Причины низкой эффективности труда, Варианты их решения,
Последствия управленческих решений,
Выбор адекватного метода обоснования эффекта и расчет эффективности,
описываемые дисциплиной
«Социально-экономическое прогнозирование»
Эффективность труда персонала торговой фирмы
Внутренние факторы товарооборота, описываемые дисциплиной
«Организация, нормирование и оплата труда на предприятиях
отрасли»
Рис.1. Взаимосвязь трех дисциплин
Такой прием контроля знаний, полученных студентами, позволяет им подготовиться к написанию и защите выпускной квалификационной работы.
Алгоритм написания сквозной письменной
зачетно-экзаменационной работы
Оценка внешних факторов товарооборота, описываемых дисциплиной «Экономика недвижимости»
Выбрать объект наблюдения и описать его в таблице.2. Сделать выводы о соответствии площади торгового зала норме (80 м2 на 1000 чел). Для супермаркета нормы площади торгового зала иные – 400 м2- 600 м2 (ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли», введенный в действие 01.01.2011). Общая нормированная площадь супермаркета для одноэтажного магазина – 1500 м2.
Табл.2
Характеристика наблюдаемого объекта недвижимости
Тип объекта наблюдения |
Название объекта наблюдения |
Место расположения (округ, адрес здания) |
Тип здания |
Площадь торгового зала |
|
Отдельно стоящее |
Встроенное |
||||
Магазин |
|
|
|
|
|
Супермаркет |
|
|
|
|
|
Кафе |
|
|
|
|
|
Ресторан |
|
|
|
|
|
Торговый комплекс |
|
|
|
|
|
Универсам |
|
|
|
|
|
Сетевой магазин |
|
|
|
|
|
Иное |
|
|
|
|
|
Выводы |
|||||
В таблице 3 приведены факторы эффективности использования здания как объекта недвижимости. Заполните ее и сделайте выводы о влиянии способа использования недвижимости на величину товарооборота, опираясь на то, что выполнение этих правил привлекает внимание 28 % проезжающих и проходящих потенциальных покупателей. Следовательно, и товарооборот может возрасти в той же пропорции, а невыполнение правил – его понизит.
Табл.3.
Оценка факторов эффективности использования здания как объекта недвижимости
Критерий оценки фактора |
Бальная оценка фактора |
Уровень проявления |
|||
норма |
факт |
пример |
пример |
факт |
|
1. Плотность трафика (максимальная, средняя, малая) |
Максимум 3 балла |
|
2 балла |
0,67 |
|
2. Специализация (С), универсальность (У), ассортимент (описать) |
2 балла
|
|
Продукты (С) 1 балл |
0,5 |
|
3. Парковка (есть, нет) |
Максимум 2 балла |
|
Нет 1 балл |
0,5 |
|
4. Зонирование поселения, где расположен объект наблюдения, - жилая застройка (многоэтажная, малоэтажная, частный сектор) |
Максимум 3 балла |
|
Частный сектор 1 балл |
0,33 |
|
5. Доступность объекта (шаговая (радиус 1,0 – 1,5 км), расположение непосредственно на пешеходном пути, транспортная (20 – 30 мин.), отдаленная, требующая большего времени перемещения) |
Максимум 3 балла |
|
Шаговая, на пути пешехода 3 балла |
1,0 |
|
6. Близкое соседство (не дальше 15 м –20 м) с двумя остановками транспорта |
Максимум 2 балла |
|
С одной 1 балл |
0,5 |
|
7. Соседство с конкурентами (близко, далеко, конкуренты отсутствуют) |
Максимум 3 балла |
|
Конкурентов нет |
1,0 |
|
8. Этажность расположения (первый этаж – идеал, второй этаж – снижение товарооборота на 50 %, цокольный этаж или подвал (подземный этаж) – снижение товарооборота на 15 – 20 %. Общее правило: чем дороже товар, тем выше этаж, где размещается точка реализации) |
Максимум 3 балла |
|
1 этаж, здание одноэтажное |
1,0 |
|
9. «Дружественное» соседство (есть, нет) |
Максимум 2 балла |
|
Есть, «Товары для быта» 2 балла |
1,0 |
|
10. Дополнительные услуги (есть, нет) |
Максимум 2 балла |
|
Нет 1 балл |
0,5 |
|
11. Вывеска (контрастная, видимая, содержательная для клиентов на подсознательном уровне, имеется (не имеется) подсветка в темное время суток, имеется (не имеется) дополнительная доска объявлений, режим работы указан) |
Максимум 6 баллов |
|
Нет подсветки, 5 балла |
0,83 |
|
12. Наружная реклама (есть, нет; выполняет, не выполняет информирующую или акционную функцию) |
Максимум 3 балла |
|
Есть, выполняет, 3 балла |
1,0 |
|
Суммарная оценка внешних факторов |
34 балла |
|
|
|
|
Выводы по примеру: Из 12 внешних факторов только 5 факторов соответствуют норме, поэтому товарооборот магазина составляет 87,13 % от потенциального (128 % - 40,87 % = 87,13 %), где 128 % - потенциальный товарооборот; 40,87 % - средневзвешенные потери товарооборота (10,67 * 0,67 + 10,67 * 4 * 0,5 + 10,67 * 0,33 + 10,67 * 0,83 = 7,15 + 21,34 + 3,52 + 8,86 = 40,87 %), 10,67 % - средняя оценка влияния одного фактора (128 % / 12 = 10,67 %) |
|||||