5.3. Объектные сметы (расчеты)

Составляются на объект в целом с группировкой работ и затрат:

-сметная стоимость строительных работ;

-сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

-сметная стоимость прочих работ с добавлением лимитированных затрат.

-В объектные сметы могут быть включены следующие лимитированные затраты:

-нормы на строительство временных зданий и сооружений, их монтаж, демонтаж, перевозку. Возможность повторного использования матери­алов после разборки временных зданий и сооружений учитывается в составе так называемых возвратных сумм в конце объектной сметы, в размере 15 % от стоимости временных зданий и сооружений или в соот­ветствии с договорными условиями;

-резерв на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для воз­мещения стоимости работ, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточне­нии проектных решений или условий строительства по видам работ. Ре­зерв определяется по итогу (глав 1-12) объектной сметы и показывается отдельной строкой. Резерв может определятся в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % — для объектов произ­водственного назначения. По уникальным и особо сложным объектам резерв может быть установлен в размере 10 % по согласованию с орга­ном исполнительной власти в области строительства.

Объектные сметы составляются на базовом или текущем уровне цен. По объектным сметам осуществляются расчеты за выполненные строи­тельные и монтажные работы между заказчиком и подрядчиком. При нали­чии в проектах на жилые здания встроенных или пристроенных помещений торговли или коммунально-бытового обслуживания объектные сметы долж­ны составляться отдельно для жилой части, отдельно для встроенных частей здания.

Форма объектной сметы Объектный сметный расчет № (объектная смета) Строительство жилого дома в г. Новосибирске (адрес)

Сметная стоимость__ т.руб., в том числе возвратных сумм т.руб.

Средства на оплату труда т.руб.

Составлена в ценах на 2009 г.

_месяц

Сметная стоимость, тыс.

зуб.

№

Номера

Наименова­

стро­

мон­

обору­

про­

всего

Сред­

Показа­

ПП

смет­

ние работ и

итель­

таж­

дова­

чих

ства

тели

ных

затрат

ных

ных

ния,

затрат

на

единицы

расче­

(рем.-

работ

мебе­

оплату

стоимо­

тов

стр)

ли,

труда

сти

(смет)

работ

инвен­таря

(1м2 о.п) 1 м3 зда­ния

1.

№ 1

Вертикаль­ная плани­ровка

*

*

*

*

Итого

*

*

*

*

2.

№2

Земляные работы

*

*

*

*

13

№ 15

Кирпичная

кладка стен

*

*

*

*

*

*

п

№20

Благо­

устройство

*

*

*

*

*

*

Итого

*

*

*

*

*

*

*

МДС

Непредвид.

81-

работы и за­

35.2004

траты (1%)

*

*

Всего,

в т.ч.

*

*

*

*

*

*

*

Возврат­

ная сумма

(15%) от

стоимости

временных

зданий и со­

оружений

*

*

Допускается составление общей объектной сметы для жилой и встро­енной части, но с выделением из итоговой суммы стоимости той и другой частей.

Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно-техническим, внутренним элек- тро-техническим, противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования. После итога суммирования локаль­ной сметы дополнительно начисляются лимитированные затраты.

Таким образом, объектная смета определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продук­цию. В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм.

Средства на оплату труда выделяются в отдельную графу по видам работ и затрат.

Объектный сметный расчет относится к той форме денежных докумен­тов, по которому производятся сметные расчеты, расчеты между заказчи­ками и подрядчиками и контроль используемых средств банком, поэтому объектный сметный расчет утверждается, согласовывается, заверяется и подписывается ведущими специалистами организации, т.е. главным инже­нером проекта, главным архитектором проекта, начальником отдела смет и исполнителями.

В объектной смете нормативная трудоемкость не выделяется, поскольку, зная средства на оплату труда, всегда можно определить трудоемкость путем деления заработной платы на тарифную ставку по среднему разряду выпол­няемых работ.

Допускается составление объектной сметы по частям и видам работ, а также и одной общей объектной сметы, но с выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных частей.

Отдельной строкой перед расчетом сметы выделяется стоимость возврат­ных сумм.