31.Охарактеризуйте взаємозалежність земельної ренти і орендної вартості землі.

Під орендною вартістю землі розуміється величина річної орендної плати за користування землею з наявними на ній будівлями й спорудами, яку можна одержати на відкритому ринку.

Якщо виходити з попередніх припущень, орендна вартість землі і земельна рента — це одне й те саме. Орендар у нашому прикладі буде готовий і змушений підтиском конкуренції запропонувати 100 грн. за 1 гектар землевласнику. Однак умови такої оренди не реальні. По-перше, земля, відповідно до умов оренди, звичайно, включає будинки й інше постійне устаткування і, по-друге, оренда землі для бізнесу рідко визначається на річній основі. Оренда рідко є простим платежем за рік, це, звичайно, сума, яка сплачується щорічно протягом тривалого періоду користування. Таким чином, величина орендної вартості землі буде визначатися з врахуванням:

1. умов договору оренди землі;

2. наявності на земельній ділянці поліпшень.

Умови договору оренди повинні впливати на величину плати, яку орендареві готові запропонувати за користування землею. При цьому вони будуть враховувати усі вигоди й збитки, які пов’язані зі здійсненими ними поліпшеннями.

Термін оренди, протягом якого орендарі будуть чітко знати статті видатків та доходу свого бізнесу, також впливає на орендну вартість. За умови перегляду орендної плати, скажімо, один раз у п'ять років, орендар може бути готовим в умовах інфляції запропонувати більшу плату в розрахунку на те, що наступні доходи перекриють деякі втрати перших років оренди. У такий само спосіб на орендну плату можуть впливати умови платежів (на початку або наприкінці року), а також розподіл між орендарем і орендодавцем затрат по експлуатації. Крім того, в умовах гострої конкуренції орендарі можуть запропонувати додаткову премію за одержання земельної ділянки з вигідним місцем розташування з тим розрахунком, що при наступному перегляді орендна плата буде знижена. Це відноситься і до сільськогосподарських земель, і до ділянок під першокласними магазинами у центрі міста.

32.Який вплив має попит і пропозиція на ринку землі на орендну вартість землі?

Орендна вартість землі, будучи ринковою ціною за землекористування протягом року, визначається на відкритому ринку взаємодією, з одного боку, попиту на конкретний тип землекористування, а, з іншого боку, пропозиції по здачі землі в оренду.

Взаємодію попиту та пропозиції можна проілюструвати на наступному прикладі. Припустимо, що на місцевому ринку в результаті підйому економічної активності попит на офісний тип землекористування підвищується від D до D₁ (рис. 3.14). Відсутність готових до здачі в оренду площ приводить до відсутності еластичності короткострокової пропозиції (S₁), результатом якої є збільшення рівноважної орендної вартості від С до С₁ У середньостроковій перспективі на ринок починають надимити новостворені типи землекористування, в результаті чого еластичність пропозиції збільшується (S₂) і рівноважна орендна вартість зменшується до С₂ за умови подальшої сталості попиту.

В часи економічних підйомів на практиці відзначається тенденція збільшення орендної вартості при збільшенні пропозиції нових типів землекористування нерухомості. В термінах цінового механізму це відповідає збільшенню орендної вартості до С₁, при одночасному збільшенні пропозиції до D₂ (рис. 3.16).

Реальний ринок типів землекористування далекий від досконалості і рідко знаходиться в стані рівноваги, що ще більше ускладнює задачу аналізу тенденцій орендної вартості. Враховуючи те, що попит на типи землекористування є похідним від попиту на продукцію, яка виробляється при використанні землі, у аналіз тенденцій зміни орендної вартості повинні бути включені тенденції зміни багатьох макро- і мікроекономічних характеристик, які у своїй сукупності впливають на попит і пропозицію.