Способы, при помощи которых осуществляется прекращение прав на участки, принадлежащие лицам, не являющимся их собственниками

На уровне земельного законодательства выделено требование о том, что право собственности на участок земли, из-за его ненадлежащего использования или в случае если использование привело к нарушениям действующих актов, может быть прекращено только в результате вынесения соответствующего решения суда.

могут быть прекращены в принудительном порядке, если эти юридические или физические лица отказываются от устранения нарушений, возникших в результате ненадлежащего использования.

Следовательно, право на пользование участком может быть принудительно прекращено:

• путем обращения уполномоченного органа в суд за получением решения, являющегося основанием для прекращения прав пользования на данный объект недвижимости;

• путем вынесения утверждения, оформленного в установленной законом форме. Если землепользователь в указанные сроки не устранит выявленные нарушения, уполномоченный орган имеет право обратиться в суд для принудительного прекращения права пользования участком.

Порядок прекращения прав на участок, принадлежащий лицу, не являющемуся его собственником

Если землепользователь отказался от устранения всех выявленных и указанных в предупреждении нарушений, исполнительный орган государственной власти направляет все документы о прекращении права на пользование участком в учреждение, обладающее правом предоставления соответствующих участков.

После получения на руки документов о том, что земельный участок используется не по его целевому назначению или при наличии иных условий, являющихся нарушениями действующего законодательства, орган государственной или муниципальной власти, который имеет право на предоставление таких объектов недвижимости, направляет в суд заявление о необходимости прекратить право на данный участок.

При расторжении права на пользование участком земли, лица, которые использовали его для удовлетворения своих нужд, должны в полном объеме возместить причиненный вред.

Стоит отметить, что приведение участков в их первозданный вид также должно осуществляться лицами, совершившими правонарушение, за свой счет, под контролем уполномоченного государственного органа власти. Решение органа власти о необходимости изъять участок и прекратить право пользования может быть обжаловано в суде.

Вопрос 40. Основания прекращения прав на землю.

ЗК РФ Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

ЗК РФ Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Прекращение права частной собственности на земельный участок наступает в случаях:

- дарения, продажи, мены

-смерти собственника

-ликвидации юридического лица, являющегося собственником земельного участка.

Права собственности на земельный участок прекращаются также в связи с обращением на него взысканий по обязательствам собственника

ЗК РФ Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, например:

-объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

-объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

-автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

ЗК РФ Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

 2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки

Аренда земельного участка прекращается по соглашению сторон, по решению суда, по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя.. Помимо перечисленных выше оснований прекращения прав на землю принудительно, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

– неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

– реквизиции земельного участка.

Частный сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен .

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.