
- •1. Основы ценообразования и сметного нормирования в проектировании и строительстве
- •1.1. Действующие теории образования цены
- •1.2. Система ценообразования
- •13. Функции цены
- •1.4. Принципы ценообразования
- •2. Виды цен и их классификация
- •Цены по характеру выпускаемой продукции
- •Процесс ценообразования
- •Цены, обслуживающие внешнеторговый оборот (экспортные и импортные цены)
- •Мировая цена
- •Классификация цен в зависимости от территории действия
- •Классификация цен в зависимости от порядка возмещения потребителем транспортных расходов
- •Степень свободы цен от воздействия государства
- •Классификация цен в зависимости от новизны товара
- •Цены на строительную продукцию
- •3.Договорная цена на строительную продукцию.
- •3. Современная методическая и нормативная база определения стоимости строительной продукции
- •3.1. Методическая база определения стоимости строительной продукции
- •3.2. Нормативная база определения стоимости строительной продукции
- •Государственные сметные нормы
- •Элементные сметные нормы
- •4. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
- •4.1. Определение сметных цен на строительные материалы
- •2. По автотранспортным перевозкам:
- •Пример составления калькуляции транспортных расходов
- •Калькуляционная ведомость
- •4.2. Определение размера средств на оплату труда рабочих
- •Часовые тарифные ставки рабочих-строителей с нормальными условиями труда
- •4.3. Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин
- •4.4. Расчет накладных расходов
- •Нормативы накладных расходов в зависимости от фонда оплаты труда рабочих-строителей
- •4.5. Расчет сметной прибыли
- •4.6. Состав сметной себестоимости
- •Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных работ
- •Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видамотделочных работ и благоустройства
- •5. Сметы и сметная документация в проектировании и строительстве
- •5.1. Состав и содержание сметной документации
- •5.2. Локальные сметные расчеты (локальные сметы)
- •5.3. Объектные сметы (расчеты)
- •5.4. Сводный сметный расчет стоимости
- •Глава 1 - оформление земельного участка и разбивочные работы, снос, дренажные работы, компенсации по переселению.
- •Глава 2 включает стоимость зданий, сооружений, цехов и установок ос* новного назначения,
- •Состав прочих затрат по основным главам сводного сметного расчета
- •Состав затрат по главе «Прочие работы и затраты»
- •Образец формы сводного сметного расчета
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
5.4. Сводный сметный расчет стоимости
Сводный сметный расчет стоимости (ССРс) является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства, и служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений, открытия финансирования строительства, оценки эффективности проектных решений, расчетов заказчиков с подрядной организацией после сдачи объекта.
Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен, форма МДС 81-35.2004. Решение об уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.
Сводный сметный расчет содержит 12 глав:
1.Подготовка территории строительства.
2.Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4.Объекты энергетического хозяйства.
5.Объекты транспортного хозяйства и связи.
6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.
7.Благоустройство и озеленение территории.
8.Временные здания и сооружения.
9.Прочие работы и затраты.
10.Содержание дирекции (технический надзор) строящего предприятия и авторский надзор.
11.Подготовка эксплуатационных кадров
12.Проектные и изыскательные работы.
Основной является глава 2, которая включает итоги по всем объектным сметам основных объектов строительства.
Для объектов капитального ремонта предусмотрен следующий состав глав:
1.Подготовка площадок (территории) капитального строительства.
2.Основные объекты.
3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
5.Благоустройство и озеленение территории.
6.Временные здания и сооружения.
7.Прочие работы и затраты.
8.Технический надзор.
Содержание глав сводного сметного расчета предоставляется на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводится:
месторасположение строительства;
перечень сметных нормативов, принятых для составления смет;
нормы НР;
норматив СП;
технико-экономические показатели.
В сводном сметном расчете приводятся итоги: в графах 4-8 по каждой главе;
по сумме глав: с 1 по 7, с 1 по 8, с 1 по 9, с 1 по 12. После начисления суммы резерва средств на непредвиденные расходы - всего по сводному сметному расчету.
За итогом ССРс указываются: возвратные суммы (% от стоимости, глава
8 «Временные здания и сооружения») и выносятся в заголовок.
Основной является глава 2, итоги по всем объектным локальным сметам. Итого считается по каждой главе (см. форму).
Глава 1 - оформление земельного участка и разбивочные работы, снос, дренажные работы, компенсации по переселению.
По МДС-81-35.2004 две новые статьи затрат:
-затраты по разминированию территории строительства в районах бывших боевых действий;
-затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки.
Глава 2 включает стоимость зданий, сооружений, цехов и установок ос* новного назначения,
Главы 3-7 приводится стоимость объектов, перечень которых соответствует наименованиям глав (локальные сметные расчеты).
В главу 8 включаются сведения о средствах на возведение и разборку временных зданий и сооружений (локальные сметные расчеты). Глава 9 - прочие работы и затраты.
Таблица 8
Состав прочих затрат по основным главам сводного сметного расчета
№ ПП |
Наименование глав, работ и затрат |
Порядок определения и обоснования стоимости прочих работ и атрат |
|||||
|
Глава 1 |
|
|||||
1 |
Затраты по отводу земельного участка, выдаче арх.-гшанировочных заданий и выделению красных линий застройки |
Расчет графы 7 и 8 |
|||||
2. |
Затраты по разбивке основных осей здания, переносу их в натуру и закреплению знаками |
Сборник ССЦб на изыскательские работы (графы 7 и 8) |
|||||
3. |
Плата за землю при изъятии земельного участка, а также выплата земельного налога (аренда) в период строительства |
Расчет в соответствии с действующим законодательством (графы 7 и 8) |
|||||
4. |
Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления контрольной съемки инженерных сетей |
По расчетам (графы 7 и 8) |
|
||||
5. |
Затраты по разминированию территорий в районах бывших боевых действий |
Графы 7 и 8 |
|
||||
6. |
Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки |
Графы 7 и 8 |
|
||||
7. |
Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта. Освоение территории строительства |
Графы 7 и 8 |
|
||||
|
Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (тех. надзор) |
|
|||||
|
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
|
|||||
1. 2. |
Проектные работы Изыскательские работы |
Стоимость, определенная расчетами на основе сборников базовых цен с применением индексов изменения стоимости |
|
||||
3. |
Авторский надзор |
- «- |
|
||||
4. |
Экспертиза проектирования и проектной документации |
Стоимость определяется расчетом (гр.7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1-9 ССР По нормативам от стоимости проектных и изыскательских работ (гр. 7, 8) |
|
Таблица 9