Генеральный план

3. Функциональное зонирование города ( Схема "Функциональное зонирование города" )

В соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ, функциональные зоны населенных пунктов подразделяются на:

• жилые зоны

• общественно-деловые зоны

• производственные зоны

• рекреационные зоны и зона санитарно-защитного озеленения

• зоны специального назначения

• инженерные зоны

В пригородной зоне также присутствуют дачные участки площадью 161,5 га.

В проектируемом городе эти зоны отделяются линейными объектами инфраструктуры, а также рекой, которая протекает через весь город. Город расположен компактно, по 2 берегам реки.

Производственные зоны

Производственная зона проектируемого города находится на северо-востоке по санитарным нормам, так как основные ветры на данной местности дуют с юго-запада.

Промышленность города занимает площадь в 329,6 га. В нее входят 4 производственные зоны:

• П1-Целлюлозно-бумажный комбинат площадью 280 га штатом сотрудников в 5 тыс. человек. ЦБК является градообразующим предприятием.

• П2 - Лесопильно-деревообрабатывающее производство площадью 10 га с рабочей силой в 350 человек и

• П3 - Мебельно-сборочная фабрика площадью 10 га и со штатом сотрудников в 600 человек;

• П4 - Фарфорово-фаянсовый завод площадью 10 га с количеством рабочих мест на 1600 человек;

• П5 - Фанерно-спичечная фабрика площадью промышленной территории 18 га с численностью рабочего персонала 1700 человек

• П6 - пищевая промышленность, в которую входят кондитерская фабрика площадью в 1 га, рабочая сила-1200 человек, и хлебозавод площадью 0,6 га с количеством рабочих мест на 300 человек.

Параметры численности рабочей силы и основной промышленной площади взяты из Справочника проектировщика по градостроительству.

Каждое производство имеет свою санитарно-защитную зону:

• ЦБК относится к I классу опасности, его санитарно-защитная зона равна 1000 метрам;

• санитарно защитная зона П2 равна 300 м, т.к. лесопильно-деревообрабатывающее производство относится к III классу опасности;

• П3 - Мебельно-сборочная фабрика, чья санитарно-защитная зона равна 100 м ( IV класс опасности );

• П4 - Фарфорово-фаянсовый завод. Санитарно-защитная зона равна 300 м, III класс опасности;

• П5 - Фанерно-спичечная фабрика. СЗЗ равна 50 м, т.е. предприятие относится к V классу опасности;

• П6 - пищевая промышленность, состоит из кондитерской фабрики и хлебозавода. Класс опасности - IV. СЗЗ равна 100 м.

Нормативы санитарно защитных зон взяты из СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Санитарно-защитная зона самого опасного производства ЦБК выполнена в виде санитарно-защитного озеленения.

Численность общего количества людей, занятых в промышленной сфере равно 10,75 тыс. человек.

Все производство сосредоточено в одном районе города, вдалеке от жилых зон, но в тот же момент время от них до мест приложения труда не превышает 30 минут. Промышленность связана с другими зонами города транспортной инфраструктурой.

Под дальнейшее развитие производственных территорий сроком на 10 лет выделено 60 га территории с северо-восточной части ЦБК.

Жилые зоны

Жилые зоны проектируемого города делятся на:

• Ж1-жилая зона малоэтажной ( 3-хэтажной ) застройки;

• Ж2-жилая зона среднеэтажной (5-иэтажной ) застройки.

В Ж1 входят 3-хэтажная жилая застройка без приусадебных участков на 6, 8 тыс. человек общей площадью 68 га и 2-х этажная застройка с приусадебными участками на 2,2 тыс. человек площадью 45 га. Общая площадь территории с малоэтажной застройкой в городе составляет 113 га и рассчитана на проживание 9 тыс. человек. Ж1 занимает левый берег реки.

В Ж2 входит 5-иэтажная многоквартирная застройка общей площадью 327, 4 га, рассчитанная на 41 тыс. жителей. Она занимает правый берег реки.

Распределение жилой зоны выполнено по СНиП 2.07.01-89 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ", п. 5.3 «Для предварительного определения общих размеров зон жилой застройки допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах – при средней этажности жилой застройки до 3 этажей – 10 га для многоквартирной застройки и 20 га – для индивидуальной жилой застройки с участком; от 4 до 8 этажей – 8 га; 9 этажей и выше – 7 га; в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой – 40 га.»

Вся жилая зона находится на противоположной стороне от производственных зон, с юго-западной и южной стороны города, что полностью соответствует санитарно-экологической нормам и преобладающим юго-западным ветрам. Но в то же время дорога от каждого из жилых районов до мест приложения труда не превышает 30 минут, соединена удобным маршрутом городского автобуса.

Под будущее развитие жилой зоны отведена территория на северо-западе и юге города. Юго-запад подразумевает развитие малоэтажной жилой застройки на 10 лет. Площадь территории равна 92 га. Юг города рассчитан для развития среднеэтажной жилой застройки на такой же срок - 10 лет. Площадь равна 161.5 га.

