- •1. Основы ценообразования и сметного нормирования в проектировании и строительстве
- •1.1. Действующие теории образования цены
- •1.2. Система ценообразования
- •13. Функции цены
- •1.4. Принципы ценообразования
- •2. Виды цен и их классификация
- •Цены по характеру выпускаемой продукции
- •Процесс ценообразования
- •Цены, обслуживающие внешнеторговый оборот (экспортные и импортные цены)
- •Мировая цена
- •Классификация цен в зависимости от территории действия
- •Классификация цен в зависимости от порядка возмещения потребителем транспортных расходов
- •Степень свободы цен от воздействия государства
- •Классификация цен в зависимости от новизны товара
- •Цены на строительную продукцию
- •3.Договорная цена на строительную продукцию.
- •3. Современная методическая и нормативная база определения стоимости строительной продукции
- •3.1. Методическая база определения стоимости строительной продукции
- •3.2. Нормативная база определения стоимости строительной продукции
- •Государственные сметные нормы
- •Элементные сметные нормы
- •4. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
- •4.1. Определение сметных цен на строительные материалы
- •2. По автотранспортным перевозкам:
- •Пример составления калькуляции транспортных расходов
- •Калькуляционная ведомость
- •4.2. Определение размера средств на оплату труда рабочих
- •Часовые тарифные ставки рабочих-строителей с нормальными условиями труда
- •4.3. Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин
- •4.4. Расчет накладных расходов
- •Нормативы накладных расходов в зависимости от фонда оплаты труда рабочих-строителей
- •4.5. Расчет сметной прибыли
- •4.6. Состав сметной себестоимости
- •Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных работ
- •Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видамотделочных работ и благоустройства
- •5. Сметы и сметная документация в проектировании и строительстве
- •5.1. Состав и содержание сметной документации
- •5.2. Локальные сметные расчеты (локальные сметы)
- •5.3. Объектные сметы (расчеты)
- •5.4. Сводный сметный расчет стоимости
- •Глава 1 - оформление земельного участка и разбивочные работы, снос, дренажные работы, компенсации по переселению.
- •Глава 2 включает стоимость зданий, сооружений, цехов и установок ос* новного назначения,
- •Состав прочих затрат по основным главам сводного сметного расчета
- •Состав затрат по главе «Прочие работы и затраты»
- •Образец формы сводного сметного расчета
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
Цены на строительную продукцию
Строительная продукция отличается спецификой и имеет индивидуальный характер.
Основные особенности ценообразования в строительстве заключаются:
-в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация;
-стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от места строительства, региональных и природно-климатических условий;
-особенности учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;
-стоимость определяется сметой на основе проекта, сметных норм, расценок, расчета транспортных расходов и других факторов, влияющих на цену.
1. Сметная стоимость — предельный размер затрат на строительство объекта.
2. Прейскурантная цена — усредненная сметная стоимость единицы конечной продукции типового строительного объекта (1 м2 жилой площади, 1 м2 общей площади, 1 м3 здания и др.).
3.Договорная цена на строительную продукцию.
Цена определяется инвестором и подрядчиком в процессе заключения и исполнения договора подряда на строительство. Заказчик - инвестор для переговоров с подрядчиком — предварительно разрабатывает самостоятельно или с помощью проектировщика инвесторскую смету, которая является расчетом по определению стартовой цены. Подрядная организация для обоснования предложений по договорной цене составляет сметные расчеты подрядчика.
Свободная (договорная) цена обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и прибыль в размере обусловленной нормы, а заказчику
-определение объемов инвестиций на строительство объекта.
Договорная цена формируется, как правило, на основании согласованных и утвержденных методических документов в строительстве (МДС) на основе нормативной документации.
3. Современная методическая и нормативная база определения стоимости строительной продукции
3.1. Методическая база определения стоимости строительной продукции
В условиях развития рыночных отношений Госстрой России начиная с 1992 г. проводил работу по выпуску нормативных документов: свод правил и методик.
Было выпущено постановление № 16 от 08.04.2002 г. «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве». Госстрой обязал отменить применение сметно-нормативных документов 1984 и 1991 гг. и перейти на новую сметно-нормативную базу 2001 г. в ценах по состоянию на 01.01.2000 г.
Основным государственным методическим документом является новая Методика Госстроя России по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004, далее Методика).
В Методике даны общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, положения по определению стоимости строительной продукции, порядок составления сметной документации и определения стоимости строительных работ в составе предпроектных разработок.
В восьми приложениях к Методике приведен материал по рекомендуемым коэффициентам для учета в сметах влияния условий производства работ, предусмотренных проектами, даны единые образцы сметных документов, показана расшифровка основных видов прочих затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства.
Госстроем России приняты также новые методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81- 33.2004), введенные в действие с 12 января 2004 г.
Методика исчисления сумм накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов сохранилась, но при этом изменились многие нормативы. В МДС 81-33.2004 дополнительно даны нормативы накладных расходов по видам ремонтно-строительных работ.
Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) сохранились.
В практической работе для строителей и проектировщиков - полезные методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и оплату труда работников ремонтно-строительных и строительно-монтажных организаций.
Действующая в настоящее время система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные, отраслевые, территориальные, а также фирменные сметные нормативы и расценки.