4. Этапы жизненного цикла инвестиционно - строительного проекта.

Разработка и реализация инвестиционно-строительного проекта – от первоначальной идеи до его завершения – могут быть представлены в виде цикла, состоящего из четырех стадий: прединвестиционной, инвестиционной, эксплуатационной и ликвидационной.

I. Прединвестиционная стадия включает следующие виды деятельности:

а) исследование рынков сбыта товаров, продукции, работ, услуг и их сегментов, сырьевых зон, балансов пр-ва и потребления возможных поставщиков оборуд.и технологий, а также сырья, матер.и комплектующих изделий;

б) подготовку исх.данных, необходимых для вып-я финансово-эконом.расчетов инвестиционного проекта;

в) определение схемы и источников финансирования инвестиционного проекта;

г) поиск инвесторов.

Ключевым моментом разработки любого инвестиционного проекта является исследование рынка, результаты которого позволяют принять решение о целесообразности производства конкретного вида продукции или увеличения объемов его выпуска.

Параллельно проводятся исследования по выбору технологий и оборудования, способных обеспечить выпуск конкурентоспособной продукции. На этом этапе анализируются предложения от поставщиков оборудования, обобщается информация о технических характеристиках, стоимости и условиях поставки производственного оборудования и технологий.

С учетом результатов маркетинговых исследований и предварительной выработки стратегии по применению технологий и оборудования осуществляется расчет объемов производства и продаж будущей продукции, затрат на ее выпуск и реализацию, определение объема инвестиций и выработка стратегии маркетинга. Прогнозируются альтернативные варианты реализации инвестиционного проекта, производится оценка их эффективности и степени риска с применением методов имитационного моделирования.

В соответствии с требованиями, изложенными в строительных нормах Республики Беларусь СНБ 1.02.03-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений», утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 августа 1997 г., № 358, осуществляется подготовка обоснований инвестиций в строительство

На прединвестиционной стадии принимается окончательное решение (заказчиком, инвестором и иными заинтересованными) о целесообразности реализации инвестиционного проекта и разработке бизнес-плана.

II. Инвестиционная стадия включает в себя: 1)инж-стр.и технолог.проектирование, 2)стр-во зд.и сооруж. 3)приобретение оборудования, 4)ввод проектируемого объекта в эксплуатацию.

III. Эксплуатационная стадия предусматривает: 1)функционирование объекта, 2)выполнение работ по его реконструкции, модернизации, финансово-экономическому и экологическому оздоровлению.

IV. На ликвидационной стадии осуществляется ликвидация (в случае морального и физического износа, на основании принятия в установленном порядке соответствующего решения) или консервация объекта.

5. Проектирование. Стадии проектирования.

Проектирование – важный и ответственный этап при создании стр.продукции, т.к.от качества проектного решения зав-ит эффективность капиталовложений.

Проект – комплекс графических и текстовых материалов по технологии и оборудованию будущего здания, архитектурно-планировочное. И конструктивное решение, технико-экономическое обоснование, сметные расчеты. Проекты: индивидуальные, повторно применяемые и типовые.

Проектирование ведется в одну или две стадии. В одну стадию: разрабатывается проектная документация на строительство несложных проектов, привязка типовых проектов и проектирование объектов по которым ранее разрабатывалась проектная док-ция. При одностад.проектир-и разраб-ся техно-рабочий проект.

При двустадийном: на 1-ой стадии разраб-ся техн-проект, на 2-ой-раб.чертежи(раб.док-ция).

В состав технического проекта входят:

1)технико-экономич часть 2)генплан и транспорт 3)технологическая часть 4)строительная часть (архитектурные и конструктивные чертежи) 5)основные решения по сантехнике 6)основные решения по электроснабжение и связи 7)спецификация оборудования 8)сметная документация 9)проект организации строительства

При разработке проекта проводится ряд согласований: 1)между заказчиком и генпроектировщиком, 2)ПОС и др докум согласов с генподрядчиком, 3)согласование ведется с организациями, ведущими экспл.инж.сетей и с гл.арх-ром города

Раб.чертежи разраб-ся на основе техн.проекта с доп.детал-цией (монтаж.компановочные планы, разрезы,..)

Техно-рабочий проект состоит: 1)пояснительная записка, 2)ТЭП, 3)генплан, 4)проект благоустройства и озеленения, 5)раб.чертежи (типовые и доп-ные с привязкой), 6)сводная смета, 7)скорректированная объектная смета и типовые сметы.

одностадийное	Двустадийное
1.ТЭО 2.Задание на проектирование 3.Техно-раб.проект: технол.и стр.часть, рабочие чертежи, сводная смета 4.Экспертиза и утверждение 5.Строительство объекта	1.ТЭО 2.Задание на проектирование 3.Техно-раб.проект: технол.и стр.часть, сводная смета 4.Экспертиза и утверждение 5.Рабочие чертежи: технол.и стр.части 6.Строительство объекта

При разработке проекта проводится ряд согласований:

- между заказчиком и генпроектировщиком;

- ПОС и сметная документация согласовывается с Генподрядной организацией;

- также согласование проводится с организациями, ведущими эксплуатацию

инженерных сетей;

- с главным архитектором города (стройгенплан в составе ПОС).

Рабочие чертежи разрабатываются на основе технического паспорта с дополнительной детализацией: это – монтажные и компоновочные планы, разрезы в одну стадию.

Технорабочий проект состоит из:

- пояснительной записки с ТЭП ( с привязкой типовых или повторных решений);

- генплан, проект благоустройства и озеленения;

- рабочие чертежи (типовые и дополнительные);

- сводная смета и скорректированные объектные типовые сметы.

Современное строительство – это массовое строительство и поэтому очень актуально типовое строительство, т.к. это современное строительство в силу массовости немыслимо без индустриализации, основой которого является типизация.

Основная масса железобетонных конструкций (80-85%) выпускается по типовым проектам и поэтому возможно механизировать и автоматизировать их поточное изготовление.

Оптимальные типовые проекты выбираются после многовариантной проработки.

Проекты, прежде чем стать типовыми, проходят через следующие этапы:

- научное обследование типового решения;

- экспериментальное проектирование;

- экспериментальное строительство.