3. Приватизация земельных участков, которые принадлежат другим субъектам (усложненная процедура);

В этом случае перед приватизацией земельных участком необходимо предварительно прекратить право пользование предыдущих пользователей.

ЗК Украины предусматривает лишь одну возможность прекращения прав пользователей – после выкупа или изъятия земельных участков по их согласию. То есть, к полной процедуре приватизации добавляется дополнительная стадия: о добровольном прекращении права пользования земельным участком (ст. 142 ЗК Украины).

В случае добровольного отказа права на землю переходят к органам исполнительной власти или местного самоуправления по месторасположению земельного участка. В этом случае полная процедура будет дополнена двумя пунктами:

1. Подача заявления о добровольном отказе от права пользования, которое подается пользователем на имя собственника земельного участка.

2. Принятие собственником решения о прекращении права пользования, о чем последний уведомляет органы государственной регистрации.

Подача заявления о приватизации и об отказе от права пользования должны подаваться одновременно.

Статья 142 ЗК Украины говорит лишь о прекращении права постоянного пользования. В случае, если земельный участок предоставлен в пользования на условиях аренды (что очень вероятно при приватизации из земель резервного фонда), прекращение права пользования возможно лишь в случае разрыва договора по согласию сторон или прекращения его действия на основании условий самого договора. Это надо предусматривать при составлении договора аренды земель запаса.

2.5 Особые случаи приватизации.

В ЗК Украины предусмотрена возможность приватизации земель по давности пользования. Порядок приватизации таких земель регламентируется ст. 119 ЗК Украины. Согласно этой статье, граждане, которые открыто и непрерывно пользуются земельным участком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, подтверждающих наличие у них прав на этот участок, могут обратиться с ходатайством в орган исполнительной власти или местного самоуправления по месторасположению земельного участка с просьбой о его приватизации. Но, так как у таких пользователей нет никаких документов, подтверждающих их права и размер участка (что является обязательным при упрощенной процедуре п.2 ст. 118 ЗК Украины), приватизация должна осуществляться по полной процедуре. Размер приватизируемого земельного участка не должен превышать предельных норм, указанных в ст. 121 ЗК Украины

ЗК Украины рассматривает еще один случай перехода прав на земельный участок, связанный с предварительным прекращением прав. Согласно ст. 120 ЗК Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, которое находится в собственности или пользовании другого лица, прекращается право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен данный объект. К лицу, которое получило право собственности на жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок или на ту его часть, на которой расположены приобретенные строения, без изменения его целевого назначения, если земельный участок находился в собственности владельца строения. При этом в документе на покупку строения указывается кадастровый номер участка (для участков частной собственности).

В случае приобретения строения на землях государственной. и коммунальной собственности площадь земельного участка, которая формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения (указан в ст. 121 ЗК Украины), кроме случаев, когда формирование земельного участка такого размера невозможно из-за меньшего размера, ранее существующего участка.