Общественно-деловые зоны

Функциональные зоны общественно-деловой застройки предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан ( СНиП 2.07.01-89 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" ).

В проектируемом городе все общественно-деловые зоны можно разделить на:

• администрацию. Площадь 5,7 га ;

• торгово-развлекательные территории и территории бизнес-центров. Площадь 80,3 га;

• территория техникума целлюлозно-бумажной промышленности. Площадь - 24,8 га ;

• медицинский центр + санаторий-профилакторий. Площадь - 25,3 га ;

• спортивный городок . Площадь - 54 га;

• территорию речных причалов. Площадь - 4,7 га ;

• территорию сфер обслуживания производственной зоны и транспорта. Площадь - 16,8 га.

Общая площадь общественно-деловой зоны проектируемого города равна 211,6 га.

Администрация города занимает площадь 5.7 га, в нее входят управляющие структуры коммунальных, социальных и прочих служб.

Торгово-развлекательные территории и территории бизнес- центров занимают 80,3га. В них входят 2 торговых центра, дворец культуры, гостиница, 2 бизнес-центра, рестораны, кафе, концертный комплекс, выставочные залы.

Рекреационные зоны и зона санитарно-защитного озеленения

Рекреационная зона - в РФ - специально выделяемая территория в городе, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, городские леса, лесопарки.

По СНиП 2.07.01-89 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" площадь территории парков, садов и скверов следует принимать в га не менее: городских парков – 15, парков планировочных районов – 10, садов жилых районов – 3, скверов – 0,5.

В границах проетируемого города все рекреационные зоны делятся на:

Р1 - парки и лесопарки;

Р2 - сады и скверы.

Парков и лесопарков - 9. Общая площадь - 135,7 га

Садов и скверов - 8. Общая площадь - 43,3 га.

Площадь всей рекреационной зоны 179 га.

Основная часть рекреационной зоны сосредоточена около береговой линии . Исключение составляют 2 парка и 1 сад, находящиеся в отдалении от реки.

Зона санитарно-защитного озеленения окружает градообразующее предприятие - ЦБК ( I класс опасности ). Она тянется на расстояние 1000 м от производства. Ее прерывают другие производственные зоны. Площадь равняется 290 га.

Инженерная зона

Инженерная зона проектируемого города находится на востоке города. Ее площадь составляет 10 га. В нее входят газораспределительная станция, государственная районная электростанция, тепловая станция.

Зоны специального назначения

В зоны специального назначения в проектируемом городе входят:

• коммунально-складские зоны;

• железнодорожный вокзал;

• автобусный вокзал;

• снегоплавильный завод;

• мусороперерабатывающий завод;

• кладбище;

• кладбище домашних животных.

Коммунально-складские зоны занимаю площадь в 103 га и имеют санитарно-защитную зону 50 м. На этой территории располагаются 2 пожарные части, азс и сто.

Железнодорожный и автобусный вокзалы находятся на близком расстоянии друг от друга. Железнодорожный вокзал занимает площадь в 6 га. В нее входят непосредственно здание вокзала, платформы, подсобные помещения. Автобусный вокзал занимает 2 га территории, в которую входят также здание вокзала и платформы. На территории автобусного вокзала располагается диспетчерская служба, около вокзала находится отстойник автобусов.

Снегоплавильный завод и мусороперерабатывающий завод находятся рядом с градообразующим предприятием и располагаются по близости друг от друга. Снегоплавильный завод занимает территорию в 1 га, мусороперерабатывающий - в 2 га.

Кладбище находится в пригородной зоне около дороги. Оно занимает территорию в 6 га. По другую сторону от дороги находится кладбище домашних животных площадью 0,5 га.

Общая площадь города и пригородной зоны равна 2000 га. Площадь отдельного города - 1716 га.

Экспликация объектов

1. Администрация

2. Гостиница

3. Бизнес-центр

4. Храм

5. Учебный корпус техникума

6. Общежитие техникума

7. Школа

8. Центр внешкольного образования

9. Детский сад

10. Дворец культуры

11. Дворец молодежи

12. Театр

13. Концертный комплекс

14. Торговый центр

15. Выставочные комплексы

16. Рестораны, кафе, столовые

17. Плоскостные открытые спортивные сооружения

18. Ледовый дворец

19. Яхт-клуб

20. Велодорожка

21. Лыжня

22. Медицинский центр

23. Поликлиника

24. Учреждения первичного обслуживания: аптеки, почта, банки, магазины, районные спортивные сооружения

25. Речные причалы, речной вокзал

26. Железнодорожный вокзал

27. Автобусный вокзал

28. ТЭЦ

29. Газораспределительная станция

30. Электростанция

31. Тепловая станция

32. Водозабор

33. Водоочистные сооружения

34. Водосброс

35. Канализационные очистные сооружения

36. Мусороперерабатывающий завод контейнерного типа

37. Снегоплавильный завод

38. Пожарная часть

39. Кладбище

40. Кладбище домашних животных

41. Ветеринарная клиника