43.Вплив взаємодії попиту та пропозиції на орендну вартість землі.

Орендна вартість землі, будучи ринковою ціною за землекористування протягом року, визначається на відкритому ринку взаємодією, з одного боку, попиту на конкретний тип землекористування, а, з іншого боку, пропозиції по здачі землі в оренду.

Взаємодію попиту та пропозиції можна проілюструвати на наступному прикладі. Припустимо, що на місцевому ринку в результаті підйому економічної активності попит на офісний тип землекористування підвищується від D до D₁ (рис. 3.14). Відсутність готових до здачі в оренду площ приводить до відсутності еластичності короткострокової пропозиції (S₁), результатом якої є збільшення рівноважної орендної вартості від С до С₁ У середньостроковій перспективі на ринок починають надимити новостворені типи землекористування, в результаті чого еластичність пропозиції збільшується (S₂) і рівноважна орендна вартість зменшується до С₂ за умови подальшої сталості попиту.

В часи економічних підйомів на практиці відзначається тенденція збільшення орендної вартості при збільшенні пропозиції нових типів землекористування нерухомості. В термінах цінового механізму це відповідає збільшенню орендної вартості до С₁, при одночасному збільшенні пропозиції до D₂ (рис. 3.16).

Реальний ринок типів землекористування далекий від досконалості і рідко знаходиться в стані рівноваги, що ще більше ускладнює задачу аналізу тенденцій орендної вартості. Враховуючи те, що попит на типи землекористування є похідним від попиту на продукцію, яка виробляється при використанні землі, у аналіз тенденцій зміни орендної вартості повинні бути включені тенденції зміни багатьох макро- і мікроекономічних характеристик, які у своїй сукупності впливають на попит і пропозицію

44.Вивчення попиту та пропозиції на типи землекористування для визначення орендної вартості.

Попит на товари й послуги, через свій вплив на попит на типи землекористування, буде впливати на орендну вартість землі. Такий принцип покладено в концепцію орендної вартості землі як залишку.

Зміна попиту на товари або послуги буде впливати на обсяг їх виробництва і рівноважну ринкову ціну, які визначають доход, а отже, і очікуваний залишок, який орендарі можуть заплатити за використання землі.

Еластичність попиту за доходом застосовують для визначення реакції попиту на зміну в доходах населення. Він є визначальним чинником ризику і потенційних інвестицій у землекористуванні. Чим більша еластичність попиту по доходу, тим більшим є потенціал росту орендної вартості землі в періоди зростання економічної активності і тим більшою буде тенденція зниження орендної плати в періоди економічної депресії.

Еластичність попиту за ціною – це показник реакції попиту на зміну ціни. Еластичність попиту на виробничий фактор за ціною залежить від наступного: еластичність попиту на продукцію, ціни і доступності товарів-замовників, ступені інтенсивності його використання, частки в складі загальних затрат.

Аналіз пропозиції. Рівень попиту визначається потребами орендарів, які шукають земельні ділянки для оренди, а рівень пропозиції – пропозицією ділянок для здачі в оренду.

Пропозиція в короткостроковій перспективі. Під еластичністю пропозиції за ціною розуміється вимірник реакції пропозиції на зміну ціни, роль якого і нашому аналізі виконує орендна вартість.

Пропозиція в середньостроковій перспективі. Під середньостроковою перспективою розуміють період часу, порівняний із середньою тривалістю циклу економічної активності. В середньостроковій перспективі пропозиція більш еластична, ніж у короткостроковій перспективі.

Пропозиція в довгостроковій перспективі еластична за ціною, й це особливо важливо для встановлення взаємозв’язку між ринковими цінами й затратами періоду розвитку.