Вопрос 34. Приватизация зу под многоквартирными жилыми домами.

Законодательное регулирование процедуры находит свое отражение в Жилищном кодексе. Территория рядом с домом принадлежит к имуществу многоквартирного строения (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, жильцы дома имеют полное право приватизировать придомовую площадь и стать ее долевыми собственниками, если уже не являются таковыми после ввода дома в эксплуатацию.

Многоквартирный дом – жилое здание с различным числом этажей. Он состоит из совокупности отдельных квартир, нежилых помещений и мест общего пользования.

ФЗ «о введении в действие ЖК РФ»

Статья 16. П.3

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

(Ниже инфа из инета но вроде все актуально) четырка топ) МАКС ЕСЛИ ТЫ ЭТО ВИДИШЬ ТО МНЕ ТЕБЯ ЖАЛЬ, ЛЮБЛЮ ТЕБЯ

Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке.

Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

• все собственники квартир дома;

• отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;

• застройщики;

• управляющая компания.

Разработанный порядок действий подходит как для приватизации придомовой территории, так и для приватизации участков при малоэтажных домах.

Существует несколько этапов процедуры:

1. Принятие решения о приватизации на собрании жильцов.

2. Межевание земельной территории (если не проводилось ранее).

3. Подготовка кадастрового плана, составление землеустроительного дела.

4. Обращение в городской Департамент с заявлением о приватизации.

5. Получение разрешения на проведение процедуры.

6. Завершение регистрации участка в территориальном отделении Росреестра.

Подробная пошаговая инструкция по приватизации на 2019 год выглядит так:

• Общее собрание жильцов

Здесь решается, кто и как будет приватизировать землю под многоквартирным домом. Обычно решение принимается путем голосования. Полученные результаты обсуждений фиксируются в протоколе собрания жильцов.

• Выбор представителя

Согласие на приватизацию земли означает, что нужно определиться с кандидатурой ответственного человека. Как правило, это один из собственников квартир. Ему поручается подготовить документы для приватизации и обратиться во властные органы. Доверенность от других жильцов не нужна.

• Обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура инициируется путем подачи заявления от представителя или отдельных граждан. Государственные органы рассматривают заявление и выносят решение.

• Проведение межевания

Землеустроительные работы или попросту межевание нужны для определения границ участка. Указанные работы проводятся муниципальными властями по заявлению граждан. Инженер произведет замеры, установит межевые знаки и определит точные координаты придомовой территории. Таким образом, участок поставят на кадастровый учет в регионе.

• Получение кадастрового плана

Территория будет иметь точные границы, площадь, характерные особенности и другие межевые знаки.

• Регистрация права в ЕГРН (единый гос. реестр недвиж. )

Постановка на учет в государственном кадастре позволяет выделить участок в долевую собственность жильцов с определением доли каждого из них (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Важное значение отводится пакету из документов. Сюда входит не только кадастровый паспорт, но и иные документы:

• копия паспорта заявителя с соответствующим оригиналом;

• копия ИНН;

• копия протокола собрания жильцов, копия решения;

• заявление от участников;

• техпаспорт на жилой дом, кадастровые документы (землеустроительное дело, кадастровый паспорт);

• правоустанавливающие документы на квартиру или на землю (договор купли-продажи жилья в многоквартирном доме, свидетельство о наследстве, дарственная, акт о передаче земли в бессрочное пользование);

• оценочный акт земли из Департамента;

• справка из налоговой (определяет площадь территории);

• архивная выписка из ЕГРН;

• иные документы.

Вынести отказ в приватизации земли под домом могут только при серьезных основаниях. Приватизация считается бесплатной и доступной для всех процедурой. И тем не менее, существует риск получить отказ, например, причинами могут быть нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.

Откажут в приватизации следующих площадей:

• территорий общего пользования (например, дорог);

• земель, ограниченных в обороте;

• участков, которые уже переданы гражданам.