4. Предпосылки оценки стоимости бизнеса

1- Стоим. Бизнеса = сегодняшней стоимости будущ.выгод( доходов отсобственности)

Рациональный покупатель согласится инвестир. Денежные ресурсы в компанию только если ее текущ.стоимость ожидаемых доходов будет равна цене приобретения. Продавец в норм.усл. не будет продавать бизнес, если текущ.стоим. доходов больше чем продажная цена, следовательно- сделка купли-продажи может произойти только по цене=совокуп. Будущ. Доходам от покупаемой собственности

2- Стоимость не всегда обозначается одним числом

Для оценочного процесса характерно разнообразие суждений и показателе. Буд.доходы не определены, информированные инвесторы могут иметь различные представления о размерах доходов и предпочитать различные нормы (уровни) окупаемости, в зависимости от собственной склонности к риску. Каждый участник сделки оценивает выгоду и риски субъективно; но оценщик должен вынести такое заключение, с которым согласится и продавец и покупатель

3- Стоимость всегда относится к определенному моменту т.е дате оценки

Окупаемость инвестиций имеет конкретную длительность тогда, как оценка дается на основе информ, которой оценщик располагает на текущий момент

4- Определение объекта оценки

Может оцениваться доля в бизнесе, пакеты акций, дезъинвестированный капитал

5- Определение будущих выгод (доходов)

Доходы собственника представлены чистым потоком денеж.средств, получаемых собственником в виде дивидендов, изъятий или иных доходов, превышающих норм.уровень

!!!!стремление собственника к максимизации изъятий

!!!!! максимизация остаточной собственности

5. Цели оценки имущества хозяйствующего субъекта

Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в случаях:

1. продажи какой-либо части недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т. д.;

2. получения кредита под залог части недвижимости;

3. страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества;

4. передачи недвижимости в аренду;

5. определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;

6. оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;

7. оценки при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;

8. оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

6. Особенности оценки предприятия (бизнеса). Основные процедуры оценки

7. Понятие текущей и справедливой рыночной стоимости предприятия (бизнеса)

ТЕКУЩАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — цена, по которой в данный момент времени можно продать товар на рынке.

Справедливая стоимость - это рыночная оценка, а не оценка, формируемая с учетом специфики предприятия. Цель оценки справедливой стоимости - определить цену, по которой проводилась бы операция, осуществляемая на организованном рынке, по продаже актива или передаче обязательства между участниками рынка на дату оценки в текущих рыночных условиях (то есть выходная цена на дату оценки с точки зрения участника рынка, который удерживает актив или имеет обязательство).