39. Основные права и обязанности землевладельцев.

40. Основные права и обязанности землепользователей.

Права землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков

Землепользователи, землевладельцы и собственники земельных участков имеют право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле;

2) использовать земельные участки в соответствии с целями, для которых они предоставлены;

3) собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, когда земельный участок передан в аренду;

4) использовать в установленном порядке для своих нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;

5) возводить в установленном порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

6) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы;

7) в случае изъятия земельного участка или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат на повышение плодородия земли;

8) передавать во временное пользование земельный участок или его часть в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;

9) обмена в установленном порядке земельными участками;

10) добровольно отказаться от земельного участка;

11) в установленном порядке требовать установления и прекращения земельного сервитута.

Собственники земельных участков, кроме того, имеют право отчуждать земельные участки (части земельных участков), сдавать их в залог, в аренду в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

41. Правовое регулирование временного занятия земельных участков.

Во временное пользование земельные участки могут предоставляться по решению соответствующего исполкома, а также по решению юридических лиц-землепользователей во вторичное пользование. Вторичное землепользование следует отличать от использования земельных участков, полученных во временное пользование от граждан и юридических лиц — собственников земельных участков, которое имеет гражданско-правовую природу и должно оформляться как сделка.

42. Аукционы по распределению земельных участков: понятие и виды.

аукцион - способ продажи с публичных торгов земельного участка в частную собственность граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь либо права заключения договора аренды земельного участка, в том числе с расположенным на нем недвижимым имуществом;

43. Порядок формирования, подготовки и проведения аукционов по распределению земельных участков.

Аукцион проводится на основании решения сельского, поселкового, районного (городов районного подчинения), городского (городов областного подчинения и г. Минска), областного исполнительных комитетов (далее – местный исполнительный комитет), принятого в пределах их компетенции, в соответствии с которым создается комиссия по организации и проведению аукциона (далее – комиссия) или определяется уполномоченная ими государственная организация по его проведению (далее – организация). В состав комиссии включаются представители землеустроительной службы, территориального органа архитектуры и строительства (градостроительства), органов по экономическому развитию, жилищно-коммунальному хозяйству местного исполнительного комитета и могут включаться представители других органов и организаций.

Комиссия может создаваться, а организация может определяться для проведения одного аукциона или на определенный период, но не более чем на один год.

Местный исполнительный комитет:

1. определяет источники финансирования мероприятий по проведению аукциона;

2. обеспечивает формирование и государственную регистрацию земельных участков, выставляемых на аукцион, определяет их целевое назначение;

3. принимает в соответствии со своей компетенцией решение о предоставлении рассрочки внесения платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность.

4. Комиссия или организация:

5. принимает заявления об участии в аукционе и документы, указанные в пункте 15 настоящего Положения;

6. определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений об участии в аукционе, место, дату и время проведения аукциона и подведения его итогов;

7. организует публикацию извещения о проведении аукциона либо об отказе от проведения аукциона в средствах массовой информации;

8. представляет для ознакомления участников аукциона земельно-кадастровую, градостроительную и иную документацию;

9. организует осмотр на местности земельных участков, которые предлагается продать на аукционе;

10. знакомит участников аукциона с условиями, предусмотренными в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона;

11. проверяет правильность оформления документов на участие в аукционе, представленных гражданами и юридическими лицами;

12. определяет и утверждает начальную цену земельных участков;

13. определяет и утверждает затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения;

14. определяет размер увеличения цены земельных участков (далее – шаг аукциона), который устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены, называемой аукционистом;

15. определяет размер задатка (до 10 процентов от начальной цены земельного участка) и иные условия участия в аукционе;

16. принимает решение о признании граждан и юридических лиц участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет их о принятом решении;

17. проводит аукцион и оформляет его результаты;

18. разрешает споры о порядке проведения аукциона.