Земля как фактор производства. Земельная рента. Цена земли. Земля, как фактор производства. Земельная рента.
Земля – особый естественно-природный фактор производства. Особенность земли проявляется в ряде ее свойств. К ним относятся: неперемещаемость земли; ограниченность, невоспроизводимость земли; различия в плодородии и местоположении земель; различия в природных условиях производства. Все эти особенности проявляются на рынке земли.
График 37
Р s P – цена земли
(рентный до -
ход)
Q –количество
предложенной
к продаже зем-
ли
O Q
Земля и ее ресурсы не имеет вариантов замещения во многих хозяйственных сферах. Поэтому рынок земли характеризуется неэластичностью предложения. Цена земли может повышаться или понижаться, а количество предложения естественно-природных ресурсов в каждый определенный момент времени увеличить невозможно, или крайне затруднительно (см. график 37).
Спрос на землю в общем виде соответствует действию закона спроса на любой обычный товар: величина спроса на землю обратно пропорциональна цене земли (см. график 38).
Особенность рынка земли заключается в формировании цены земли. В основе цены на определенный участок земли лежит доход, который можно получить с данного участка. Доход с земли формируется под воздействием трех условий: степень отдачи от вложенного в землю капитала; ограниченности земли; качественных особенностей используемого участка земли. Первое условие – это предпринимательский доход на вложенный капитал. Всякий предприниматель, вкладывающий капитал в использование земли, должен получить доход не менее средней ставки процента на производительный капитал, как и в любой другой отрасли. Если он будет получать процент меньше, чем в торговле, он уйдет в торговлю.
График 38
P
.
d
Q O
Второе условие - ограниченность земли означает, что нельзя, например, под выращивание пшеницы использовать 500 га земли, если сельскохозяйственные угодья составляют всего лишь 100 га; нельзя выкачивать нефть со всей территории страны, если в этой стране вообще нет залежей нефти. Ограниченность земли является причиной особого дохода собственника земли. Он получает доход только за то, что имеет право собственности на ограниченный ресурс – землю. Доход на право присвоения земли, как ограниченного ресурса, называется рентой. Иногда такую ренту называют абсолютной рентой.
Реально рента проявляется в арендной плате за землю: Рента = Ар. плата. Но если сдается в аренду участок земли с постройками, сооружениями или насаждениями, то арендная плата будет больше ренты на величину амортизации этих условий: Апл. = Р + А.
Третье условие вызвано тем, что земля – особый ресурс. И эта особенность проявляется в различных условиях хозяйствования на различных землях. Так, земли, используемые в сельскохозяйственном производстве, различаются по свойству плодородия и по климатическим условиям выращивания культур. Отдельные участки земли в добывающих отраслях промышленности различаются по богатству месторождений и сложности их залегания. Земли, используемые в любом виде производства, различаются по местоположению, то есть по степени удаленности от рынков сбыта готовой продукции. Лучшие участки земли являются более производительными, по сравнению с худшими, даже при одинаковой величине вложенного капитала. Возьмем для примера три фермерских участка, отличающихся по плодородию, как лучший, средний и худший. Все остальные исходные условия одинаковы: количество земли по 1 га; фермеры выращивают одинаковую культуры – пшеницу; величина вложенного капитала на 1 га у всех одинакова – по 1000 рублей; норма дохода на вложенный капитал одинакова для всех – 20%. Если бы условия хозяйствования были бы у всех фермеров абсолютно одинаковы, то каждый из них вправе был бы рассчитывать на одинаковую выручку – 1200 рублей. Однако различия в плодородии четко проявляются в разной урожайности, что сказывается на средних издержках (затраты на 1 центнер: 20, 30, 60). Рыночная цена формируется под воздействием спроса и предложения на пшеницу. Если спрос будет большой, рыночная цена будет равняться издержкам производства на худшем участке. В таком случае, фермеры лучшего и среднего участков получат сверхдоход: 2400 и 1200 рублей, соответственно. Если спрос будет не столь велик, тогда рыночная цена будет равняться затратам на среднем участке. Фермер среднего участка получит нормальный доход (20% на вложенный капитал), фермер лучшего участка получит сверхдоход – 600 рублей, а фермер худшего участка разорится и будет вынужден уйти из отрасли (см. табл.7).
Таблица 7
-
Размер участ-ков
Вло-
женный
капитал
в руб.
1
Р
Затра-
ты +
пла-
нируе-
мая
при-
быль
в руб.
Уро-жай-ность
в ц
Инди-
виду-альные сред-
ние
затра-
ты на
1 ц
в руб.
Рыноч-
ная цена
в руб.
за 1 ц
Выру-чка
в руб.
Свер-
хдо-
ход
1 га
1000
20%
1200
60
20
60
3600
2400
1 га
1000
20%
1200
40
30
60
2400
1200
1 га
1000
20%
1200
20
60
60
1200
0
Такую же схему можно построить, взяв для примера три нефтяных буровых скважины, расположенных на различных участках земли с различной глубиной залегания пласта: глубокое, среднее и близкое к поверхности. Суть остается прежней: качественно лучшие участки дают дополнительный доход, сверхдоход.
Доход, полученный по праву собственности на лучший по условиям хозяйствования участок, называется дифференциальной рентой.
Совокупность абсолютной и дифференциальной ренты составляет экономическую ренту, или просто земельную ренту. Земельная рента – это доход от собственности на землю, как ограниченного фактора производства, предложение которого неэластично. Рента служит основой равновесной цены земли (Р) и отражает равенство между спросом и предложением земли (см. график 39).
График 39
Р s
d
Е
Р 0
0
Q
Q1
Если фактический уровень цены (арендной платы) превысит точку равновесия, предложение земли превысит спрос на нее и все собственники земли не смогут продать или сдать свою землю в аренду за возросшую плату. Цена вынужденно понизится. Положение окажется обратным, если цена установится ниже равновесия между спросом и предложением земли.
На уровень цены на землю действует производный фактор – цена на результат производства с данного участка. Например, если цена на нефть снизилась, то и спрос на нефтеносные участки земли снизится. А если спрос на землю упадет, то и величина цены на нефтеносные участки станет ниже.
Цена земли зависит также от уровня ссудного процента. Чем выше ссудный процент, тем ниже цена земли.
Рента лежит в основе определения цены при продаже земли. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получать доход в виде процента (%). Но он может и купить участок земли, если рента с него будет либо превышать банковский процент по вкладам, либо будет более устойчивой. Соизмерение доходности от денег и земли формирует цену на землю.
Таким образом, цена земли зависит от размеров земельной ренты с данного участка и от ставки ссудного процента.
Рента
Цз = · 100%.
%
Купля-продажа земли, по существу, означает куплю-продажу права собственности на получение дохода с ограниченного ресурса.