17.Договір довічного утримання. (744)

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Ознаки: є реальним (укладеним з моменту передачі відчужувачем майна у власність набувача), одностороннім (після укладення договору обов'язки виникають тільки у набувача) та відплатним (за отримання у власність майна набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом).

Сторонами договору довічного утримання є відчужувач (ф.о. незалежно від її віку та стану здоров'я; бути власником майна, яке передається за договором і набувач(повнолітня дієздатна ф.о. або ю.о. )

Набувач укладає даний договір з метою отримання у свою власність певного майна, відчужувач же має на меті забезпечити себе чи третю особу належним довічним утриманням та (або) доглядом.

Як відчужувачів, так і набувачів за договором довічного утримання (догляду) може бути кілька. Крім того, цей договір може бути укладений відчужувачем на користь третьої особи.

Коли набувачами є кілька фізичних осіб, вони стають співвласниками переданого їм майна на праві спільної сумісної власності. У такому випадку їх обов'язок перед відчужувачем є солідарним.

Істотні умови: умова про предмет та оцінку матеріального забезпечення відчужувача. Предметом може бути житловий будинок, квартира або її частина, інше нерухоме/рухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, а також утримання та/або догляд відчужувача.

Форма: письмова і нотаріально посвідчена, а при передачі нерухомості підлягає державній реєстрації.

Способи забезпечення захисту інтересів відчужувача:

1) позбавлення набувача у праві розпорядження майном.

2) заборона звернення стягнення на майно набувача протягом життя відчужувача.

3) покладення ризику випадкового знищення чи пошкодження майна на набувача.

Відчужувач має право:

право вимагати від набувача:

а) надання йому належного утримання у вигляді матеріального забезпечення та/або догляду.

б) забезпечення його житлом у будинку/квартирі, який переданий ним за договором утримання, якщо це передбачено цим договором.

Обов'язки набувача:

1) надати належне утримання та/або догляд відчужувачеві.

2) поховати відчужувача.

Підстави та наслідки припинення договору:

1) смерть відчужувача.

2) смерть набувача. Якщо він немає спадкоємців або вони відмовилися від прийняття майна переданого відчужувачем.

3) ліквідація юридичної особи набувача (якщо в наслідок ліквідації майно що було передано за договором довічного утримання перейшло у власність засновника або учасника, то до нього переходять права та обов'язки набувача.

4) розірвання договору на вимогу відчужувача, якщо набувач не виконує або неналежно виконує своїх обов'язків незалежно від його вини. Наслідок розірвання – відчужувач набуває право власності на майно, яка було ним передане і має право вимагати його повернення, а витрати зроблені набувачем на утримання та/або догляд відчужувача не підлягають поверненню.

5) розірвання договору на вимогу набувача у зв'язку з неможливістю виконання договору з підстав, що мають істотне значення. Наслідок розірвання – суд має право залишити за набувачем право власності на частину майна з урахуванням тривалості часу протягом якого він належно виконував свої обов'язки за договором

Таким чином, можна виділити основні ознаки договору довічного утримання (догляду):

1) предметом договору може бути тільки житловий будинок, квартира або їх частина, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність;

2) майно передається відчужувачем набувачеві у власність;

3) взамін переданого майна набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача або третю особу утриманням та (або) доглядом;

4) термін дії даного договору - довічно, тобто до смерті відчужувача або третьої особи.