20. Підстави та наслідки припинення договору найму (оренди),

Підстави припинення договору найму-оренди:

1) закінчення строку дії договору.

2) смерть фізичної особи-наймача, якщо інше не передбачено договором або законом.

3) ліквідація юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

4) розірвання договору на вимогу сторін:

5) наймодавець має право вимагати розірвання договору достроково у випадках:

а) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

б) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі.

в) наймач своєю недбалістю створює загрозу пошкодження речі.

г) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі якщо на нього цей обов'язок за договором покладався.

6) наймач має право розірвати договір:

а) наймодавець передав у користування річ якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі.

б)наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.

Наслідки припинення договору найму-оренди:

1) якщо договір припиняється закінченням строку його чинності, а наймач продовжує користуватися майном, то за відсутністю заперечень з боку наймодавця протягом 1 місяця договір вважається поновленим на строк і за умовами, які були в попередньому договорі.

2) якщо строк чинності договору не визначений, то кожна з сторін може відмовитися від договору, письмово попередивши про це сторону за 1 місяць, а у разі найму нерухомого майна за 3 місяці, якщо інший строк не встановлено договором.

21. Договір прокату (787)

За договором прокату наймодавець, який здійснює підприємницьку діяльність з передання речей у найм передає або зобов'язується передати рухому річ наймачеві у користування за плату на певний строк.

Особливості:

1) наймодавцем може бути юридична особа або фізична особа-підприємець, а наймачем може бути лише повнолітня дієздатна фізична особа з паспортом, а при переданні у найм автомобіля, моторолера, моторного човна або катера вимагається подання документа, який засвідчує право керувати цим транспортним засобом.

2) предметом договору є рухома річ, яка має бути використана для задоволення особистих домашніх побутових потреб.

3) договір приєднання, тому плата за користування встановлюється за тарифами наймодавця.

4) наймач має право в будь-який час відмовитися від договору найму, а наперед сплачені суми повертаються.

5) укладається в усній формі, а видана наймодавцем квитанція підтверджує факт укладення самого договору.

6) якщо річ передається у прокат за умови надання грошової застави, то сума застави не повинна перевищувати реальної вартості речі. Якщо передається у прокат техніка, то вона підлягає опломбуванню.

Ознаки: договір прокату є двостороннім, оскільки кожна із сторін його має права і несе обов'язки щодо одна однієї. Цей договір є оплатним, бо наймач користується переданою у найм річчю за плату, яка встановлюється за тарифами наймодавця. Договір прокату може бути як реальним, так і консенсуальним. Якщо наймодавець передає наймачеві річ у момент укладення договору це реальний договір. Якщо ж сторони досягли узгодження за всіма істотними умовами договору, передбачивши передачу речі у майбутньому, то це консенсуальний договір, у якому момент вступу договору в силу не пов'язується з переданням речі наймачу. Ця передача повинна розглядатися як виконання укладеного договору прокату з боку наймодавця.

ЦК не висуває окремих вимог до форми договору прокату. Тому, виходячи із загальних правил, що містяться у ст. 639 ЦК, слід дійти висновку, що він може бути укладений у будь-якій формі, якщо інше не буде передбачено у типових умовах договору прокату.

Характеризуючи договір прокату, слід відмітити, що для нього не достатньо однієї передачі речі у найм, тобто у користування за плату на певний строк. Особливість цього договору полягає у тому, що річ передається, за правилом, для використання з метою задоволення побутових потреб, хоча, як вже вказувалося раніше, сторони можуть обумовити у договорі її використання для виробничих потреб.

Сторони: як наймачі частіше за все виступають фізичні особи, які, укладаючи договір, задовольняють свої потреби у культурно-побутових предметах та предметах домашнього вжитку. Це може бути побутова техніка, радіо, телевізійна апаратура, обладнання, прилади тощо.

Наймодавцем за цим договором може виступати тільки суб'єкт підприємницької діяльності1, найчастіше спеціалізовані юридичні особи, хоча не виключено, що ними можуть бути і фізичні особи-підприємці. Саме це робить необхідним ввести додаткові гарантії для наймачів, що досягається шляхом визнання даного договору публічним, через можливість захисту прав наймачів на підставі норм Закону України «Про захист прав споживачів», конструювання договору як договору приєднання.

Договір прокату може укладатися тільки на визначений строк.

Права та обов'язки сторін. ЦК дуже стисло зазначив ті особливі права та обов'язки, які мають сторони договору прокату. їх, безумовно, більше, що може знайти свій відбиток у типових умовах договору.

Наймодавець у договорі прокату несе обов'язки і має права такі, як і наймодавець у договорі найму (оренди), але, що стосується капітального і поточного ремонту речі, то він їх здійснює за свій рахунок, якщо не доведе, що пошкодження речі сталося з вини наймача. Наймодавець встановлює тарифи на оплату за прокат речі.

Що стосується прав та обов'язків наймача, то вони в цілому тотожні правам та обов'язкам наймача у договорі найму (оренди). Але, виходячи з того, що, за загальним правилом, предмет прокату може використовуватися для задоволення побутових потреб, наймач не має права на укладення договору піднайму, не має переважного права на купівлю речі у разі її продажу наймодавцем. Між тим наймач має право відмовитися від договору прокату і повернути річ наймодавцеві у будь-який час. При цьому плата за прокат речі, що сплачена наймачем за весь строк договору, зменшується відповідно до тривалості фактичного користування нею.