47.Які фактори можуть характеризувати доцільність місць розташування конкретних типів землекористування?

Сучасні регіональні дослідження, проведені з використанням ЕОМ, дали можливість залучати до сфери аналізу дуже широке коло факторів.

Так, американська фірма "Дженерал електрік" при визначенні місць розташування об'єктів враховує 187 факторів, зведених у три групи.

І. Економічні фактори:

1) капітал (здебільшого змінний);

2) праця (кількість, якість, ставки зарплати, профспілки, законодавство про працю, прожитковий мінімум);

3) паливо та енергія (нормування);

4) земля (рента);

5) оподаткування (розміри);

6) банківська справа (процент, облікові ставки, банківські операції);

7) будівництво (орендна плата, будівельні витрати);

8) транспорт (місцеві та віддалені перевезення, тарифи, клас обслуговування, місцевий вантажооборот);

9) законодавство (федеральне та місцеве);

10) ринок (коефіцієнт промислової активності).

II. Географічні фактори:

1) земля (наявна земельна площа, топографія, ґрунти, ґрунтова структура, дренаж, аерозйомка);

2) клімат (сезонні коливання, швидкість і напрямок вітрів, кількість сонячної радіації, вологість; характер опадів — дощ, сніг, град тощо, кількість і частота опадів; особливі явища — урагани і т ін.);

3) водні ресурси (кількість, якість, джерела);

4) сировина (характер розташування, відстань до споживача);

5) паливо та енергія (вугілля, нафта, газ, вода, дрова, атомна енергія);

6) транспорт (тип мережі — залізничний, автодорожний, водний, повітряний; клас аеропортів; трубопроводи; місцевий транспорт).

III. Соціальні фактори:

1) кількість населення;

2) забезпеченість житлом;

3) розпорошеність майна;

4) лікарське обслуговування;

5) умови для відпочинку;

6) умови для освіти;

7) роль жінок;

8) вплив церкви;

9) преса;

10) літопис злочинів;

11) протипожежна служба;

12) умови наукових досліджень та робота планової комісії;

13) суспільне становище та інші елементи культури;

14) суспільні відносини.

48.Перелічіть фактори, які впливають на характер землекористування в містах.

Прибутковість бізнесу у землекористуванні і корисність житла є визначальними факторами використання більшої частини земель в межах міста

Прибутковість і корисність, у свою чергу, визначаються перевагами конкретного місця розташування, яке можна описати узагальнюючим поняттям "доступність". Для цілей аналізу загальне поняття "доступність " розділяють на " загальну доступність" і "спеціальну доступність".

Загальна доступність характеризує конкретне місце розташування в термінах транспортних затрат (час, гроші, перешкоди), яке виключає потенціал одержання доходу або корисності, яку вона допускає. Для бізнесу загальна доступність полягає в близькості до ринків необхідних факторів виробництва, для людей загальна доступність полягає в доступності до місць роботи, навчання, відпочинку і т.д.

На відміну від загальної доступності, до якої в однаковій мірі мають відношення всі користувачі, спеціальна доступність визначає зовнішні вигоди місця розташування для кожного окремого землекористувача. При цьому до зовнішніх вигод відносять ефекти концентрації і взаємодовповнення.

Концентрація виявляється у вигляді наявності кваліфікованої робочої сили (наприклад, для промислової функції землі), близькості сервісних служб або сформованої репутації району. Слід зазначити, що концентрація може мати і негативний вплив. Наприклад, збільшення транспортної завантаженості, пов'язаної з концентрацією, може знижувати загальну доступність.

Взаємодоповнення виявляється у виді можливості формувати додатковий прибуток від сусідства з аналогічними функціями, які доповнюють, (синергетичний ефект). Для ділового центру сусідство банків, страхових інвестиційних і юридичних компаній дозволяє їм формувати додатковий прибуток від обслуговування клієнтів-сусідів. Земельна власність під магазинами порівнянних товарів формує додатковий прибуток, залучаючи покупців більш різноманітним асортиментом. Власники більш дрібних магазинів прагнуть розташувати свої об'єкти ближче до великих універмагів.