Гражданское право_2ой семестр

Тема 1. Купля-продажа

1. Понятие договора купли-продажи

2. Элементы ДКП стороны, предмет, цена, срок, форма

3. Права и обязанности сторон: а) права и обязанности продавца б) покупателя

4. Д. розничной купли продажи

1. Понятие – п.1 ст. 424 ГК. Одна сторона (продавец) обязан передать имущество в собственность, хоз. ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В настоящее время ГК трактует КП как родовое понятие, которое охватывает все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Виды договора купли-продажи: 1) розничная; 2) поставка товаров; 3) поставка товаров для гос. нужд; 4) контрактация; 5) энергоснабжение; 6) продажа недвижимости; 7) продажа предприятия. К отдельным видам договоров параграф 1-ый применяется субсидиарно в тех случаях, когда отсутствует достаточное специальное регулирование.

Перечень видов ДКП по ГК не является исчерпывающим. ГК упоминает и другие виды (продажа ценных бумаг и валютных ценностей, продажа имущественных прав). Основная роль в регулировании этих видов принадлежит не ГК, а специальным законам и подзаконным актам (п. 2, 4 ст. 424 ГК).

В ряде случаев законодатель допускает субсидиарное применение норм, регулирующих один вид КП к другому виду (например, см. п. 2. ст. 505).

КП всегда консенсуальный договор; возмездный (но не всегда эквивалентный); взаимный. Договор порождает обязательство по отчуждения имущества за определенную денежную сумму. Договор КП необходимо отличать от договора дарения (возмездность); от договора мены (сущность в обмене товара на товар); от договора аренды (основанием договора аренды является передача имущества во владение и в пользование, а не в собственность); от договора подряда (важно то, что передается вещь, изготовленная самим подрядчиком; в момент заключения договора – соглашение о передаче вещи, изготовленную заведомо известным подрядчиком; ГК акцентирует внимание на создании вещи, а не на ее передачи в отличие от ДКП.

Отличительными признаками обязательства КП являются:

1. Возмездность;

2. Бесповоротная смена собственника имущества;

3. Уплата покупной цены в виде денежной суммы.

2. Элементы договора кп.

Стороны – любые субъекты ГП, но в каждом виде может участвовать не любой субъект. Например, государство не может выступать стороной таких договоров, которые ориентированы на участие предпринимателей или же граждан-потребителей. Чаще всего оно участвует в договорах поставки для гос. нужд, договорах продажи предприятий и другой недвижимости, а также в договорах продажи ЦБ.

Граждане участвуют в ДКП в соответствии с объемом дееспособности (ст. 30; пп. 3. ст. 27; ст. 25). Участие в отдельных видах КП обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (поставка, контрактация). Для ЮЛ основные ограничение на ДКП связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество (п. 3. Ст. 276; ст. 278; п. 1. Ст. 279).

Продавцом по общему правилу может выступать только лицо, обладающее правом собственности (хоз. ведения; оперативного управления). Но ряде случаев имущество могут продавать и не собственники (торги, комиссионеры, доверительные управляющие).

Предмет договора. Любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Товары признаются любые вещи, как движимые, так и не движимые; индивидуально-определенное и родовые; потребляемые и непотребляемые. Не могут продаваться только деньги за искл. иностранной валюты.

По общему правилу предметом являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности, но могут заключаться ДКП в отношении будущих вещей. (п. 2. Ст. 425 ГК). Положение, предусмотренное параграфом 1-ым применяется к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Одни авторы считают, что под ДКП подпадает всякое возмездная цессия. Однако считается, что правила о цессии подлежат преимущественному применению. Согласно 2-ой позиции опосредовать договором КП можно только продажу исключительных прав (имущественные права субъектов права интеллектуальной собственности). По поводу продажи этих прав заключатся договоры, которые имеют специальные названия – договоры об уступке прав (договоры уступки прав). Считается, что предмет договора – это единственное существенное условие КП. Под предметом понимается наименование товара + его количество (п. 3. ст. 425). Все остальные условия определяются диспозитивными нормами ГП.

Однако это общее правило. Для отдельных видов КП перечень существенных условий расширен + цена для договоров продажи недвижимости или продажи в кредит.

Указ от 7.03.2000 №117 «О некоторых мерах по упорядочиванию посреднической деятельности при продаже товаров». В соответствии с ним в ДКП (розничной КП, поставки, контрактации) и мены, заключаемых при осуществлении посреднической деятельности должна указываться цель приобретения товаров. Цель в этих договорах являются существенным условием. Если цель в договоре не указана, договор будет считаться заключенным, однако стороны будут подвергнуты экономическим санкциям.

Постановление СовМина от 4.0.8.05 №862 «О некоторых вопросах по внедрению товарной нумерации и штрихового кодирования». Установлено, что наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары, является одним из существенных условий ДКП таких товаров, одной из сторон которого являются ЮЛ и ИП, осуществляющие оптовую или розничную торговлю, общественное питание на территории РБ и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров.

Цена договора. Существенное условие только в случаях, прямо предусмотренных законом. (цена – п. 3. ст. 394).

Закон от 10 мая 99 «О ценообразовании».ст. 6 в РБ на товары за исключением случаев, предусмотренных этим законом, применяются свободные цены. Регулируемые цены в РБ применяются в 2 случаях: 1) на товары тех субъектов, которые занимают доминирующее положение на товарных рынках и включены в гос.реестр; 2) на отдельные социально значимые товары, конкретный перечень устанавливается Президентом или по его поручению СовМином.

Республиканские органы гос. управления, областные и Мингорисполком в пределах полномочий, предоставленных им законодательством, осуществляют прямое (административное) регулирование цен путем установления фиксированных цен, предельных цен, предельных торговых надбавок (скидок), предельных нормативов рентабельности, порядка определения и применения цен, декларирования цен, то есть введения регистрации цен ЮЛ монополистами в соответствующих гос. органов.

Положение «О порядке формирования и применения цен и тарифов», утверждено Постановлением МинЭк №43; Постановление СовМина от 20.07.05 №799 «О концепции ценообразования в РБ»; Закон от 10.12.92 «О противодействии монополистической деятельности и развитии конкуренции» (редакция 2000 г.); Закон от 16. 12.2002 «О естественных монополиях»; Указ от 19.05. 99 №285 «О некоторых мерах по стабилизации цен в РБ».

Срок. Несущественное условие, кроме КП в кредит и контрактации.

Форма ДКП определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все ДКП недвижимости должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 521; п. 1. Ст. 531). Переход права собственности на недвижимое имущество на предприятии, как имущественный комплекс, на жилые дома и квартиры, подлежат гос. регистрации (п. 1. Ст. 535). В случае продажи жилых домов, квартир, а также предприятий подлежит гос. регистрации и сам договор КП.

Указ от 15. 10. 07 №504 «О некоторых мерах по упорядочиванию сделок по отчуждению транспортных средств».