25. Правове регулювання договору найму (оренди) житла за цку (810)

За договором найму(оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Юридичні ознаки: 1) двосторонні. 2) реальний або консенсуальний, відплатний.

Сторони: наймодавець і наймач якими можуть бути фізичні та юридичні особи (житло має бути використане лише для проживання в ньому).

Істотні умови:

1) предмет – предметом можуть бути помешкання придатні для постійного проживання в ньому.

2 )плата – договірна (одностороння зміна розміру плати не допускається якщо інше не передбачено законом або договором).

3) строк – встановлюється за домовленістю сторін у договорі. Якщо строк не передбачений договором, то договір вважається укладеним на 5 років

Форма договору – письмова.

Обов'язки наймача:

1) використовувати житло лише для проживання в ньому. Забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

2) своєчасно вносити плату за житло.

3) здійснювати поточний ремонт житла якщо інше не передбачено договором.

Права наймача:

1) вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому, за взаємною згодою з особами, які вже проживають разом з ним та за згодою наймодавця.

2) дозволити за попереднім повідомленням наймодавця тимчасове проживання у помешканні іншої особи, які повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше 7 днів від дня пред'явлення до них наймачем або наймодавцем вимоги про звільнення помешкання.

3) переважне право на укладення договору найму житла на новий строк у разі спливу строку договору, а у разі продажу житла переважне право на його придбання.

4) укласти договір піднайму житла.

Наймач житла має право достроково вимагати розірвання договору найму якщо є згода інших осіб, які постійно проживають у помешканні разом з ним письмово попередивши про це наймодавця за три місяці (якщо наймач звільнив помешкання не попередивши за три місяці, то наймодавець має право вимагати плату за користування житлом за три місяці якщо доведе, що не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

Наймодавець за рішенням суду має право вимагати розірвання договору у двох випадках:

1) не внесення наймачем плати за житло за 6 місяців, а при короткостроковому наймі понад 2 рази.

2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами за дії яких він відповідає (за рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше 1 року для відновлення житла).

У разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї наймодавець має право дострокового розірвання договору попередивши про це не пізніше ніж за два місяці.

26. Загальна характеристика договору позички (827).

Позичка	Позика	Найм
Тимчасове користування	У власність	Тимчасове користування
Індивідуально визначені	Родові (споживні)	Індивідуально визначені
Форма залежить від суб'єктів	Форма залежить від суми позики	Форма залежить від суб'єктів
Безоплатна.		Відплатний.

За договором позички одна сторона (позикодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку

Юридичні ознаки: взаємний, реальний або консенсуальний, безоплатний.

Сторонами договору є позичкодавець та користувач. Позичкодавцем може бути фізична або юридична особа. Юридична особа, яка здійснює підприємницьку діяльність, не може передавати речі у безоплатне користування особі, яка є її засновником, учасником, керівником, членом її органу управління або контролю.

Істотною умовою договору є умова про предмет. Предметом позички можуть бути лише індивідуально-визначені неспоживні речі, як рухомі, так і нерухомі. Готівкові гроші, монети можуть бути предметом позички лише для використання як експонатів на виставці.

Форма договору: усна щодо речей побутового призначення між фізичними особами або письмова — між юридичними особами, а також між юридичною та фізичною особою.

Обов'язок позикодавця: 1) передати користувачеві річ у користування. При цьому, якщо позичкодавець не виконує обов'язку передати річ у користування, то друга сторона має право вимагати розірвання договору позички та відшкодування завданих збитків.

Права позичкодавця:

1) відчуження речі, яку він передав у користування. При цьому, до набувача речі переходять права та обов'язки позичкодавця;

2) вимагати примусового повернення речі, а також відшкодування завданих збитків, якщо після припинення договору користувач не повертає річ.

Обов'язки користувача:

1) користуватися річчю за її призначенням або відповідно до мети, визначеної у договорі;

2) користуватися річчю особисто, якщо інше не встановлено договором;

3) повернути річ після закінчення строку договору в такому самому стані, в якому вона була на момент її передання.

Законодавець не наділяє користувача правом переважної перед іншими особами купівлі речі, переданої йому в користування.

Підстави припинення договору позички:

1) смерть фізичної особи або ліквідація юридичної особи.

2) повернення речі користувачем у будь-який час до спливу строку договору (якщо річ потребує особливого догляду або зберігання, користувач зобов'язується повідомити про повернення речі не пізніше ніж за 7 днів.

3) розірвання договору позичкодавцем і повернення речі якщо:

а) у зв'язку з непередбачуваними обставинами річ стала потрібною йому самому.

б) користування річчю не відповідає її призначенню або умовам договору.

в) річ самочинно передана в користування іншій особі.

г) в результаті недбалого поводження з річчю вона може бути знищена або пошкоджена.