
Подготовка стен под окраску или под обои (в т. ч. грунтовка, шпатлевка с 3-разов. шкурением, грунт.)		22		7		154
Окраска стен		22		1,5		33
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол		14		5		70
Настил основания из пароизол. и фанеры с креплением на дюбели		14		3,2		45
Укладка паркетной доски		14		6,3		88,2
Установка плинтуса		13,5		2		27
Установка порожка декоративного на пол		2м. п.		3		6
Устройство короба из гипсокартона		2,7		8		21,6
						997
Комната дочери
Потолок из гипсокартона		2,25		8		18
Возведение стены из пеноблоков		8,2		8		65,6
Грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка		2,25		7		16
Окраска потолка		2,25		2		4,5
Штукатурка стен более 50%		16,4		6,5		106,6
Подготовка стен под окраску или под обои (в т.ч. грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка)		16,4		7		114,8
Окраска стен		16,4		1,5		24,6
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол		2,25		5		11,25
Настил основания из пароизол. и фанеры с креплением на дюбели		2,25		3,2		7,2
Укладка паркетной доски		2,25		6,3		15
Установка плинтуса		5		2		10
Установка порожка декоративного на пол		0,9		3		2,7
						397
Темная комната
Потолок из гипсокартона		8		8		64
Возведение стены из пеноблоков		2		8		16
Грунтовка, шпатлевка с 3-разововым шкурением, грунтовка		8		7		56
Окраска потолка		8		2		16
Штукатурка стен более 50%		22,5		6,5		146,5
Подготовка стен под окраску или под обои (в т.ч. грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка)		22,5		7:1		157,2
Окраска стен		22,5		1,5		34
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол		8		5		11,25
Настил основания из пароизол. и фанеры с крепл. на дюбели		8		3,2		7,2
Укладка паркетной доски		8		6,3		15
Установка плинтуса		11		2		22
Установка порожка декоративного на пол		0,9		3		2,7
Демонтаж стены и устройство нового короба со шкафом		1		120
						548
Ванная комната
Устройство гидроизоляции		7,6		5,5		42
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол		7,6		5		38
Подготовка пола под уровень плитки		7,6		2		20
Укладка полов по подготовленной поверхности с затиркой		7,6		12,5		125
Возведение перегородки из пенобетона Демонтаж перегородки не несущей		3,5 23		8 6		28 138
Штукатурка стен более 50%		15,2		6,5		99
Подготовка поверхности стен под укладку плитки		15,2		4		61
Облицовка стен керамической плиткой на клей		15,2		9,5		145
Реечный потолок		7,6		10		76
Устройство теплого пола		4		12		48
						820
Туалет
Устройство гидроизоляции	3			5,5:		16,5
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол	3			5		15
Подготовка пола под уровень плитки	3			2		6
Укладка полов по подготовленной поверхности с затиркой	3			12,5		38
Возведение перегородки из п/б	9			8		72
Штукатурка стен более 50%	9			6,5		58,5
Подготовка поверхности стен дл. плитки	9,5			4		38
Облицовка стен керам. плиткой на клей	9,5			9,51		91
Реечный потолок	3			10		30
Устройство теплого пола	3			12		36
						401
Гостевой туалет
Устройство гидроизоляции	3			5,5		16,5
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол	3			5		15
Настил основания из пароизол. и фанеры с крепл. на дюбели	3			3,2		7,2
Укладка паркетной доски	3			6,3		19
Установка плинтуса	7,5			2		15
Установка порожка декоративного на пол	0,9			3		3
Штукатурка стен более 50%	9			6,5\|		58,5
Штукатурка откосов с мет. уголком	5,4			5		27
Подготовка стен под окраску или под обои (в т.ч. грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка).	9			7		63
Окраска стен	9			1,5		13,5
Потолок из гипсокартона	3			8		24
Грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка	3			7		21
Окраска потолка	3			2		6
Устройство окна	1			30		30
						318
Прихожая
Потолок из гипсокартона	8			8		64
Грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка	8			7		56
Окраска потолка	8			2		16
Штукатурка стен более 50%	21			6,5		136,5
Подготовка стен под окраску или под обои (в т.ч. грунтовка, шпатлевка с 3-разовым шкурением, грунтовка)	21			7		147
Окраска стен		21		1,5;		31,5
Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 5 см на пол		8		5		40
Подготовка пола под уровень плитки		8		2		16
Укладка полов по подготовленной поверхности с затиркой		8		12,5		100
Установка плинтуса		10,5		2		21
Монтаж декоративной шкафа из гипсокартона		1		90		90
						718
Сантехнические работы
Компл. разводка водоснабж. и канализации в с/у		1		150		150
Установка ванны		1		65		65
Монтаж короба на стояк		1		80		80
Изготовление лючка		1		40		40
Установка унитазов - 2, раковин - 2, стиральных машин - 1, полотенцесушилок - 1		6		45		270
Установка водонагревателя		1		60		60
Установка смесителя		4		20		80
Установка или заглушка радиатора отопления		4		60		240
						985
Выравнивание стен по маякам		195				302
						302
Плотницкие работы
Установка дверных блоков		6		70		420
Навеска аксессуаров в ванную комнату				2,5
Остекление дверей				10
Установка подоконников		6,5		15		97,5
Монтаж гофрированнного рукава вентиляции (кухня, ванная)		5		7		35
						550
Электромонтажные работы
Электроточка (количество примерное)		70		10		700
Установка светильника в подвесной потолок				3
Установка настенных светильников				4,6
Навеска люстры				7
Установка электроавтомата		18		4		72
Установка электрощитка		1		30		30
Устройство распаечной коробки		4		10		40
Установка вентилятора		5		20		100
						942
Кондиционеры		3				1200
Окна + испанский профиль на балкон		4 + балкон				2890
Дополнительные работы
Транспорт грузов от машины до рабочего места				0,22
Подъем габаритных грузов (г/к, швеллер)				0,4
Уборка				10
Подъем отделочных материалов				0,2
Транспортные расходы		1 поездка		29
Услуги по комплектации и сопровождению материалов		50
Итого						11540
Скидка 5% = 10963
1 у.е. эквивалентна 30 руб.
Цены на определенные виды работ могут меняться в зависимости от сложности и комплекса работ
Все дополнительные работы согласовываются и заносятся в смету
Расчет за транспортные расходы, компл. сопровожд. по факту
Черновые материалы составлены примерно на сумму 4 500 у.е.
Заказчик
Подрядчик
Дополнительные работы, не отраженные в смете
Устройство 2 стенок по сторонам ванной с плиткой				130		130
Устройство полки над раковиной				70		70

Почему сильно разнятся цены на ремонт

Люди, решившие сделать ремонт квартиры, сначала отправляются в разведку по магазинам. При этом в первую очередь преследуют цель выяснить, что из огромного ассортимента отделочных материалов доступно их кошельку. И лишь затем начинают прицениваться к стоимости ремонтных работ. Информации на эту тему, к сожалению, немного. Да и та полна противоречий. Поэтому мы и решили поговорить о стоимости ремонта, а также о некоторых особенностях ценообразования в этой области.

Из рекламных газет видно, что рынок ремонтных услуг довольно разнообразен. Здесь и фирмы самого разного уровня, и бригады мастеров, выполняющих полный комплекс ремонтных работ, и частные мастера более узкой специализации. К кому обратиться?

Фирмы наперебой предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и цены от 50 до 200 у.е. за 1 м² общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. В качестве примера возьмем достаточно типичный вариант: трехкомнатную квартиру общей площадью около 75 м² в доме серии П-44 (тем более что эта серия и ее модификации наиболее распространены в современной застройке).

Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт «трешки», как видно из прейскуранта, обойдется в сумму от 4000 до 15 000 у.е. Естественно потенциального клиента начинают одолевать сомнения: почему так велик разброс цен? Ответ прост: от того, что сильно разнятся расценки на отдельные операции.

Возьмем, к примеру, разводку труб, установку ванны, устройство раздельных кранов, подводку к стиральной машине, установку унитаза, раковины и кранов при производстве сантехнических работ. Каждая из операций будет стоить от 150 до 300 у.е. Замена батарей отопления – 20-40 у.е. за одну штуку. Эта «пляска» цен неизбежно отразится и на итоговой сумме при расчете с клиентом.

Основные финансовые затраты приходятся на три типа работ: плиточные, малярные и паркетные. Поэтому в фирмах, где стоимость ремонта от 80 у.е. и более за 1 м², расценки выше именно на эти работы. Так, стоимость 1 м² укладки плитки возрастает до 15 у.е.; паркета – до 20 и даже 30 у.е.; а малярных работ – до 8 у.е. за 1 м² площади потолка и до 6 у.е. за 1 м² стены. На остальные виды работ расценки могут и не увеличиваться, поскольку существенного влияния на итоговую сумму они почти не оказывают.

Заметно увеличивают цену ремонта также всякие «изыски» типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50-100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по цене 4-5 у.е. за 1 м². В итоге сумма отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому – перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие подгнивших деревянных полов и т. д.

Наиболее распространенный способ обмана хозяев. Например, говорят, что 1 м² готовой продукции (демонтаж старых обоев + штукатурка + грунтовка + шпатлевка + шлифовка + поклейка обоев) стоит 9 у.е.. При этом часть из перечня этих работ оценивается, скажем, в 8,5 у.е./м², а шлифовка и поклейка – всего в 0,5 у.е./м². Клиента устраивает конечная цена, а в то, что «происходит» внутри этой суммы, он не вникает. И если рабочие попросят расплатиться после окончания шпатлевочных работ и заказчик это сделает, то от подрядчиков, скорее всего, и след простынет: завысив цену на подготовительные работы и договорившись об их отдельной оплате, рабочие и не собирались доводить дело до конца. Зная об этом с самого начала, вряд ли они особенно старались и на подготовительных этапах. А закончить работу за оставшиеся 0,5 у.е./м² никто не возьмется.

О таких приемах, кстати, прекрасно осведомлены и порядочные фирмы, которые неохотно соглашаются продолжить дело, начатое неизвестно кем. Поэтому пусть лучше не будет таких неожиданностей, если за два оставшихся этапа из шести новые рабочие возьмут не меньше 6-7 у.е./м². Это своего рода страховка за возможный брак, допущенный аферистами-предшественниками.

В чем заключалась основная ошибка заказчиков? В системе оплаты. Дело в том, что расчет с мастером производился не по результатам его деятельности, а еженедельно.

Установите не повременную, а сдельную оплату труда мастеров. Иными словами, расплачиваться нужно за выполненные объемы работ: например, санузел «под ключ», циклевка и лакировка паркета (включая установку плинтусов), монтаж подвесных потолков с подключением осветительных приборов и т.д. При таком способе оплаты, даже если мастер и уйдет, заказчик не много потеряет и довольно быстро найдет ему замену.

А чтобы понять, на чем можно сэкономить, необходимо знать технологию ремонта.

Например, заказчик выписал из газет массу объявлений с адресами строительных фирм, бригад ремонтников, отдельных мастеров. Все готовы взяться за ремонт, качество – гарантируют, но вот цены у всех разные. Притом если нижний предел еще виден, то верхний... за облаками. Как не ошибиться в выборе? Как проверить уровень компетентности исполнителя?

Первое, что необходимо потребовать от строительной фирмы или бригады, – это смету с подробным описанием всех видов работ, необходимых на данном объекте, с указанием стоимости по каждому пункту, времени их производства и конечного качества. При этом оплата должна происходить не авансовым методом, а поэтапно! Работа произведена – рассчитались. Это позволит в любой момент отказаться от услуг непрофессионалов без каких-либо существенных убытков. Описание качества, предъявляемого для каждой части работ, необходимо для того, чтобы такие понятия, как «ровно», «хорошо» заказчик и исполнитель не трактовали каждый по-своему (один обычно ужесточает требования, а другой стремится смягчить). Уровень качества работ следует выражать в цифрах, указывающих на допустимые отклонения от установленных параметров. Чтобы снизить стоимость ремонта, можно задать показатели для каждой части квартиры в отдельности. В таком проекте должны указываться места, в которых требуется достичь максимального уровня качества, а также малозаметные участки, где неровности можно лишь замаскировать. Только после утверждения заказчиком такого проекта имеет смысл приступать к составлению подробной сметы.

Не забывайте об иногородних ремонтниках. Если взглянуть на прейскурант цен за услуги ремонтников, которые мы приводим ниже, можно сравнить его с теми, что были напечатаны несколькими страницами выше. Один прайс-лист отображает расценки московских строителей. Другой – цены, которые запрашивают иногородние мастера: пермяки, владимирцы, ярославцы... Не стоит полагать, что они работают хуже столичных ремонтников, на три четверти состоящих из украинских, молдавских и среднеазиатских гастарбайтеров. Свои координаты мастера из российских глубинок сообщают в Интернет-сайтах. Можно попробовать связаться с ними лично и договориться о их временной регистрации в Москве. Тем самым экономия на ремонте по некоторым позициям может выразиться не в процентах, а в разах.

<<< < Предыдущая 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 4950 / 5450 51 52 53 54 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
28.09.2019104.96 Кб6XXX Чешский период 1618-1624.doc
#
16.04.2015326.64 Кб26XXX.pdf
#
01.07.202550.3 Кб0Yakovleva.docx
#
21.12.2018218.11 Кб14Yazykoznanie.doc
#
01.05.202586.02 Кб0ygolovnoe_pravo.doc
#
01.07.202517.15 Mб0yn_spravochnik1.rtf
#
01.05.2025415.74 Кб0YOUNG_new.DOC
#
01.04.202580.75 Mб0YuNK_Velikie_Luki_Litsey11_Rostov.rtf
#
01.05.2025844.96 Кб1Yusif Yusifli --- Gürcüstan azərbaycanlılarını...docx
#
27.11.2019153.09 Кб4z01_AP.doc
#
01.03.2025869.38 Кб0z03_AP.doc